Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2017 ~ М-1315/2017 от 07.08.2017

Дело №2-1443/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики         10 октября 2017 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием:

представителя истца Саитовой Е.С., действующей на основании доверенности №5486-Д от 16.12.2015,

ответчика Николаева А.А., его представителя Микрюкова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Можга» к Николаеву Андрею Андреевичу о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Город Можга» обратилась в суд с иском к Николаеву А.А. о взыскании задолженности по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1707 от 14.04.2014 в размере 39405 руб. 19 коп., задолженности по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1745 от 12.12.2014 в размере 1111723 руб. 16 коп., задолженности по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1007 от 23.04.2007 в размере 6707 руб. 43 коп.

Заявление мотивировано тем, что между Администрацией МО «Город Можга» и Николаевым А.А. были заключены договоры о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1707 от 14.04.2014, №1745 от 12.12.2014, а также соглашение от 31.07.2014 о внесении изменений в договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1007 от 23.04.2007.

Согласно договору №1707 от 14.04.2014 Николаеву А.А. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный <***> с разрешенным использованием: <данные изъяты>. Срок аренды определен сторонами с 14.04.2014 по 14.04.2063, 16.11.2015 договор расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с пунктом 3.1. договора № 1707 от 14.04.2014 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 21469 руб. 80 коп.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 24.11.2008 № 275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года».

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 1707 от 14.04.2014 арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября,15 ноября.

Пунктом 5.1 договора № 1707 от 14.04.2014 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ответчика по договору № 1707 от 14.04.2014 составляет 39405 руб. 19 коп., в том числе сумма основного долга по арендной плате с 05.03.2014 по 16.11.2015 в размере 30890 руб. 96 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.06.2014 по 12.05.2017 в размере 15041 руб. 99 коп.

Согласно договору №1745 от 12.12.2014 Николаеву А.А. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <***> с разрешенным использованием: <данные изъяты>

Срок аренды определен сторонами с 12.12.2014 по 12.12.2019, 05.09.2016 стороны заключили соглашение о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 3.1. договора № 1745 от 12.12.2014 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1107936 руб. 90 коп.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 1745 от 12.12.2014 арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября,15 ноября.

Решением Можгинского районного суда УР от 09.12.2015 с Николаева А.А. в пользу Администрации МО «Город Можга» взыскана задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1745 от 12.12.2014 в размере 1008765,95 руб., в том числе сумма основного долга за период с 12.12.2014 по 30.10.2015 в размере 929759,63 руб., пени за период с 26.12.2014 по 30.10.2015 в размере 79006, 32 руб.

Пунктом 6.1 договора № 1745 от 12.12.2014 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ответчика по договору №1745 от 12.12.2014 составляет 1111723,16 руб., в том числе сумма основного долга по арендной плате за период с 31.10.2015 по 19.09.2016 в размере 986518 руб. 00 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.11.2015 по 12.05.2017 в размере 125205 руб. 16 коп

Согласно договору №1007 от 23.04.2007 и соглашения от 31.07.2014 Николаеву А.А. предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <***>

Срок аренды определен сторонами в п.2.1 договора на неопределенный срок.

В соответствии с расчетом арендной платы, являющимся приложением к соглашению от 31.07.2014, размер арендной платы за период с 08.07.2014 по 31.12.2014 составляет 2098,43 руб., за период с 01.01.2015 по 05.10.2015 3295,85 руб.

Пунктом 5.2 договора № 1007 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ответчика по договору №1007 от 23.04.2007 составляет 6707 руб. 43 коп., в том числе, сумма основного долга по арендной плате за период с 08.07.2014 по 05.10.2015 в размере 5394 руб. 28 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.09.2014 по 12.05.2017 в размере 1313 руб. 15 коп.

В судебном заседании представитель истца Саитова Е.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Николаев А.А., его представитель Микрюков А.В. в судебном заседании признали исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору №1707 от 14.04.2014 в размере 39405,19 руб. и задолженности по арендной плате по договору №1007 от 23.04.2007 в размере 6707,43 руб. С исковыми требованиями в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору №1745 от 12.12.2014 в размере 1111723,16 руб. не согласны, поскольку указанный договор аренды считают не заключенным.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в собственности муниципального образования «Город Можга» находятся:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный в <***>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: <***>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <***>

14.04.2014 между Администрацией МО «Город Можга» и Николаевым А.А. был заключен договор аренды №1707 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, расположенного в <***> Срок аренды участка установлен с 14.04.2014 до 14.04.2063.

В день заключения договора аренды указанный земельный участок передан арендодателем и принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. договора №1707 от 14.04.2014 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 21469 руб. 80 коп.

16.11.2015 соглашением, заключенным между Администрацией МО «Город Можга» и Николаевым А.А., договор аренды №1707 от 14.04.2014 расторгнут.

12.12.2014 между Администрацией МО «Город Можга» и Николаевым А.А. был заключен договор аренды №1745 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <***> Срок аренды участка установлен с 12.12.2014 до 12.12.2019.

В день заключения договора аренды земельный участок передан арендодателем и принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1. договора №1745 от 12.12.2014 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1107936 руб. 90 коп.

Решением Можгинского районного суда УР от 09.12.2015 с Николаева А.А. в пользу Администрации МО «Город Можга» задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1745 от 12.12.2014 за период с 12.12.2014 по 30.10.2015 в размере 929759,63 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 26.12.2014 по 30.10.2015 в размере 79006,32 руб.

05.09.2016 соглашением, заключенным между Администрацией МО «Город Можга» и Николаевым А.А., договор аренды №1745 от 12.12.2014 расторгнут.

23.04.2007 между Администрацией МО «Город Можга» и Ф.А.Г. был заключен договор аренды №1007 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <***> Срок аренды участка установлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1. договора №1007 от 23.04.2007 размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 6782 руб. 90 коп.

На основании соглашения от 31.07.2014 о внесении изменений в договор о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1007 от 23.04.2007 произведена замена стороны арендатора Ф.А.Г. на Николаева А.А.Обязательства по внесению арендной платы в установленный срок по вышеуказанным договорам аренды Николаев А.А. не исполнял, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2 договоров аренды №1707 от 14.04.2014, п.4.1 договора аренды №1745 от 12.12.2014, п.3.2 договора аренды №1007 от 23.04.2007 арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября,15 ноября.

Из материалов дела следует, что по договору аренды №1707 от 14.04.2014 в 2014 году за период с 05.03.2014 по 31.12.2014 размер арендной платы составил 17764,05 руб., в 2015 году за период с 01.01.2015 по 16.11.2015 размер арендной платы составил 13126,91 руб.

По договору аренды №1745 от 12.12.2014 в 2015 году за период с 31.10.2015 по 31.12.2015 размер арендной платы составил 188197,28 руб., в 2016 году за период с 01.01.2016 по 19.09.2016 размер арендной платы составил 798320,72 руб.

По договору аренды №1007 от 23.04.2007 в 2014 году за период с 08.07.2014 по 31.12.2014 размер арендной платы составил 2098,43 руб., в 2015 году за период с 01.01.2015 по 05.10.2015 размер арендной платы составил 3295,85 руб.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Удмуртской Республики от 24.11.2008 № 275 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2007 года».

В нарушение условий вышеуказанных договоров аренды, ответчик свои обязательства по внесению годовой арендной платы в указанные сроки не исполнил, в связи с чем, по договору аренды № 1707 от 14.04.2014 за период с 05.03.2014 по 16.11.2015 образовалась задолженность в размере 30890,96 руб., по договору аренды №1745 от 12.12.2014 за период с 31.10.2015 по 19.09.2016 образовалась задолженность в сумме 986518 руб., по договору аренды №1007 от 23.04.2007 за период с 08.07.2014 по 05.10.2015 задолженность по арендной плате составляет 5394,28 руб.

Доводы ответчика о том, что договор аренды №1745 от 12.12.2014 является незаключенным, являются неосновательными, поскольку при заключении договора аренды стороны согласовали все существенные условия, установленные законом, в том числе о предмете договора. Вышеуказанный договор в соответствии с требованиями статей 433, 609 ГК РФ прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.1 договора № 1707 от 14.04.2014, пунктом 6.1 договора №1745 от 12.12.2014, пунктом 5.2 договора №1007 от 23.04.2007 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, условие о неустойке содержится в тексте договоров аренды, требование о письменной форме соглашения о неустойке (пени) сторонами выполнено.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по уплате арендной платы по вышеуказанным договорам аренды, истец вправе требовать взыскания с ответчика пени.

За период с 16.06.2014 по 12.05.2017 пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору №1707 от 14.04.2014 составляет 8514,22 руб.

Расчет пени, представленный истцом, соответствует условиям договоров аренды и является арифметически верным.

В рассматриваемом случае, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и суммы долга, длительность неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

За период с 16.11.2015 по 12.05.2017 пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору №1745 от 12.12.2014 составляет 125205,16 руб.

Расчет пени, представленный истцом, соответствует условиям договоров аренды и является арифметически верным.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и суммы долга, длительность неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

За период с 16.09.2014 по 12.05.2017 пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору №1007 от 23.04.2007 составляет 1313,15 руб.

Расчет пени, представленный истцом, соответствует условиям договоров аренды и является арифметически верным.

Принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и суммы долга, длительность неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Администрации муниципального образования «Город Можга» к Николаеву А.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом статьи 333.19 НК РФ, госпошлина в сумме 13989,18 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход МО «Город Можга».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Город Можга» к Николаеву Андрею Андреевичу о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с Николаева Андрея Андреевича в пользу Администрации муниципального образования «Город Можга» задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1707 от 14.04.2014 в размере 39405 (Тридцать девять тысяч четыреста пять) руб. 19 коп., в том числе, основной долг по арендной плате за период с 05.03.2014 по 16.11.2015 в размере 30890 руб. 96 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.06.2014 по 12.05.2017 в размере 8514 руб. 22 коп.

Взыскать с Николаева Андрея Андреевича в пользу Администрации муниципального образования «Город Можга» задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1745 от 12.12.2014 года в размере 1111723 (Один миллион сто одиннадцать тысяч семьсот двадцать три) руб. 16 коп., в том числе, основной долг по арендной плате за период с 31.10.2015 по 19.09.2016 в размере 986518 руб. 00 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.11.2015 по 12.05.2017 в размере 125205 руб. 16 коп.

Взыскать с Николаева Андрея Андреевича в пользу Администрации муниципального образования «Город Можга» задолженность по договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды №1007 от 23.04.2007 года в размере 6707 (Шесть тысяч семьсот семь) руб. 43 коп., в том числе, основной долг по арендной плате за период с 08.07.2014 по 05.10.2015 в размере 5394 руб. 28 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.09.2014 по 12.05.2017 в размере 1313 руб. 15 коп.

Взыскать с Николаева Андрея Андреевича в доход бюджета МО «Город Можга» госпошлину в размере 13989 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года.

Председательствующий судья            Н.Н.Смагина