Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2021 (2-7591/2020;) от 08.10.2020

2-1489/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска

в составе председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Маколовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к А2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что на основании договора займа № 5121 ИСЗ-07/09 от 13 июля 2009 года, заключенного между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ответчиком, Быкову А.С. предоставлен ипотечный займ в размере 2 379 393 руб., под 12,6 %, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Х, на срок 240 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа заемщик предоставил кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: Х. Согласно выписке из ЕГРН данная квартира принадлежит на праве собственности ответчику. Красноярский краевой фонд жилищного строительства выполнил свои обязательства и займ был предоставлен ответчику в полном объеме. Залогодержателем является АО «ДОМ.РФ». Вместе с тем, ответчик неоднократно допускал просрочки платежей по займу, в результате чего по состоянию на 27 марта 2020 года у заемщика образовалась задолженность в размере 1924355,90 руб., в том числе: основной долг – 1816130,55 руб., проценты за пользование займом в сумме 92634,83 руб., пени в размере 15587,52 руб. Просит расторгнуть договор займа, взыскать задолженность по договору займа в размере 1924355,90 руб., взыскать проценты в размере 12,60 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: Х, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По правилам ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что согласно договору займа № 5121 ИСЗ-07/09 от 13 июля 2009 года (далее «Договор») Красноярский краевой фонд жилищного строительства обязался предоставить ответчику займ в размере 2379393 руб., под 12,6 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Х, сроком на 240 месяцев, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

С вышеприведенными условиями заемщик ознакомился и согласился, о чем свидетельствует его личная подпись в договоре займа.

Красноярский краевой фонд жилищного строительства обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, зачислив сумму займа на счет ответчика 13 июля 2009 года, что подтверждается платежным поручением № 1554 от 13 июля 2009 года.

Как следует выписки из ЕРГН от 28 февраля 2020 года, ответчик приобрел в собственность квартиру по адресу: Х зарегистрировал на нее право собственности в установленном законом порядке.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается условиями Договора, выпиской из ЕРГН от 28 февраля 2020 года, что обязательства по спорному Договору обеспечены залогом квартиры по адресу: Х.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущена задолженность по исполнению обязательств и сумма долга по состоянию на 27 марта 2020 года составляет 1924355,90 руб., в том числе: основной долг – 1816130,55 руб., проценты за пользование займом в сумме 92634,83 руб., пени в размере 15587,52 руб.

Права АО «ДОМ.РФ» удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому, запись об ипотеке произведена 15 июля 2009 года за номером регистрации 24-24-01/104-20096-710.

В связи с тем, что условия договора ответчиком не исполняются надлежащим образов, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора займа № 5121 ИСЗ-07/09 от 13 июля 2009 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же учитывая, что факт наличия задолженности и расчет истца ответчиком в ходе рассмотрения настоящего спора не оспорен, суд находит, что требования истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме – 1816130,55 руб., процентов за пользование займом в сумме 92634,83 руб., подлежат полному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора займа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату займа, заемщик обязан уплатить банку неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Оценивая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что факт нарушения обязательств со стороны ответчика по возврату кредитных средств нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи, с чем требования о взыскании с ответчика пени являются законными и обоснованными, поэтому с ответчика подлежат взысканию пени в размере 15587,52 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору были обеспечены залогом, задолженность по настоящее время не погашена, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога

Согласно отчету об оценке № 21614-АИ/ВТБ-С/20 от 04 марта 2020 года, стоимость предмета залога - квартиры по адресу: Х составляет 4010000 руб.

Разрешая вопрос об определении рыночной стоимости спорного жилого помещения, суд принимает во внимание результаты отчета об оценке № 21614-АИ/ВТБ-С/20 от 04 марта 2020 года, согласно которому рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: Х, составляет 4010 000 руб., в связи с чем считает необходимым установить продажную стоимость имущества в размере 3208000 руб.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 29823 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор займа № 5121 ИСЗ-07/09 от 13 июля 2009 года, заключенный между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и А2.

Взыскать с А2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа в части основного долга в размере 1816130 рублей 55 копеек, задолженность по процентам за пользование займом в размере 92637 рублей 83 копейки, пени в размере 15587 рублей 52 копейки.

Взыскать с А2 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты по договору займа по ставке в размере 12,6% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с 15 апреля 2021 года по дату его погашения включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый У, принадлежащую А2, установив начальную продажную цену в размере 3208000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Взыскать с А2 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы в размере 29823 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.