Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2022 (2-1969/2021;) ~ М-2096/2021 от 16.12.2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2022 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Стецович Д.С., с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Бородино» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой помещение, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ЗАО «Бородино», обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которую истец приобрёл на открытых торгах по распродаже имущества ответчика признанного банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации перехода права собственности истца на спорную квартиру, на том основании, что право собственности ЗАО «Бородино» не зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик не регистрирует своё право собственности на спорную 1/2 части жилого дома.

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности истца на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, хотя был надлежащим образом извещен о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие – в порядке заочного судопроизводства.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя не направило, хотя был надлежащим образом извещено о его дне, времени и месте, об уважительных причинах неявки не сообщило, об отложении дела не ходатайствовало, возражений на иск не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Арбитражным управляющим ЗАО «Бородино» ДД.ММ.ГГГГ были проведены торги по продаже 1/2 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с протоколом о результатах открытых торгов по продаже спорного дома победителем торгов был истец.

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ЗАО «Бородино» ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи 1/2 части жилого дома с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Как указано в договоре основанием для его заключения стали проведённые торги.

Как следует из Акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная ? доля жилого дома передана ответчиком истцу.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на спорную часть жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации перехода права собственности истца на спорную квартиру, на том основании, что право собственности ЗАО «Бородино» не зарегистрировано в ЕГРН.

Как пояснила в судебном заседании истец, ответчик уклоняется от регистрации своего права на спорную квартиру в ЕГРН, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорую часть жилого дома в ЕГРН.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 Постановления № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая изложенное, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ЗАО «Бородино» о государственной регистрации перехода права собственности на жилой помещение, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Бородино» к ФИО1, по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ №, на 1/2 часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московской областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     М.Л. Жирнов