Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2094/2017 ~ М-1147/2017 от 20.03.2017

Дело № 2-2094/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошиной Н. А. к Ключниковой Н. А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ключниковой А. О., Литепло О. С., Ивониной Е. С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю части жилого дома в порядке наследования, выделе доли части дома, по встречному иску Ключниковой Н. А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ключниковой А. О., к Сошиной Н. А., Литепло О. С., Ивониной Е. С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли части дома,

установил:

Сошина Н.А. обратилась в суд с иском к Ключниковой Н. А., Ключниковой А. О., Литепло О. С., Ивониной Е. С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю части жилого дома в порядке наследования, выделе доли части дома.

В обоснование требований указано, что решением Пушкинского городского суда <адрес> матери истца ФИо2 выделена 1/11 доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцами дома являются ответчики: Ключникова Н.А. – 1/22 доля, Ключникова А.О. – 1/22 доля, Литепло О.С. – 1/11 доля, Ивонина Е.С. – 8/11 долей. <дата> ФИо2 умерла, внести изменения в единый реестр прав в соответствии с вышеуказанным решением суда не успела. Наследниками ФИо2 являются дочь Сошина Н.А. и сын Крюков С.А., который отказался от наследства в пользу истца.

Истец Сошина Н.А. с учетом уточненных требований просит признать право собственности на 1/11 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИо2, произвести выдел части жилого дома в составе помещений: лит. А1: помещение № – жилое площадью 12,1 кв.м, лит.А4: помещение № – кухня площадью 10,3 кв.м, лит.а2: помещение № – веранда площадью 5,2 кв.м, лит. Г7 – сарай, лит. Г8 – баня, лит. Г12 – уборная.

Ключникова Н.А. и Ключникова А.О. обратились в суд со встречным иском к Сошиной Н.А., Литепло О.С., Ивониной Е.С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли части дома.

В обосновании требований указано, что истцы являются сособственниками по 1/24 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, истцы занимают изолированные помещения с отдельным входом, указанные в техническом паспорте как <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.а5: помещение № - холодная пристройка площадью 1,6 кв.м, помещение № – подсобное площадью 3,6 кв.м, помещение № – подсобное площадью 3,1 кв.м, лит. А5: помещение № – кухня площадью 16,0 кв.м, лит. А1: помещение № – жилая площадью 9,0 кв.м, помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м, лит. Г13 – баня. Решением Пушкинского городского суда от <дата> истцам были установлены доли в праве общей долевой собственности по 1/22 доли, но право собственности зарегистрировано не было.

Истцы Ключникова Н.А. и Ключникова А.О. просят суд признать право собственности на самовольные постройки лит.а5: помещение № - холодная пристройка площадью 1,6 кв.м, помещение № – подсобное площадью 3,6 кв.м, помещение № – подсобное площадью 3,1 кв.м, лит. А5: помещение № – кухня площадью 16,0 кв.м, лит. А1: помещение № – жилая площадью 9,0 кв.м, помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м, выделить в собственность часть дома, состоящую из вышеуказанных помещений, а также на постройку лит. Г13 – баня, право общей долевой собственности прекратить.

В судебном заседании представитель истца Сошиной Н.А. – Рабинович С.О. поддержал иск, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Представитель ответчиков Ключниковых Н.А., А.О. – Рабинович М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения первоначального иска, встречный иск поддержал.

Ответчики Литепло О.С., Ивонина Е.С. в судебное заседание не явились, в ранее состоявшемся судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск Сошиной Н.А. и встречный иск Ключниковых Н.А., А.О. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО1 к Ключниковой Н. А., также действующей в интересах несовершеннолетней Ключниковой А. О., ФИо2, Литепло О. С., Ивониной Е. С. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворены, выделена в общую долевую собственность Ключниковой Н. А., Ключниковой А. О., ФИо2, Литепло О. С., Ивониной Е. С. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м, лит.А2 – помещение № – кухня площадью 15,0 кв.м, лит.а – помещение № – веранда площадью 15,0 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 11,3 кв.м, лит.А3 – помещение № – жилая площадью 21,5 кв.м, лит.а4 – помещение № – веранда площадью 3,9 кв.м, лит.а4 – помещение № – веранда площадью 5,2 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 9,0 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м, лит.А4 – помещение № – кухня площадью 10,3 кв.м, лит.а2 – помещение № – веранда площадью 5,2 кв.м, а также лит.Г7 – сарай, лит.Г8 – баня, лит.Г13 – баня, лит.Г12 – уборная, установлены доли в праве общей долевой собственности на эти выделенные помещения и строения Ключниковой А. О. – 1/22 доля, Ивониной Е. С. – 8/11 долей, ФИо2 – 1/11 доля, Литепло О. С. – 1/11 доля, Ключниковой Н. А. – 1/22 доля, право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом прекращено (л.д.15-16).

<дата> умерла ФИо2 (л.д.8).

Истец Сошина Н.А. (до регистрации брака - ФИО) является дочерью ФИо2, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.7).

Согласно справке нотариуса от 01.03.2017г., <дата> заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИо2 на основании заявления дочери наследодателя – Сошиной Н.А., сын наследодателя Крюков С.А. подал заявление об отказе от наследства по закону в пользу Сошиной Н.А. (л.д.9). Иных наследников в ходе судебного разбирательства не установлено.

Поскольку наследство истцом принято и иных наследников первой очереди к имуществу ФИо2 не имеется, то требования истца Сошиной Н.А. о признании права собственности на заявленное в иске имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на строения лит.А5, лит.а5 не предъявлено разрешение на строительство (л.д.10-14).

По определению суда от <дата> по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Экспертом предложен один вариант выдела долей - по фактическому пользованию, стороны против такого выдела не возражали. Выделяемое сторонам имущество соответствует следующим долям: Сошина Н.А. – 0,274, Ключниковы Н.А., А.О. – 0,283, Литепло О.С., Ивонина Е.С. – 0,443. Возможная компенсация за несоответствие стоимости выделенного имущества идеальной доле является условной, поскольку не корректировались доли совладельцев при сдаче построек в эксплуатацию. Истцы по первоначальному и встречному искам фактически занимают изолированные комнаты, имеющие отдельные выходы, по этой причине работы по переоборудования не требуются. При обследовании самовольно возведенных строений лит.А5, а5 нарушений СНиП и другой нормативной документации, допущенных при их возведении не обнаружено, данные строения пригодны для эксплуатации и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.50-62).

Суд считает возможным удовлетворить требования Ключниковых Н.А., А.О. о признании за ними права собственности на самовольные постройки в равных долях, выделе доли дома, а также требования Сошиной Н.А. о выделе доли жилого дома, поскольку в судебном заседании установлено, что данный выдел технически обоснован, не нарушает прав и законных интересов других совладельцев дома.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сошиной Н. А. к Ключниковой Н. А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ключниковой А. О., Литепло О. С., Ивониной Е. С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю части жилого дома в порядке наследования, выделе доли части дома, встречный иск Ключниковой Н. А., действующей также в интересах несовершеннолетней Ключниковой А. О., к Сошиной Н. А., Литепло О. С., Ивониной Е. С., Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли части дома удовлетворить.

Признать за Сошиной Н. А. право собственности в порядке наследования после смерти ФИо2, умершей <дата>, на 1/11 долю части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из следующих помещений: лит.А – помещение № – жилая площадью 16,1 кв.м, лит.А2 – помещение № – кухня площадью 15,0 кв.м, лит.а – помещение № – веранда площадью 15,0 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 11,3 кв.м, лит.А3 – помещение № – жилая площадью 21,5 кв.м, лит.а4 – помещение № – веранда площадью 3,9 кв.м, лит.а4 – помещение № – веранда площадью 5,2 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 9,0 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 14,2 кв.м, лит.А1 – помещение № – жилая площадью 12,1 кв.м, лит.А4 – помещение № – кухня площадью 10,3 кв.м, лит.а2 – помещение № – веранда площадью 5,2 кв.м, а также лит.Г7 – сарай, лит.Г8 – баня, лит.Г13 – баня, лит.Г12 – уборная.

Выделить Сошиной Н. А. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м, состоящую из помещений: лит. А1- помещение № площадью 12,1 кв.м, лит. А4 - помещение № площадью 10,3 кв.м, лит.а2 – помещение № площадью 5,2 кв.м, лит. Г7, лит. Г8, лит.12.

Выделить Ключниковой Н. А. и Ключниковой А. О. в собственность (по ? доле каждой) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, состоящую из помещений: лит.А1 – помещения № площадью 9,0 кв.м, № площадью 14,2 кв.м, лит. Г13.

Выделить в общую долевую собственность Литепло О. С. (0,111 долей), Ивониной Е. С. (0,889 долей) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 88,0 кв.м, состоящую из помещений: лит. А – помещение № площадью 16,1 кв.м, лит. А1 – помещение № площадью 11,3 кв.м, лит. А2 – помещение № площадью 15,0 кв.м, лит. А3 – помещение № площадью 21,5 кв.м, лит.а – помещение № площадью 15,0 кв.м, лит.а4 – помещение № площадью 3,9 кв.м, помещение № площадью 5,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Сошиной Н. А., с одной стороны, Ключниковой Н. А., Ключниковой А. О., с другой стороны, и Литепло О. С., Ивониной Е. С., с третьей стороны.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.07.2017г.

Судья: