Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2632/2020 ~ М-2074/2020 от 22.04.2020

Копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ГСК-708 о признании права собственности гараж,

Установил:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ГСК-708 о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является членом ГСК-708 и в его владении и пользовании находится гараж №, паевой взнос им выплачен в полном объеме.

Строительство гаража велось на основании постановления Администрации <адрес> № от 17.03.1992г. «О разрешении проектирования кооперативной гаража-стоянки в восьмом микрорайоне <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам», которым ГСК № разрешено проектирование кооперативного гаража на территории 16 СКА по <адрес> в 8 микрорайоне <адрес>.

На основании постановления Администрации <адрес> № от 13.07.1992г. «О предоставлении ГСК № в постоянное пользование земельного участка для строительства одноэтажной гаража-стоянки по <адрес> в 8 микрорайоне <адрес>» принято решение об изъятии земельного участка площадью 0,2га у районной квартирно-эксплуатационной части ПУР ВО и предоставлении его на праве постоянного пользования ГСК № для строительства одноэтажной гаража-стоянки на 40 машино-мест на территории 16 Спортивного клуба армии по <адрес> в 8 микрорайоне <адрес>.

В настоящее время ГСК-708 зарегистрировано в качестве юридического лица по ЕГРН 1036300890097 от 03.07.1991г.

Схема расположения земельного участка под гаражное строительство ГСК-708 соответствует первоначальной схеме отвода, утвержденной Управлением главного архитектора <адрес>, передаваемого по акту передачи земельного участка площадью 0,38га ГСК № территории военного городка от 21.09.2000г. №. При этом находящийся в пользовании и владении гараж № находится в границах указанного земельного участка, предоставленного ГСК-708.

В июле 2019г. истец обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража №, однако, в предоставлении указанной муниципальной услуги ему отказано, поскольку заявителем не предоставлен полный пакет документов в соответствии с ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, соответственно, по указанной причине истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в Управлении Росреестра по <адрес>.

Вместе с тем, строительство гаража, в том числе №, осуществлено в соответствии с нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ, согласно разрешительной проектно-сметной документации.

Так, согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения – гаража №, подготовленному ООО «Консоль-Проект», указанный построенный объект соответствует техническим нормам и правилам, возможна его эксплуатация без угрозы для жизни и здоровья, а также соответствует требованиям санитарного законодательства РФ.

Согласно ответу Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> санитарно-эпидемиологическая проводится на комплекс гаражей при условии предоставлении необходимых документов.

Из экспертного заключения № от 05.08.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № по адресу: <адрес> «Г», гараж №, подготовленного ООО «Стройбезопасность», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, гараж № имеет следующие технические характеристики: площадь – 29,0 кв.м., этаж – 1,2, материал стен – кирпич, год завершения строительства – 1991г.

На основании изложенного, истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенное по адресу: <адрес> «Г», ГСК-708, площадью 29,0 кв.м.

Истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представитель истца подала письменное ходатайство о рассмотрении дела ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель ответчика ГСК-708 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которому ГСК-708 считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом ответчик заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 03.07.1991г. решением Промышленного райисполкома № утвержден Устав гаражно-строительного кооператива №, согласно которому кооператив № создан с целью строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей за счет личных средств и материалов членов кооператива.

Истец ФИО1 является членом ГСК-708 и в его владении и пользовании находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес> «Г», паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается Списком членов ГСК-708 и справкой № от 15.10.2019г., выданной ГСК-708.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража-стоянки по адресу: <адрес> «Г», велось членами ГСК-708 на основании следующей разрешительной документации.

Решением Исполнительного комитета Самарского городского Совета народных депутатов от февраля 1992г. ГСК № разрешено проектирование кооперативного надземного гаража на территории 16 СК по <адрес> в 8 микрорайоне <адрес>, при этом на Промышленный райисполком возложена обязанность в соответствии с Примерным Уставом кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей-стоянок для автомобилей, принадлежащих гражданам, утвержденным Постановлением Министров РСФСР от 24.09.60г. №, создать гаражно-строительный кооператив (ГСК), объединив в итоге граждан, желающих вступить в кооператив.

Постановлением № от 13.07.1992г. Администрации <адрес> земельный участок площадью 0,2 га изъят у Районной квартирно-эксплуатационной части ПУР ВО, расположенный на территории 16 Спортивного клуба армии по <адрес> в 8 микрорайоне <адрес> и предоставлен в постоянное пользование ГСК 708 для строительства одноэтажной гаража-стоянки на 40 машино-мест на территории 16 Спортивного клуба армии по <адрес> в 8 микрорайоне <адрес>.

На основании договора от 20.11.1992г., заключенного между начальником 16 спортивного клуба армии и председателем ГСК №, во исполнение постановления Главы администрации <адрес> от 13.07.1992г. №, земельный участок, ранее принадлежавший 16 СКА, общей площадью 2140 кв.м., передан ГСК № для строительства одноэтажной гаража-стоянки, разрешено пользование электроэнергией, для чего необходимо произвести подключение к электрощиту, установленному в автопарке 16 СКА с обязательной установкой своего счетчика; разрешено произвести подключение отопления.

Постановлением Главы <адрес> у 16 Спортивного Клуба Армии изъят земельный участок площадью 1767,56 кв.м., расположенный в 8 микрорайоне по <адрес> и предоставлен ГСК-708 дополнительно в постоянное пользование земельный участок площадью 162,1 кв.м., расположенный на землях городского фонда, занимаемый проездом в 8 микрорайоне по <адрес>.

Распоряжением от 19.06.2000г. № начальника строительства – заместителя Министра обороны РФ разрешена передача в народное хозяйство земельного участка площадью 0,38 га из территории военного городка № <адрес>, закрепленного за 16 СКА, под строительство гаражно-строительного кооператива.

21.09.2000г. утвержден Акт передачи земельного участка площадью 0,38 га гаражно-строительному кооперативу №, согласно которому определены границы передаваемого ГСК № земельного участка.

Местоположение ГСК -708 определено в соответствии со схемой расположения земельного участка под гаражное строительство ГСК-708, расположенного по адресу: <адрес> «Г», из которой следует, что гаражи, возведенные членами ГСК-708, расположены в границах указанного земельного участка.

Кроме того, в материалах дела имеется Проект границ земельного участка по адресу: <адрес> «Г», гараж №, согласно которому гараж №, расположен в границах земельного участка общей площадью 17 кв.м., находящегося в границах земельного участка, предоставленного в постоянное пользование ГСК-708.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что гараж-стоянка ГСК-708 расположен на земельном участке, выделенном под его строительство гаражей, спорный гараж № расположен в данном гараже-стоянке, что подтверждается схемой ГСК-708, объект недвижимости возводился в соответствии с разрешительной документацией необходимой для строительства указанных объектов недвижимости в соответствующий период.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что гараж-стоянка №, как завершенный объект строительства, до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

При этом из материалов дела следует, что гараж № по вышеуказанному адресу находится во владении и пользовании ФИО1, являющегося членом ГСК, выплатившим пай за гараж № в полном объеме.

Оформить право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, при этом также не представлен градостроительный план на земельный участок и разрешение на строительство указанного объекта.

Вместе с тем, гараж № по адресу: <адрес> «Г», поставлен на технический учет и согласно техническому плану здания от 15.07.2019г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5, объект имеет следующие технические характеристики: вид объекта – здание; местоположение – <адрес> «Г», гараж №; назначение здания – нежилое; наименование задания – гараж; год завершения строительства – 1991г.; площадь – 29,0 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию здания (гаража №), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-708, <адрес> «Г», подготовленному ООО «Консоль-Проект», основные несущие и ограждающие конструкции здания (гаража №), расположенного по адресу: <адрес> «Г», имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительной конструкции и здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, какие-либо дефекты, повреждения или отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения отсутствуют. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. Строительство здания (гаража №), расположенного по адресу: <адрес> «Г» осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*), СНиП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная версия СНиП 21-01-97), СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения»; ФЗ РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 20.13330.2011 (актуализированное издание СНиП 2.07-85*) «Нагрузки и воздействия».

    В соответствии с экспертным заключением ООО «Стройбезопасность» №/З-07-19 от 05.08.2019г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: <адрес> «Г», ГСК-708, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Из выписки из ЕГРН от 12.05.2020г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «Г», ГСК-708, гараж №, площадью 29,0 кв.м., отсутствуют.

    Учитывая, что истец ФИО1 надлежащим образом исполнил обязанность по оплате паевого взноса, ГСК-708 расположен на земельном участке, предоставленном ГСК-708 в бессрочное пользование под строительство одноэтажной гараж-стоянки, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на гараж в административном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что право собственности на указанный объект недвижимости – гараж № подлежит признанию за истцом ФИО1 решением суда.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 29,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░░░░░░░         ░. ░. ░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>