Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2724/2023 ~ М-1483/2023 от 31.03.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Дранове Р.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Самары Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области к Сайфуловой Л. Г., Сайфуловой М. И., Сайфулову И. Г. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства Самарской области обратилось в суд с иском к Сайфуловой Л.Г., Сайфуловой М.И., Сайфулову И.Г. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

? доли в указанном объекте принадлежит на праве собственности Сайфуловой Л.Г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Правительства Самарской области Министерству строительства Самарской области поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 13.12.2007 № 261.

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.    по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство направило копию решения об изъятии ответчику.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области получен ответчиком нарочно, что подтверждается распиской в получении указанных документов.

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд принудительно изъять у Сайфуловой Л.Г. для государственных нужд <адрес> объект недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №; прекратить право собственности Сайфуловой Л.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №1, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в размере <данные изъяты> и размер убытков, причиненных правообладателю в связи с изъятием <данные изъяты>; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства <адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Сайфуловой Л.Г., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков посредствам внесения денежных средств в депозит суда; обязать Сайфуловой Л.Г. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства <адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сайфуловой Л.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № и регистрации права собственности <адрес>; признать право собственности <адрес> на ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, снять с регистрационного учета следующих граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, кадастровый №: Сайфулову Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сайфулова И. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сайфулову М. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель Министерства строительства Самарской области, требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик Сайфулова Л.Г. в судебном заседании, указала, что сумма возмещения за изъятие недвижимого имущества должна быть установлена путем сложения стоимости доли в доме и стоимости доли в земельном участке, исходя из стоимости, указанной заключения судебном экспертизы, так как стоимость доли в земельном участке не может входить в стоимость доли в доме.

Ответчик Сайфулов И.Г., действующий от своего имени и как законный представитель Сайфуловой М.И., поддержал позицию ответчика Сайфуловой Л.Г.

Представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Отдела опеки и попечительства Ленинского и Самарского районов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения просили учесть интересы несовершеннолетнего.

Суд, выслушав участников процесса, мнение помощника прокурора Ленинского района г. Самары, полагающего иск подлежащим удовлетворению с установлением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно заключению эксперта, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежит на праве собственности Сайфуловой Л.Г.

Распоряжением Правительства Самарской области от 08.07.2022 № 409-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, г. Самара, от станции «Самарская» до станции «Театральная».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в г. Самаре относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2017 № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте Правительства Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения Сайфуловой Л.Г. составила 1 376 929 рублей 21 копейка, причиненных правообладателю в связи с изъятием.

Поскольку ответчик не согласился с предложенной выкупной суммой, судом была назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием.

Согласно заключению эксперта ООО «Титул-Гранд» №, с учетом дополнений, связанных с изменением площади объекта, рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, составляет <данные изъяты>.

Размер убытков собственнику жилого помещения, связанных с его изъятием, составляет <данные изъяты>

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «Титул-Гранд» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчет об определении размера возмещений № выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчет выполнен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в г. Самара на 1 квартал 2022 г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «Титул-Гранд».

По информации НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> региональной программе не значится и ранее включен не был.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

Из пояснений ответчика следует, что он не согласен с установлением срока освобождения жилого помещения в течение 3 суток.

Суд, соглашается с данной позицией и полагает с учетом требований разумности установить указанный срок 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, Сайфулова Л.Г., Сайфулова М.И., Сайфулов И.Г. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Министерства строительства <адрес> к Сайфуловой Л. Г., Сайфуловой М. И., Сайфулову И. Г. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд удовлетворить частично.

Изъять у Сайфуловой Л. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, для государственных нужд Самарской области объект недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Прекратить право собственности Сайфуловой Л. Г. на объект недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 104 кв.м, кадастровый №.

Установить сумму возмещения Сайфуловой Л. Г. – 1 <данные изъяты>

Указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства Самарской области в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет Сайфуловой Л. Г., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика посредствам внесения денежных средств в депозит суда.

Обязать Сайфулову Л. Г. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 10 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства Самарской области в данное жилому помещению.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сайфуловой Л. Г., и регистрации права собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимого имущества: ? доли в праве общей долевой собственности в объекте индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Сайфуловой Л. Г., Сайфуловой М. И., Сайфулова И. Г. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.