Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2018 ~ М-259/2018 от 17.09.2018

Дело № 2-347/2018

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сеченово                                    ДД.ММ.ГГГГ

Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Муравьева А.А., с участием:

истца ФИО истца,

представителя истца - ФИО представителя истца,

при секретаре судебного заседания Корчагиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО истца, в лице его представителя – ФИО представителя истца, к Администрации Сеченовского сельсовета Сеченовского района Нижегородской области о признании факта пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 471 кв.м.,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

ФИО истца обратился в суд с иском к Администрации Сеченовского сельсовета Сеченовского района Нижегородской области о признании факта пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 471 кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО истца и его семье было предоставлено в пользование жилое помещение – квартира в одноэтажном трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С того времени и до настоящего момента истец постоянно и непрерывно проживает по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Волготрансгаз» и истцом и членами его семьи был заключен Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность №, данная квартира перешла к ним в общую долевую собственность, доля в праве 1/3 каждому. В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ дочь истца ФИО2 подарила истцу свою долю в размере 1/3. Данный факт подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем после смерти ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО5, истец оформил в наследство долю жены 1/3 на свое имя. На данный момент истец является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако, кроме квартиры по указанному адресу, истцу и его семье был выделен земельный участок, общей площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 5 метрах на юг. Истец пользуется земельным участком, расположенным рядом с той частью дома, где расположена его квартира, без ущемления прав соседей. Спора с соседями о границе земельного участка не имеется, так как граница между их земельными участками установлена более двадцати лет. Препятствий в пользовании земельным участком не создается, поскольку жилой дом, в котором они проживают, фактически разделен на три половины с отдельными входами.

На момент предоставления истцу в пользование земельного участка не было строгой регламентации оформления прав на земельный участок. Какие – либо договорные отношения по использованию земельного участка не оформлялись.

На протяжении тридцати лет он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы, связанные с его содержанием в надлежащем состоянии. Иных лиц, оспаривающих права на вышеуказанный земельный участок, не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ в целях оформления земельного участка, по причине отсутствия свидетельства на право собственности на земельный участок, истица обратилась в Администрацию Сеченовского сельсовета за получением необходимых правоустанавливающих документов. В ответ ему сообщили, что на его земельный участок документы не выдавались. Однако, факт непрерывного владения и пользования земельный участком подтверждается справкой администрации Сеченовского сельсовета Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Поэтому возникла неопределенность в правовом режиме спорного недвижимого имущества, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Ответчик – администрация Сеченовского сельсовета Сеченовского района Нижегородской области, третьи лица – КУМИ Сеченовского района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, ФИО третьего лица1, ФИО третьего лица2, извещенные надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явились, не просили об отложении судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

         В судебном заседании истец ФИО истца и его представитель ФИО представителя истца уточнили иск, просили установить факт непрерывного пользования истцом ФИО истца спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вынесения решения суда, просили иск удовлетворить с учетом его уточнений со ссылкой на указанные в нем обстоятельства.

     Выслушав доводы истца ФИО истца и представителя истца ФИО представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество, ст. 234 ГК РФ.

         Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 9.2 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО истца является собственником жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, договором о безвозмездной передаче жилья в собственность, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного кадастра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 471 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки главы администрации Сеченовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок не является муниципальной собственностью, является частной собственностью ФИО истца, и с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год включительно, используется им по назначению, а именно для ведения личного подсобного хозяйства. Строение в виде дома не может существовать без земельного участка, который необходим для нормального пользования домом по своему назначению.

Из заявлений третьих лиц – ФИО третьего лица2 и ФИО третьего лица1 следует, что они являются соседями истца, проживающими в этом же жилом доме <адрес>, в квартирах соответственно № и №. Земельные участки, на которых расположены их квартиры, были выделены им по распоряжению Главы Сеченовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Споры о границах их земельных участков отсутствуют, Препятствий в праве пользования земельными участками не создаетсяч. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих о заявлении кем-либо правопритязаний на спорный земельный участок.

          Кроме того, как следует из представленного истцом налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО истца является плательщиком земельного налога по адресу: <адрес>.

С учетом совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что истец, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, примерно в пяти метрах на юг от дома №, кадастровывй №, у которого не зарегистрирован собственник, использует его по назначению, кроме того, спорный земельный участок был предоставлен истцу Администрацией Сеченовского сельсовета до проведения земельной реформы 1991-1996г.г., о чем указано ответчиком в справке по иску, и не оспаривается истцом, ответчиком и третьими лицами, вследствие чего, истец приобрел право собственности на спорный земельный участок на законных основаниях, как в силу приобретательной давности, так и на основании п. 9.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

    Решение суда, которым признано право собственности на земельный участок, является основанием для регистрации возникшего у лица такого права.

Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации, на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

         Иск ФИО истца, в лице его представителя – ФИО представителя истца, к Администрации Сеченовского сельсовета Сеченовского района Нижегородской области удовлетворить в полном объеме.

Установить юридический факт непрерывного пользования ФИО истца земельным участком с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вынесения решения суда.

Признать за ФИО истца, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведения о личности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 471 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                А.А. Муравьев

***

***