Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2019 (2-4515/2018;) ~ М-4098/2018 от 28.11.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, комитету земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к комитету земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1, объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью застройки - 150,1 кв.м., степень готовности 18%, с кадастровым номером: 68:29:0211001:319 по адресу: <адрес>. Также к нему перешло право аренды на земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома (под проектирование и строительство индивидуального жилого дома) по договору № аренды земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> на основании соглашения о внесении в договор аренды земельного участка в <адрес>. В июне 1998 г. им получено разрешение на строительство и начаты строительные работы. Дом был окончен строительством в 2013 г., однако, до настоящего времени не был зарегистрирован в установленном порядке. В настоящее время во вне судебном порядке оформить право собственности на жилой дом, истцу не представляется возможным, поскольку срок действия договора аренды истек, а в продлении срока действия указанного договора со стороны комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес>, ему было отказано.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом не имеется, поскольку он построен на земельном участке прав на который истец не имеет, срок действия договора аренды земельного участка окончен.

Представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, указав, что Комитет является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> просил в своем заявлении рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

Кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела, причина неявки неизвестна.

Выслушав указанных участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1, объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью застройки - 150,1 кв.м., степень готовности 18%, с кадастровым номером: 68:29:0211001:319 по адресу: <адрес>. На основании указанного договора к ФИО2 перешло право аренды на земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома (под проектирование и строительство индивидуального жилого дома) по договору № аренды земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома.

Из сообщения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ комитетом с ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 68:29:0211001:5 площадью 1000 кв.м. по <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ арендатором по вышеуказанному договору аренды стал ФИО2

Т.е., в связи с тем, что ФИО1 воспользовалась правом на предоставление в аренду земельного участка сроком на три года однократно для завершения строительства индивидуального жилого дома без проведения торгов, ФИО2 в заключении договора аренды земельного участка на новый срок было отказано и предложено зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельном участке, ранее предоставленном ему по праву аренды, возведен жилой дом общей площадью 201,1 кв.м.

Также в материалы дела представлено техническое заключение, подготовленное ОАО «Тамбовкоммунпроект», из которого следует, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес>, №, возможна.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа истцу в иске, суд не усматривает. При этом, следует отметить, что надлежащим ответчиком по настоящему делу является администрации <адрес>.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 201,10 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0211001:5, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Решетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Решетова