Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2036/2018 ~ М-1580/2018 от 28.05.2018

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>,

В составе председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

При секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» об обязании передачи технической документации

Установил:

ФИО1 являющийся собственником помещения в многоквартирном <адрес>, а также как председатель совета данного многоквартирного дома обратился в суд с иском к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в котором просит обязать ответчика передать собственникам помещений в вышеуказанном доме, в лице председателя совета многоквартирного дома техническую документацию по вышеназванному дому, необходимую для осуществления управления многоквартирным домом, состоящую из плана земельного участка с жилыми зданиями и сооружениями, проектно – сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, схемы внутридомовых сетей, паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорт на жилой дом и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления сетей, протоколы измерения и акты проверки и прочистки дымоходов и вентиляционных каналов, акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки газового и электрооборудования и вентиляции, акты выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2015-2017г.г.

В обоснование своих требований ФИО1 указывает на то, что многоквартирный <адрес> в период с 01.12.2011г. по 01.03.2018г. находился в управлении ООО «ТЖС», при этом 31.11.2011г. вся техническая документация на данный дом была передана в распоряжении ООО «ТЖС» со стороны прежней управляющей компании ООО «УЖК».

По результатам внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 287.10.2017г. было приятно решение о расторжении с ООО «ТЖС» договора управления многоквартирного дома с ООО «ТЖС», при этом по результатам внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома проводившегося в период с 15.12.2017г. по 26.12.2017г. было приятно решение о наделении ФИО1 полномочиями по заключению с ООО «Капитал-Инвест» договора управления данным многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений оформленного протоколом № от 31.12.2017г. ФИО1 как председатель совета <адрес>.02.2018г. заключил с ООО «Капитал-Инвест» договор управления многоквартирным домом, которая с 01.03.2018г. фактически приступила к его управлению.

ФИО1 как председатель совета дома, 20.11.2017г. направил в адрес ООО «ТЖС» уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и о необходимости передачи ему технической документации по данному дому, однако ему в этом было отказано, в связи, с чем истец с вышеуказанным иском обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои заявленные исковые требования, также пояснил суду, что в настоящее время управление данного дома осуществляет ООО «Капитал-Инвест», техническая документация, которая им истребуется у ответчика является общим имуществом многоквартирного дома, в связи, с чем ответчик не имеет законных основания удерживать ее у себя в распоряжении, полученная техническая документация будет им передана в распоряжение ООО «Капитал-Инвест» для продолжения осуществления управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТЖС» - по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считает, что ФИО1 как физическое лицо – собственник помещения в данном многоквартирном доме в силу действующего законодательства не наделен полномочиями требовать от бывшей управляющей компании передать именно в его распоряжение техническую документацию по многоквартирному дому, данная документация должна быть передана со стороны бывшей управляющей компании в распоряжение управляющей компании которая в данный момент осуществляет управление многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Капитал-Инвест» - директор данной компании ФИО4 поддержал в полном объеме заявленные исковые требования.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1,2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> в период с 01.12.2011г. по 01.03.2018г. находился в управлении ООО «ТЖС».

По результатам внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома от 287.10.2017г. было приятно решение о расторжении с ООО «ТЖС» договора управления многоквартирного дома с ООО «ТЖС», при этом по результатам внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома проводившегося в период с 15.12.2017г. по 26.12.2017г. было приятно решение о наделении ФИО1 полномочиями по заключению с ООО «Капитал-Инвест» договора управления данным многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений оформленного протоколом № от 31.12.2017г. ФИО1 как председатель совета <адрес>.02.2018г. заключил с ООО «Капитал-Инвест» договор управления многоквартирным домом, которая с 01.03.2018г. фактически приступила к его управлению, то есть данный дом в силу положения ст. 161 ЖК РФ не находится в непосредственном управлении собственниками помещений в данном доме.

Однако как установлено судом истец ФИО1 как председатель совета дома, 20.11.2017г. направил в адрес ООО «ТЖС» уведомление о необходимости передачи ему технической документации по данному дому, однако ему в этом было отказано.

Исходя из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что ФИО1 как собственник помещений в многоквартирном доме и как председатель совета многоквартирного дома не является лицом в распоряжение которого предыдущая управляющая компания обязана передать техническую документацию в отношении многоквартирного дома, более того действительно данная документация является общим имуществом многоквартирного дома, однако данная документация необходима для его непосредственного управления управляющей компанией, при этом ФИО1 не является лицом, осуществляющим данную функцию, в связи с чем требования истца основанным на неправильном толковании норм материального права, то есть, не основаны на законе, при этом ООО «Капитал-Инвест» как самостоятельное юридическое лицо вправе требовать от ООО «ТЖС» передачи в ее распоряжение полного объема технической документации по данному многоквартирному дому.

Доводы ответчика о возможном отсутствии в его распоряжении истребуемой истцом технической документации, исходя из характера возникших между ФИО1 и ООО «ТЖС» спорных правоотношений не являются относящимися к делу доказательствами, в связи, с чем не могут быть предметом исследования судом в рамках данного гражданского дела.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 20.06.2018г.

Судья В.Ю. Шутилин