Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2015 (2-8374/2014;) ~ М-6135/2014 от 10.12.2014

Дело №У

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.0000 года г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Б. и Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования комнатой Х с последующим снятием их с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он приобрел спорное имущество, в виде комнаты в квартире, которое ранее принадлежало ответчику Б., на основании договора купли продажи с ней. Однако, бывшие правообладатели на комнату, продолжают числится в ней на регистрационном учете.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении, подтвердив вышеизложенные обстоятельства

Ответчики не явились, были уведомлены по последнему известному месту жительства – месту регистрации, но уклонились от получения судебной повестки.

Б. была уведомлена лично, согласно телефонограммы суда.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательств.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных прав.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке.

Суд выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил –

Согласно выписки из домовой книги, по адресу Х зарегистрированы, как проживающие лица, все ответчики – Б. и Ж.

Права истца на спорное жилье подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, и договором купли продажи от 00.00.0000 года года, согласно которого, истец приобрел спорное жилое помещение у Б. Данный договор также содержит условие, что комната передана истцу, а продавец обязуется освободить ее, указывая, что никто – ни продавец, ни члены ее семьи не стоят на регучете.

При этом, согласно справки участкового, ответчики не проживают по месту регистрации с июня 2013 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713", по общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица, обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем с учетом позиций, сформулированных в ранее вынесенных решениях, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркнул, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь, необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Проанализировав доводы сторон, доказательства, представленные сторонами, суд полагает возможным установить, что требования стороны истца подлежали бы удовлетворению, в части прекращения права пользования спорным жилым помещением в отношении ответчиков, которые не являются собственниками спорного жилья, не являются членами семьи истца - собственника спорного жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики не представили доказательств именно наличия семейных отношений с истцом или наличия соглашения с ним, о порядке пользования спорным жилым помещением.

Поскольку право собственности на жилое помещение находится у истца, а также учитывая, что ответчики членами семьи собственников фактически не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у собственника жилого помещения не возникает обязанностей перед ответчиком, на сохранение права пользования жилым помещением, на прежних условиях.

Ответчики ранее проживали в спорном жилье, как собственник (Б.) и член семьи бывшего собственника (Ж.) жилого помещения, которое было отчуждено Б.. Данное установлено из выписки из ФЛС.

Действительно, ответчики изначально имели право пользования спорным жилым помещением.

Однако, суд установил, что ответчики, в силу закона, при реализации имущества, утратили право пользования жильем и подлежат снятию с регучета.

Вмесите с тем суд полагает возможным в иске отказать. Свой вывод суд основывает на следующем –

Согласно ст. 3 ГПК РФ в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав вправе заинтересованное лицо.

Однако, в ходе процесса, суд установил, что спорное жилье продано истцом в ходе судебного процесса, в пользу В. Данное установлено из выписки из ЕГРП. Данное также подтвердила и представитель истца.

Т.е. регистрация ответчиков по спорному адресу, в настоящий момент никоим образом не нарушает прав истца, который распорядился жильем в пользу иного лица, который и имеет право в настоящий момент защищать свои права, вытекающие из права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Г. к Д. и Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Ответчик имеет право в течении 7 дней с момента получения мотивированного решения обратиться с заявлением об отмене заочного решения и пересмотре дела по существу.

Председательствующий: П.А. Майко