Решение по делу № 2-4465/2015 ~ М-3167/2015 от 22.05.2015

Дело № 2-4465/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2015 года      город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Ондар Ч.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Исковое заявление мотивировано тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира состоит из трех комнат в двух уровнях на 9-м и 10-м этаже.

В целях улучшения жилищных условий в квартире без согласования проведена перепланировка и переустройство.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть в их отсутствии.

Представитель истцов ФИО3 доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить

Представитель ответчика – Администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8). Согласно технического паспорта квартира двухуровневая, расположена на 9 и 10 этаже.

Согласно заключению составленному ЗАО «РОСГИПРОЛЕС», выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются

По 9-му этажу в:

- демонтаже самонесущей кирпичной перегородки между кабинетом № и санузлом № и возведение новой кирпичной перегородки с целью увеличения площади санузла на 0,4 кв.м.;

- изменения местоположения (раковины) и установка дополнительных (душ) сантехнических приборов в санузле № 4;

- перенос дверного проема санузла со смещением вправо;

- выполнение гидроизоляции стен и пола санузла № 4;

- устройство встроенных шкафов в прихожей № 1, в кабинете № 3;

По 10-му этажу в:

- демонтаж самонесущей перегородки из ячеисто-бетонных блоков «сибит» толщиной 100 мм между жилой комнатой № и кухней № 9, с целью устройства общей гостиной с кухонной зоной;

- заделка существующего дверного проема из коридора № в кухню ячеисто-бетонными блоками «сибит»;

- перенос дверного проема между коридором № и общей гостиной в центре перегородки;

- изменения местоположения сантехнических приборов в санузле № 10.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска в своем отзыве указала, что перепланировка выполнена самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ и является самовольной.

Вместе с тем, названные обстоятельства сами по себе не могут служить основанием для отказа, поскольку прав и законных интересов иных лиц не нарушают.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается заключениями ЗАО «РОСГИПРОЛЕС», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность».

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 115,9 кв.м., в том числе жилой площадью 37,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2015 года

Судья: (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4465/2015 Ленинского районного суда города Новосибирска.

Судья                             Л.В.Ветошкина

Секретарь      Ч.С.Ондар