Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2018 ~ М-21/2018 от 18.01.2018

Дело №2-31/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности от 09.11.2017г. Свиридова Н.В.,

при секретаре Гисиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюховецкой Валентины Павловны к Администрации Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Брюховецкая В.П. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в Колхоз «Правда» <данные изъяты>. Колхоз «Правда» осуществлял свою деятельность на территории Новомарковского сельского поселения Кантемировского района Воронежской области. В связи с недостатком доярок, в качестве стимула в правлении колхоза ей предложили выкупить у колхоза «Правда» за 84 000 рублей недостроенный жилой дом, расположенный в <адрес>. На момент вселения жилой дом был уже пригоден к проживанию, имелось отопление, электроснабжение, но забор, хозпостройки, водоснабжение, газоснабжение и канализация отсутствовали. Никаких документов на домовладение в Колхозе «Правда» на спорный жилой дом не было, в связи с чем она не могла заключить Договор купли-продажи жилого дома. Однако, в правлении колхоза все время обещали оформить документы и заключить Договор купли-продажи. Не ожидая оформления документов, с разрешения правления Колхоза, обратилась в бухгалтерию и у неё ежемесячно удерживали из зарплаты стоимость дома, а она приступила к строительству хозпостроек, оборудовала канализацию, водопровод, подвела газ, добросовестно оплачивала все коммунальные услуги. В результате она, считая себя собственником, у спорного жилого дома возвела сарай Г1, погреб п/Г4, колодец Г2, водопроводный колодец ГЗ, водопроводные трубы Г4, канализационную яму Г5, канализационные трубы Г6, уборную Г7, забор 1 (согласно справки БТИ Россошанского района от ДД.ММ.ГГГГ № и техническому паспорту изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость жилого дома с неё удержали в полном объеме, но никаких документов не предоставили. После этого, колхоз «Правда» перестал проявлять какой-либо интерес к жилому дому, никто им не интересовался, мер к оформлению документов и Договора купли-продажи не принимал. Она же до последнего времени считала его своим, принадлежащим ей на праве собственности. Открыто пользовалась им, осуществляла текущий и капитальный ремонт.

Таким образом, на жилой дом, назначение жилое, инвентарный №, литер А,а, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с ней никто Договор купли-продажи не заключал и право собственности на него на основании Договора у неё не возникло. Бывший же собственник жилого дома, колхоз «Правда», не оформив документов на жилой дом, в 2006 году принял решение о ликвидации предприятия, а через некоторое время, в том же году обратился в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. Определением арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство по делу прекращено и ДД.ММ.ГГГГ налоговыми органами в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации предприятия. Колхоз «Правда» до ликвидации отказался от прав собственности на спорный жилой дом, мер к его оформлению не принимал, никаких действий по владению и распоряжению не осуществлял. В ходе процедуры банкротства и при ликвидации предприятия колхоз «Правда» никак не распорядился спорным жилым домом. Она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным жилым дом, назначение жилое, инвентарный №, литер А,а, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. более 22-х лет. Согласно справки БТИ Россошанского района от ДД.ММ.ГГГГ № и техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость жилой дом, назначение жилое, инвентарный №, литер А,а, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, составляет 159 778 рублей (152537+7241). В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирована и проживает её дочь, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но она на право собственности на спорный жилой дом не претендует.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, назначение жилое, инвентарный №, литер А,а, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Истец Брюховецкая В.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, на взыскании с ответчика судебных издержек не настаивает.(л.д. 46)

Представитель истца по доверенности Свиридов Н.В. исковые требования Брюховецкой В.П. о признании по праву приобретательной давности права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, просил судебные издержки с ответчика не взыскивать.

Ответчик – администрация Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по делу не имеет. (л.д. 44)

Третьи лица Управление Росреестра по ВО Кантемировский отдел, ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по делу не имеют.(45,47)

Выслушав объяснение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин… не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 309 ГК РФ, следует, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно технического паспорта и справки БТИ Россошанского района от ДД.ММ.ГГГГ № спорное домовладение № по <адрес> имеет площадь 48,6 кв.м., собственник не установлен (л.д. 9-13,14), согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – спорный жилой дом (л.д.15), согласно копии домовой книги в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы истица и её дочь (л.д.17-18), что так же подтверждается справки главы администрации Новомарковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.30). Как следует из справки администрации Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение в реестре имущества, относящегося к собственности Новомарковского сельского поселения, не числится (л.д.32). Истица задолженности по коммунальным услугам не имеет. ( л.д.31,33,34) Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Правда» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией. ( л.д.19-20)

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Брюховецкой В.П. подлежащим удовлетворению, поскольку она около 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 48,6кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, признавая исковые требования Брюховецкой В.П. в полном объеме, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам гражданского дела (л.д. 44). Данное распорядительное действие ответчика по признанию иска является его субъективным процессуальным правом, признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и при таких обстоятельствах находит исковое заявление Брюховецкой В.П. подлежащим удовлетворению.

Согласно письменному заявлению истца (л.д.6), в котором она просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Брюховецкой Валентины Павловны к Администрации Новомарковского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Брюховецкой Валентиной Павловной право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, назначение жилое, инвентарный №, литер А,а, общей площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, Воронежской области в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.