Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2012 ~ М-263/2012 от 23.01.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.04.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Ваняшиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/12 по иску Летягиной М.В., Ибрагимова Р.М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Летягина М.В., Ибрагимов Р.М. обратились в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре жилого помещения, признании права собственности, ссылаясь на то, что они на основании договора передачи квартир в собственность граждан от дата №..., являются собственниками *** доли жилого помещения: общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес. Собственником *** долей является муниципальное образование – г. Самара. Сведениями об иных сособственниках вышеуказанного жилого помещения выяснить не представляется возможным, так как согласно уведомлению от дата №... из Управления Росреестра по Самарской области сведения об объекте недвижимости, расположенном по адpecy: адрес в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Вышеуказанный объект снят с регистрационного учета в связи с преобразованием, так как на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу №... на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: адрес прекращено право общей долевой собственности, и выделена в натуре в собственность гражданам Сидорину М.В.и Сурковой Е.В. жилая комната поадрес. Решением Октябрьского районного суда адрес по гражданскому делу №... на объект недвижимости (квартиру): расположенного по адресу: адрес прекращено право общей долевой собственности, и выделена в натуре в собственность Перфиловой А.С. жилая комната поадрес. Фактически в их пользовании находятся две жилые комнаты под №... (№... согласно техническому паспорту), расположенные на втором этаже, жилой площадью *** кв.м., что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от дата №.... Прекращение права общей на объект недвижимости (квартиру), расположенного по адресу: адрес адрес для них вносит неопределенность в правой статус как сособственников. Признание за ними права собственности на фактически занимаемые и используемые две жилые комнаты поадрес, состоящими, согласно технического паспорта, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата из комнат №..., жилой площадью *** кв.м., устраняет данную неопределенность, а также даёт возможность для осуществления государственной регистрации права собственности. Просят прекратить право общей долевой собственности между Летягиной Л.В., Ибрагимовым Р.М. и муниципальным образованием - г.Самара на объект недвижимости, квартиру, расположенную на втором этаже по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.; выделить в натуре им жилое помещение - изолированную комнату поадрес, расположенную на втором этаже адрес по проспекту адрес года Самары, состоящую из комнат №... площадью *** кв.м.; №... площадью *** кв.м.; №... площадью *** кв.м.; признать за ними право совместной собственности на объект недвижимости - жилую комнату, расположенную на втором этаже, по адресу: адрес, комната №..., состоящей согласно технического паспорта из комнат №... площадью *** кв.м.; №... площадью *** кв.м.; №... площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Летягина М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Ибрагимов Р.М., третьи лица Богданова М.Т., Доронина З.И., Перфилова А.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 43, 45, 56, 57).

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самары – Гнутова С.А., действующая по доверенности №... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом – повестками по почте, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что Летягина М.В., Ибрагимов Р.М. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от дата №..., являются собственниками *** долей жилого помещения: общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серия 63-АВ №..., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от дата за №... (л.д. 10-12, 17-18).

Собственником *** долей является муниципальное образование - г Самара.

Согласно уведомлению от дата №..., выданным Управлением Росреестра по Самарской области, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адpecy: адрес в Едином государственно реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним отсутствуют (л.д. 9).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата выделено Перфиловой А.С. в натуре жилое помещение №..., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м. из квартиры, расположенной на втором этаже трехэтажного дома, площадью – *** кв.м., подобной площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., находящейся по адресу: адрес, падрес (л.д. 6-8).

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата прекращено право общей долевой собственности между Богдановой М.Т. и Ибрагимовым Р.М., Летягиной М.В., Богдановой Е.В., Муниципальным образованием – г.о. Самара на квартиру по адресу: адрес Выделено в натуре Богдановой М.Т. изолированная часть квартиры, что соответствует комнате жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., по адресу: адрес, жилое помещение №.... Признано за Богдановой М.Т. право собственности на объект недвижимого имущества, жилое помещение №..., расположенное по адресу: адрес, что соответствует комнате жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м. (л.д. 58-60).

Фактически в пользовании истцов находятся комнаты под №... (№... согласно техническому паспорту), расположенные на втором этаже, жилой площадью *** кв.м., что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от дата №....

Согласно технического паспорта, составленному Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата, на объект недвижимости, расположенного по адресу: адрес, общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м., подсобная - *** кв.м., реконструированная (перепланированная, переустроенная) – *** кв.м. (л.д. 13-16).

На жилое помещение – адрес, расположенную по адресу: адрес, имеется кадастровый паспорт, изготовленный дата ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, согласно которому данной квартире присвоен кадастровый номер №... (л.д. 20-23).

Из выводов технического заключения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата следует, что Летягиной М.В. и Ибрагимову Р.М.в общую долевую собственность выделяется часть квартиры в виде жилого помещения №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. состоящего из следующих помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м. и №... (коридор) площадью *** кв.м. Иным собственникам выделяется часть квартиры в виде жилых помещений №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. состоящих из следующих помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м. и №... (помещение) площадью *** кв.м. Остальные помещения квартиры (кухня №... площадью *** кв.м., коридор №№..., площадью *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м. и *** кв.м. соответственно) согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ, находятся в общей долевой собственности всех собственников квартиры, в том числе собственников выделенных ранее из состава квартиры комнат №... и №... (л.д. 65-69).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения долевой собственности и осуществления выдела части дома в натуре по фактически занимаемой площади и изменения его правового режима.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении права общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную в натуре часть жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Летягиной М.В., Ибрагимова Р.М. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Летягиной М.В., Ибрагимовым Р.М. и Муниципальным образованием – г.о. Самара на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Выделить в натуре Летягиной М.В., Ибрагимову Р.М. изолированную часть квартиры в виде жилого помещения №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящего из следующих помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м. и №... (коридор) площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

Признать за Летягиной М.В., Ибрагимовым Р.М. право собственности по *** доли на жилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящего из следующих помещений: №... (жилая) площадью *** кв.м., №... (жилая) площадью *** кв.м. и №... (коридор) площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.04.2012 г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: