Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4976/2015 ~ М-2928/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-4976/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2015 года г. Красноярск

Судья Октябрьского районного суда г. Красноярска Харитонов А.С.

при секретаре Цугленок В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкун А19, Волкун А20, Волкун А21, Волкун А22 к Максимовой А18, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Волкун С.И., Волкун Т.М., Волкун Ю.С., Волкун Ю.С. обратились в суд с иском к Максимовой О.В., Управлению Росреестра по Красноярскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, квартиры расположенной по адресу: г. Красноярск, Х Требования мотивируя тем, что 27.12.1999 года между ними (истцами) и Максимовой Г. Л. был заключен договор мены жилых помещений. По данному договору их квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, Х перешла в собственность Максимовой Г.Л., а квартира Максимовой Г.Л., расположенная по улХ в их (истцов) общую долевую собственность. Учитывая разницу в стоимости квартир, ими (истцами) было дано обязательство доплатить 60000 рублей, а именно до 00.00.0000 года – 30000 рублей и до 00.00.0000 года - 30000 рублей. Данная сделка была зарегистрирована Управлением Росреестра по Х от 00.00.0000 года г., с ограничением права в пользу Максимовой Г.Л.. 00.00.0000 года Максимова Г.Л. умерла, наследником ее имущества, является дочь Максимова О.В., которая уклоняется от подачи в Управление Росреестра по Красноярскому краю совместного заявления о прекращении регистрации записи об ипотеки.

В судебном заседании истец Волкун Т.М. и ее представитель Штромбергер Е.С. (действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года года) на заявленных исковых требованиях настаивали, дали пояснения в соответствии с изложенным выше.

В судебное заседание истцы Волкун С.И., Волкун Ю.С., Волкун Ю.С., ответчики Максимова О.В., представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Максимова О.В. исковые требования признала. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю в представленном отзыве в удовлетворении исковых требований к Управлению просила отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона « Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 18 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно ст. 1113 ГК РФ Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 00.00.0000 года между Волкун С.И., Волкун Т.М. действующей также в интересах несовершеннолетних Волкун Ю.С., Волкун Ю.С. и Максимовой Г.Л. был заключен договор мены квартир, находящихся по адресу: Х В Х В Х. По условиям договора, квартира по адресу: Х В Х переходила в долевую собственность Волкун С.И., Волкун Т.М., Волкун Ю.С., Волкун Ю.С., а квартира по Х Х в собственность Максимовой Г.Л.. По обоюдному соглашению обмен квартирами производился с доплатой в сумме 60000 рублей, и которая уплачивалась семьей Волкун в срок до 00.00.0000 года года.

Договор мены был зарегистрирован 00.00.0000 года года, с ограничением права ипотеки в пользу Максимовой Г.Л..

00.00.0000 года денежные средства в сумме 60000 рублей за обмен квартиры были выплачены Волкун С.И., что подтверждается распиской.

00.00.0000 года Максимова Г.Л. умерла. После ее смерти, наследство, в виде квартиры по Х Х Х приняла ее дочь Максимова О.В.

Вместе с тем до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, в связи с отсутствием совместного заявления залогодателей и залогодержателя, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Красноярскому краю от 00.00.0000 года г., выпиской из ЕГРП от 00.00.0000 года года.

Таким образом, учитывая, что Максимова О.В. после вступления в наследство не обратилась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке, что в отзыве ей не оспаривалось, следовательно, предъявленные к ней исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается предъявления исковых требований к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, то суд считает необходимым указать следующее.

В силу ст. 9 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В соответствии с постановлением Правительство РФ от 01.06.2009 г. У «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (А6).

Согласно положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, утвержденному приказом Росреестра от 00.00.0000 года №Х Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х является территориальным органом Федеральном службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Х.

Следовательно, Управление не является и не может являться субъектом материальных правоотношений, связанных с правами и сделками на недвижимое имущество, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом, а значит, не является стороной по оспариваемым правам и сделкам. Таким образом, предъявленные исковые требования о прекращении регистрационной записи об ипотеки к Управлению Росреестра по Красноярскому являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкун А23, Волкун А24, Волкун А25, Волкун А26 удовлетворить частично.

Погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: Х улХ Х

В части исковых требований Волкун А27, Волкун А28, Волкун А29, Волкун А30 предъявленных к Управлению Росреестра по Х отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов