Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2013 (2-4016/2012;) ~ М-3000/2012 от 21.06.2012

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 марта 2013 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулыгиной С.В.,

с участием адвокатов: Петросяна Л.А. и Васичкина Ю. А.,

при секретаре Парахиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саргсяна Р. М. и Костаревой Т. Ю. к Зулояну А. Г., Лугвинцу С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФГУ «Кадастровая палата Московской области» о признании недействительным договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании 1/3 доли земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности, о применении последствий недействительности ничтожной сделки к решению собственника о разделе земельного участка и прекращении права собственности, об обязании аннулировать государственную регистрацию права собственности и аннулировать кадастровый учет земельных участков, о применении последствий недействительности ничтожной сделки договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности и об обязании аннулировать государственную регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Костарева Т.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Зулояну А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об обязании Управление Росреестра Московской области произвести регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Костарева Р. М. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, об истребовании 1/3 доли этого земельного участка из чужого незаконного владения Зулояна А.Г., передав ее в общую совместную собственность Костареву Р.М. и ей - Костаревой Т.Ю., о признании недействительным решения Зулояна А.Г. о разделе указанного земельного участка.

В обосновании своих исковых требований истец Костарева Т.Ю. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Костаревым (Саргсяном) Р.М. был заключен брак, который до настоящего времени не расторгнут.

Ее супруг Костарев (ранее Саргсян) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок приобретен в период брака и является в силу ст.34 СК РФ совместной собственностью супругов.

В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником всего земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Зулоян А.Г.

Согласно оспариваемому договору купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Саргсян Р. продал ответчику Зулояну А.Г. принадлежащую ему долю земельного участка.

Своего согласия на продажу 1/3 доли земельного участка она- Костарева Т.Ю. не давала. Она- Костарева Т.Ю. полагает, что договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является недействительным по следующим основаниям:

Костарева Т.Ю. не давала согласия, в т.ч. нотариально удостоверенного, на распоряжение 1/3 долей спорного земельного участка, а его отчуждение существенным образом затрагивает ее права и интересы.

Кроме того, Саргсян Р. какой-либо сделки по отчуждению имущества не заключал, оспариваемый договор не подписывал, 1/3 доля спорного земельного участка выбыла из их собственности помимо их воли в результате мошеннических действий.

Спорное имущество приобретено Зулояном А.Г. у лица, которое не имело права его отчуждать, т.к. не являлось собственником 1/3 доли земельного участка, а поэтому земельный участок выбыл из владения истцов помимо их воли. Истец полагает, что в силу ничтожности договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля указанного выше земельного участка подлежит истребованию в соответствии с положениями 301 ГК РФ из незаконного владения Зулояна А.Г. в совместную собственность Саргсяна Р. и Костаревой Т.Ю.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.167 ГК РФ Костарева Т.Ю. полагает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовав у ответчиков и возвратив в общую совместную собственность Саргсяна Р. и Костаревой Т.Ю. 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также Костаревой Т.Ю. стало известно, что из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованы новые земельные участки, поставлены на кадастровый учет, в отношении которых проведена государственная регистрация права.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, то она -Костарева Т.Ю. полагает, что ответчик Зулоян А.Г. не мог распоряжаться земельным участком и производить его раздел без их согласия.

Истец Саргсян Р. обратился в суд с иском к ответчику Зулояну А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании из чужого незаконного владения 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Костарева Р. М. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о признании недействительным решение Зулояна А. Г. о разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с образованием новых земельных участков.

В обосновании своих исковых требований Саргсян Р. ссылается на то, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Позже ему стало известно, что на основании договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, собственником всего участка является ответчик Зулоян А.Г.

Договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Ответчиком Зулояном Саргсян не заключал, 1/3 доля спорного земельного участка выбыла из его собственности помимо его воли.

Поскольку он - Саргсян Р. не распоряжался принадлежащем ему имуществом, то считает, что данная сделка в силу ч.2 ст.1, ст.153, ч.1 ст.549, ч.1 ст.166, ч.1 ст.209 ГК РФ является ничтожной сделкой.

В соответствии со ст.168, ч.1,2 ст.167 ГК РФ Саргсян Р. полагает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовав из чужого незаконного владения 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Позднее Саргсяну Р. стало известно о том, что из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованы новые земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет, и в отношении них проведена государственная регистрация права.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, а поэтому ответчик Зулоян А.Г. не мог распоряжаться земельным участком и производить его раздел без согласия Саргсяна Р.

Определением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Костаревой Т.Ю. к Зулояну А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки и гражданское дело по иску Саргсяна Р. к Зулояну А.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки объединены в одно производство.

В ходе судебного разбирательства истцы: Костарева Т.Ю. и Саргсян Р. уточнили свои исковые требования и просили суд:

1) Признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: М. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный от имени Саргсяна Р. М. и Зулояна А. Г., и применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного от имени Саргсяна Р. М. и Зулояна А. Г., истребовав из чужого незаконного владения 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Саргсяну Р. М. на основании договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию перехода права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от Саргсяна Р. М. к Зулояну А. Г. на основании договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

2) Применить последствия недействительности ничтожной сделки, к Решению собственника Зулояна А. Г. о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с образованием новых земельных участков с кадастровыми номерами: №, прекратив право собственности Зулояна А. Г. на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу<адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию прав собственности Зулояна А. Г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФГК «Кадастровая палата» аннулировать кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>.

3) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

4) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

5) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

6) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

7) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

8) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

9) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

10) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

11) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

12) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

13) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

14) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

15) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

16) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

17) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

18) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

19) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

20) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

21) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

22) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

23) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

24) Применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи (купчая) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зулояном А. Г. и Лугвинцом С. В., прекратив право собственности Лугвинца С. В. на земельный участок с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанный выше земельный участок.

Представитель истцов по доверенности Петросян Л.А. и сам истец Саргсян Р. в судебном заседании полностью поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление.

В обоснование иска представитель истца Саргсяна Р. М. – адвокат Петросян Л. А. ссылался на то, что Саргсян Р. М., находясь в зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ браке с Костаревой Т. Ю., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Зулояна А. Г. в собственность 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Зулояном А. Г. и неизвестным лицом от имени Саргсяна Р. М. был заключен договор купли-продажи указанной 1/3 доли земельного участка, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником всего указанного земельного участка стал Зулоян А. Г. Истец Саргсян Р. М. на основании ст.ст. 166 ч. 1, 168, 209 ч. 1 ГК РФ считает данный договор купли-продажи ничтожной сделкой в связи с тем, что указанный договор он не заключал и не подписывал, этот договор был заключен от его - Саргсяна Р. М. имени не уполномоченным им неизвестным лицом, которое не являлось собственником указанной 1/3 доли земельного участка и не имело права ее отчуждать и в связи с этим 1/3 доля указанного земельного участка выбыла из собственности Саргсяна Р. М. помимо его воли. На момент совершения оспариваемой сделки истец Саргсян Р. М. имел паспорт гражданина Республики Армения №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, в то время как согласно ответа из Посольства Республики Армения указанный в оспариваемом договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ паспорт гражданина Республики Армения неизвестного лица, заключившего от имени Саргсяна Р. М. этот договор, был №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, к оспариваемому договору было приложено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которое истцу Саргсяну Р. М. никогда не выдавалось. Поэтому он полагает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовав из чужого незаконного владения Зулояна А. Г. 1/3 долю указанного земельного участка в пользу Саргсяна Р. М. в соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ. После заключения оспариваемого договора купли-продажи ответчик Зулоян А. Г. ДД.ММ.ГГГГ как единственный собственник всего земельного участка принял решение о разделе указанного земельного участка, с прекращением кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и с образованием новых <данные изъяты> земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет и в отношении них была произведена государственная регистрация права собственности Зулояна А. Г. Поскольку в силу ст. 168 ГК РФ недействительная сделка от ДД.ММ.ГГГГ не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, то ответчик Зулоян А. Г. в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ не мог распоряжаться этим земельным участком и производить его раздел решением от ДД.ММ.ГГГГ без согласия второго собственника - Саргсяна Р. М. В связи с этим к решению Зулояна А. Г. от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка в силу ст. 167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности Зулояна А. Г. на <данные изъяты> вновь образованных земельных участков с обязанием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать государственную регистрацию права собственности Зулояна А. Г. на указанные земельные участки и обязании ФГУ «Кадастровая палата Московской области» аннулировать кадастровый учет указанных земельных участков. После раздела указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, ответчик Зулоян А. Г. распорядился частью вновь образованных земельных участков и по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал <данные изъяты> земельных участка Лугвинцу С. В. Поскольку указанные сделки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, не влекут юридических последствий с момента их совершения, то ответчик Зулоян А. Г. не мог распоряжаться спорным земельным участком и продавать участок третьим лицам. Поскольку 1/3 доля спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, выбыла из владения Саргсяна Р. М. помимо его воли, ответчиком Зулояном А. Г. без законных оснований предприняты действия по разделу спорного земельного участка и отчуждению вновь образованных земельных участков, истец Саргсян Р. М. полагает возможным прекратить право собственности Зулояна А. Г. на <данные изъяты> вновь образованных земельных участка, а также применить последствия недействительности ничтожных сделок от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Лугвинца С. В. на <данные изъяты> вновь образованных земельных участка и обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать государственную регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанные земельные участки.

В обоснование иска представитель истца Костаревой Т. Ю. – адвокат Петросян Л. А. ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она состоит в зарегистрированном браке с Саргсяном Р. М., который на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Зулояна А. Г. в собственность 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что указанная 1/3 доля земельного участка была приобретена в период брака, то она является в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ совместной собственностью супругов. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Зулояном А. Г. и неизвестным лицом от имени Саргсяна Р. М. был заключен договор купли-продажи указанной 1/3 доли земельного участка, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником всего указанного земельного участка стал Зулоян А. Г. Истец Костарева Т. Ю. своего согласия на продажу этой доли не давала, в том числе нотариально удостоверенного, а его отчуждение существенным образом затрагивает права и интересы Костаревой Т. Ю. Поскольку Саргсян Р. М. указанный договор не заключал и не подписывал, этот договор был заключен от имени Саргсяна Р. М. не уполномоченным им неизвестным лицом, которое не являлось собственником указанной 1/3 доли земельного участка и не имело права ее отчуждать, истец Костарева Т. Ю. полагает, что 1/3 доля указанного земельного участка выбыла из их совместной собственности супругов помимо их воли в результате мошеннических действий в связи с чем в силу ст.ст. 35 ч.ч. 1, 2 и 3 Семейного кодекса РФ, а также на основании ст.ст. 166 ч. 1, 168, 209 ч. 1 ГК РФ данный договор купли-продажи ничтожной сделкой в связи с чем она полагает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовав из чужого незаконного владения Зулояна А. Г. 1/3 долю указанного земельного участка в пользу Саргсяна Р. М. в соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ. После заключения оспариваемого договора купли-продажи ответчик Зулоян А. Г. ДД.ММ.ГГГГ как единственный собственник всего земельного участка принял решение о разделе указанного земельного участка, с прекращением кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и с образованием новых <данные изъяты> земельных участков, которые были поставлены на кадастровый учет и в отношении них была произведена государственная регистрация права собственности Зулояна А. Г. Поскольку в силу ст. 168 ГК РФ недействительная сделка от ДД.ММ.ГГГГ не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, то ответчик Зулоян А. Г. в силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ не мог распоряжаться этим земельным участком и производить его раздел решением от ДД.ММ.ГГГГ без согласия второго собственника - Саргсяна Р. М. В связи с этим к решению Зулояна А. Г. от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка в силу ст. 167 ГК РФ подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности Зулояна А. Г. на <данные изъяты> вновь образованных земельных участков с обязанием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать государственную регистрацию права собственности Зулояна А. Г. на указанные земельные участки и обязании ФГУ «Кадастровая палата Московской области» аннулировать кадастровый учет указанных земельных участков. После раздела указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, ответчик Зулоян А. Г. распорядился частью вновь образованных земельных участков и по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал <данные изъяты> земельных участка Лугвинцу С. В. Указанные сделки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными, не влекут юридических последствий с момента их совершения. Поскольку 1/3 доля спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, выбыла из владения Саргсяна Р. М. помимо его воли, ответчиком Зулояном А. Г. без законных оснований предприняты действия по разделу спорного земельного участка и отчуждению вновь образованных земельных участков, истец Костарева Т. Ю. полагает возможным прекратить право собственности Зулояна А. Г. на <данные изъяты> вновь образованных земельных участка, а также применить последствия недействительности ничтожных сделок от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Лугвинца С. В. на <данные изъяты> вновь образованных земельных участка и обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать государственную регистрацию права собственности Лугвинца С. В. на указанные земельные участки.

Представитель ответчика Зулояна А.Г. – адвокат Васичкин Ю.А. в судебном заседании исковые требования Костаревой Т.Ю. и Саргсяна Р. М. не признал, просил отказать истцам в удовлетворении их требований, ссылаясь на то, что указанный земельный участок он приобрел в собственность в ДД.ММ.ГГГГ на деньги, полученные по кредитному договору с ОАО «Сбербанк России», и после этого искал инвесторов для развития этого земельного участка под строительство. Астахов А. познакомил его с инвесторами из США, в том числе с Майклом Джонсом, который согласился вложить деньги в строительство. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он продал неизвестному ему Саргсяну Р. М. 1/3 долю указанного земельного участка. Договор от имени Саргсяна Р. М. подписал по доверенности Астахов А. Самого Саргсяна А. М. Зулоян А. Г. не видел и не знал. При подписании договора как его представил Зулояну А. Г. Астахов А. присутствовал таже гражданин США Майкл Джонс, впоследствии оказавшийся истцом Саргсяном Р. М. Саргсян Р. М. и Астахов А. тем самым обманули Зулояна А. Г. при заключении указанного договора, также не сообщив ему, что Саргсян Р. состоит в зерегистрированном браке с Костаревой Т. Ю., поскольку на государственную регистрацию было представлено нотариально удостоверенное заявление С. Р. о том, что он не состоит в зарегистрированном браке. После заключения договора Майкл Джонс и Астахов А. на длительное время исчезли и Зулоян А. Г. не мог их разыскать. Весной ДД.ММ.ГГГГ ему позвонил по телефону человек, представившийся Саргсяном Р. и предложил выкупить у него указанную 1/3 долю земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ неизвестный ранее Зулояну А. Г. гражданин, представившийся Саргсяном Р., и предъявивший дубликаты свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключил с Зулояном А. Г. договор купли-продажи 1/3 доли указанного земельного участка, которому он передал в оплату <данные изъяты> руб. О том, что человек представившийся Саргсяном Р. М. им не является, Зулоян А. Г. не знал и не мог знать, поскольку тот предъявил все необходимые для заключения сделки документы, а ранее Саргсяна Р. он не знал и узнал об этом только в ДД.ММ.ГГГГ после обращения Саргсяна Р. с заявлением в правоохранительные органы. В ДД.ММ.ГГГГ Зулоян раздел земельный участок на <данные изъяты> вновь образованных земельных участка, из которых <данные изъяты> участка продал Лугвинцу С. В., а оставшиеся <данные изъяты> участков зарегистрировал в свою собственность.

Ответчик Лугвинец С.В. исковые требования Костаревой Т.Ю. и Саргсяна Р. М. не признал, просил отказать истцам в удовлетворении их требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковые заявления, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Зулояном А. Г. предварительный договор купли-продажи земельный участков, по которому Зулоян А. Г. обязался произвести раздел указанного земельного участка и выделить ему <данные изъяты> земельных участков, а он обязался оплатить стоимость работ по разделу земельного участка и приобрести в собственность земельные участки в соответствии с договорами купли-продажи. Зулоян А. Г. предъявил ему все документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок, из которых прослеживалась вся история спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (все договора купли-продажи, акты приема-передачи, свидетельства о праве собственности, кадастровые выписки). Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Зулояном А. Г., поэтому у него – Лугвинца С. В. не было оснований сомневаться в его правомочиях продавца на отчуждение ему земельных участков. Он оплатил все работы по разделу земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ заключил с Зулояном А. Г. <данные изъяты> договоров купли-продажи земельных участков. На момент заключения указанных договоров и передачи их на государственную регистрацию также никаких арестов и обременений не было. ДД.ММ.ГГГГ от государственного регистратора им были получены <данные изъяты> договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на земельные участки, а на <данные изъяты> земельных участков выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации в связи с судебным спором. ДД.ММ.ГГГГ в Ногинском городском суде он выяснил дату судебного заседания, и прибыв ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание узнал о существующих притязаниях третьих лиц на земельный участок. Он оплатил стоимость <данные изъяты> земельных участков по договором, а государственную регистрацию по <данные изъяты> договорам купли-продажи З. А. Г. прекратил. Он считает себя добросовестным приобретателем <данные изъяты> земельных участков.

Третье лицо Астахов Ара, поддержал исковые требования истцов, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ подписывал от имени Саргсяна Р. указанный договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с Зулояном А. Г. При подписании договора присутствовал и сам Саргсян Р., которого Зулоян А. Г. знал со времени учебы в институте в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ от Саргсяна Р. ему стало известно, что собственником всего земельного участка вновь является Зулоян А. Г., а Саргсян Р. обратился с заявлением в правоохранительные органы.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГУ «Кадастровая палата» в суд не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлялись по известным суду адресам, письменных возражений против исков не представили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Саргсяном Р. и Зулояном А.Г. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №)

Право собственности Саргсяна Р. на указанную выше долю земельного участка было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ( л.д.№).

1/3 доля земельного участка с кадастровым номером № приобретена Саргсяном Р. в период брака с Костаревой Т.Ю., что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом регистрации актов гражданского состояния исполкома Центрального райсовета народных депутатов <адрес> (л.д. №).

Таким образом, в силу ст.34 СК РФ 1/3 доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является совместной собственностью супругов Саргсяна Р. и Костаревой Т.Ю., брак до настоящего времени не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между Зулояном А.Г. и Саргсяном Р. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому Саргсян Р. продал Зулояну А.Г. указанную выше 1/3 долю земельного участка (л.д. №).

На основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ Зулоян А.Г. произвел раздел земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и после регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки в результате раздела, заключил с Лугвинцом С.В. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> договора купли-продажи земельных участков, по которым Зулоян А.Г. продал Лугвинецу С.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ( л.д.№).

В собственности Зулояна А.Г. остались земельные участки площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №( л.д.№).

Как усматривается из регистрационного дела по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, Костарева Т.Ю. своего согласия на продажу совместной собственности в виде 1/3 доли земельного участка Саргсяну Р. не давала.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Более того, в соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Истец Костарева Т.Ю. не давала нотариально удостоверенного согласия на распоряжение 1/3 долей спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи, с чем ее иск о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно выводам заключения судебной почерковедческой экспертизы №, записи «Саргсян Р.», расположенные в строке «Продавец» в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не Саргсяном Р. М., а другим лицом.

Подписи от имени Саргсяна Р.М., расположенные в строке «Продавец» в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не Саргсяном Р. М., а другим лицом (лицами).

Вопрос «не выполнены ли запись «Саргсян Р.» и подпись от имени Саргсяна Р.М., расположенные в строке «Продавец» в договоре купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подшитые в сшиве документов из Ногинского отдела УФСГРКиК по МО, с умышленным изменением почерка (с автоподлогом)», не решался, так как вышеуказанные запись «Саргсян Р.» и подпись от имени Саргсяна Р.М. выполнены не Саргсяном Р. М., а другим лицом.

Кроме того, как усматривается из договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Зулоян А.Г. заключил договор с Саргсяном Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Республики Армения, паспорт иностранного гражданина: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>.

Как усматривается из справки Полиции Республики Армения Паспортно-визовое управление от ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина республики Армения № паспортным отделением Гюмри ПВУ полиции РА ДД.ММ.ГГГГ был выдан гр. Сукиасяну Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д.№).

Как усматривается из объяснений представителя Зулояна А.Г.- Васичкина Ю.А., при заключении договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, интересы Саргсяна Р. по доверенности представлял Астахов Ара, он же и подписывал указанный договор. При заключении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ присутствовал лично Саргсян Р., которого он ранее никогда не видел, и у него не было сомнений в том, что он заключает договор именно с Сарсяном Р.

В силу п.3 ст. 154, 168, 167 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон, сделка не соответствующая требованиям закона ничтожна, недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Поскольку судом достоверно установлено, что волеизъявление истца Саргсяна Р. на заключение сделки не доказано, подпись на договоре купли-продажи 1/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не принадлежит ему, то суд приходит к выводу о том, что сделка является недействительной в силу ее ничтожности и иск Саргсяна Р. о признании недйствительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 доли указанного земельного участка подлежит удовлетворнию.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, Зулоян А.Г. после государственной регистрации прав в отношении 1/3 доли земельного участка, ранее принадлежащей Саргсяну Р., как единоличный собственник всего земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., своим решением произвел раздел указанного земельного участка с образованием новых земельных участков в количестве <данные изъяты> шт., которые были поставлены им на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов, в отношении каждого земельного участка произведена государственная регистрация прав Зулояна А.Г.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами в настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в силу п.2 ст. 11.2 ЗК РФ прекратил свое существование с даты государственной регистрации права собственности Зулояна А. Г. и Лугвинца С. В. на все образуемые в результате раздела этого участка, земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Истец Саргсян Р., заявляя требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки, просит суд применить такие последствия, в том числе к решению Зулояна А.Г. о разделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с образованием новых земельных участков.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Истцы Саргсян Р. М. и Костарева Т. Ю. просят применить последствия недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ в виде истребования из чужого незаконного владения 1/3 доли земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности по этой сделки.

Указанные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку указанная норма закона не предусматривает таких последствий недействительности сделки, а истцы не являлись стороной указанной сделки в связи, с чем последствия, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ судом применены быть не могут, а иных последствий закон не предусматривает.

При этом, как установлено судом в судебном заседании из его объяснений истец Саргсян Р. не усматривает нарушений его прав действиями Зулояна А.Г. о разделе земельного участка.

Кроме того, суд учитывает, что при приобретении 1/3 доли земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ истцу Саргсяну Р. было известно о том, что земельный участок относится к категории «земли сельхозназначения», разрешенный вид использования «дачное строительство», что в любом случае в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования предполагало раздел в будущем земельного участка для использования по целевому назначению.

Ответчик Зулоян А.Г. произвел раздел земельного участка с образованием новых земельных участков меньшей площадью, частично распорядился вновь образованными земельными участками, произведя отчуждение 22-х вновь созданных им земельных участков в пользу Лугвинца С.В.

Истцы Саргсян Р. М. и Костарева Т. Ю. просят применить последствия недействительности решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде прекращения права собственности Зулояна А. Г. и Лугвинца С. В. на вновь образованные земельные участки, обязании ФГУ «Кадастровая палата Московской области» аннулировать кадастровый учет указанных земельных участков и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности по этой сделке.

Между Лугвинцом С.В. и З. А.Г. были заключены следующие возмездные сделки (договоры купли-продажи), направленные на приобретение Лугвинцом С.В. в собственность <данные изъяты> земельных участков:

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью 1388 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:731, расположенного по адресу: М. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли продажи земельного участка площадью 1356 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0602004:732, расположенного по адресу: М. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку указанная норма закона не предусматривает таких последствий недействительности сделки, а истцы не являлись стороной указанной сделки (односторонней сделки по разделу земельного участка) в связи с чем последствия, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ судом применены быть не могут, а иных последствий закон не предусматривает.

Кроме того, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Суд считает обоснованными доводы ответчика Лугвинца С. В. о том, что при совершении сделки купли-продажи спорных земельных участков он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом З. А. Г., т.е. является добросовестным покупателем.

Как следует из выявленного Конституционным Судом Российской Федерации конституционно-правового смысла п. 1 и 2 ст. 167 ГК в нормативном единстве со ст. 302 ГК (Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 N 6-П), права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Исходя из норм действующего законодательства, приведенных выше, доводов сторон, представленных ими доказательства и установленных фактических обстоятельств по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о невозможности удовлетворения требований о применении последствий недействительности последствий ничтожной сделки в виде признания недействительными всех сделок по отчуждению в пользу Лугвинца С. В. вновь образованных земельных участков, поскольку они направлены на истребование земельных участков, что невозможно с использованием механизма, установленного п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (приведение сторон по сделке в первоначальное положение, сторонами которых истцы не являются).

Кроме того, суд учитывает, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м прекратил вое существование и исключен с кадастрового учета.

Судом установлено, что из <данные изъяты> вновь образованных земельных участков, сумма площадей которых равна <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> земельных участков, сумма площадей которых составляет <данные изъяты> кв.м, остались в собственности Зулояна А.Г..

Вместе с тем, суд не может применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении вновь образованных земельных участков, оставшихся в собственности Зулояна А.Г., поскольку исковые требования заявлены в отношении 1/3 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., который в результате его раздела прекратил существование как объект недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лицо, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло иным путем помимо их воли.

Истцами предъявлен иск об истребовании 1/3 доли указанного земельного участка из чужого незаконного владения Зулояна А. Г.

По смыслу указанной нормы имущество из чужого незаконного владения ответчика может быть истребовано, если доказано, что это имущество находится во владении ответчика.

Как установлено судом спорный земельный участок в результате раздела прекратил свое существование как отдельный объект недвижимости и исключен из кадастрового учета объектов недвижимости в связи с чем 1/3 указанного земельного участка не находится в собственности у Зулояна А. Г. и Лугвинца С. В., а поэтому не может быть истребована у них в связи с отсутствием у них владения этой долей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцами не менялись, суд самостоятельно не вправе выйти за пределы заявленных ими исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 400 рублей, по 200 руб. каждому.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Саргсяна Р. М. и Костаревой Т. Ю. к Зулояну А. Г., Лугвинцу С. В., У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФГУ «Кадастровая палата Московской области» о признании недействительным договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании 1/3 доли земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности, о применении последствий недействительности ничтожной сделки к решению собственника о разделе земельного участка и прекращении права собственности, об обязании аннулировать государственную регистрацию права собственности и аннулировать кадастровый учет земельных участков, о применении последствий недействительности ничтожной сделки договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности и об обязании аннулировать государственную регистрацию права собственности удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зулояном А. Г. и Саргсяном Р. М..

В удовлетворении иска Саргсяна Р. М. и Костаревой Т. Ю. к Зулояну А. Г., Лугвинцу С. В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ФГУ «Кадастровая палата Московской области» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, об истребовании 1/3 доли земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании аннулировать государственную регистрацию перехода права собственности, о применении последствий недействительности ничтожной сделки к решению собственника о разделе земельного участка и прекращении права собственности, об обязании аннулировать государственную регистрацию права собственности и аннулировать кадастровый учет земельных участков, о применении последствий недействительности ничтожной сделки договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности и об обязании аннулировать государственную регистрацию права собственности отказать.

Взыскать с Золуяна А. Г. в пользу Саргсяна Р. М. уплаченную им государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.).

Взыскать с Золуяна А. Г. в пользу Костаревой Т. Ю. уплаченную ею государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.).

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>