Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7370/2018 ~ М-7409/2018 от 29.10.2018

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

6 декабря 2018 года      г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7370/18 по исковому заявлению Новиковой В. В. к Захаровой Т. В., администрации Раменского муниципального района

установил:

Новикова В.В. обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит ? доля жилого дома

по адресу: <адрес> общей полезной площадью 66.1 кв.м. Собственником другой ? доли является Захарова Т.В. Между ними фактически сложился фактический порядок пользования жилым домом. За период с <дата>. она реконструировала занимаемую часть жилого дома и в результате его площадь увеличилась до 124,6кв.м. Уточнив свои требования, просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, выделить ей в собственность, изолированную часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом собственность

В судебном заседании истица и её представитель заявленные требования поддержала.

Ответчик Захарова Т.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Администрация Раменского муниципального района представила письменное мнение в котором просила отказать в части сохранения жилого дома в реконструированном виде.

Третье лицо Управление Росреестра по МО извещено, представитель не явился.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно технического паспорта БТИ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Захаровой Т.В. – ?, Новиковой В.В. – ? доля.

Согласно технического паспорта БТИ, разрешения на строительство жилых пристроек лит.А2, А3, А4 не предъявлено.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Заключением строительно-технической исследования было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц./ В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в заключении специалиста с технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется. В связи с этим требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Специалистом был предложен вариант выдела доли дома с учетом сохранения дома в реконструированном состоянии, который суд полагает взять за основу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

Сохранить жилой дом <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,6 кв.м., жилой 82,6 кв.м. в реконструированном состоянии.

Выделить Новиковой В. В. в собственность изолированную (автономную) часть жилого дома-помещения общей площадью 87,4 кв.м. (площадью всех частей здания 87,4 кв.м.), жилой 59,5 кв.м,. расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из Лит А помещение № 3 (жилая) площадью 14,7 кв.м., лит. А помещение № 4 (жилая) площадью 8,7 кв.м., лит.А2 помещение № 6 (кухня) площадью 11,6 кв.м., лит. А2 помещение № 7 (гостиная) площадью 19,8 кв.м., лит. А2 помещение № 8 (санузел) площадью 3,6 кв.м., лит. А2 помещение № 9 (коридор) площадью 2,8 кв.м., лит. A3 помещение № 10 (прихожая) площадью 5,5 кв.м., лит.А4 помещение № 11(коридор) площадью 4,4 кв.м., лит. А4 помещение № 12 (жилая) площадью 8,1 кв.м., лит. А 4 помещение № 13 (жилая) площадью 8,2 кв.м.

    Выделить Захаровой Т. В. в собственность изолированную (автономную) часть жилого дома- помещения общей площадью 37,2 кв.м. (площадью всех частей здания 37,2 кв.м.), жилой-23,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из Лит.А1 помещение № 1 (кухня) площадью 14,1 кв.м., лит.А помещение № 2 (жилая) площадью 14,7 кв.м., лит.А помещение № 5 (жилая) площадью 8,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Захаровой Т. В. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: