Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2019 (2-3308/2018;) ~ М-2088/2018 от 31.05.2018

Дело №2-104/2019

24RS0032-01-2018-002677-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                                                                                         03 апреля 2019г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Федорченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миняевой Т.В. к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношении Администрации г.Красноярска о признании нежилого помещения общим имущество многоквартирного дома,

установил:

Миняева Т.В. обратилась с иском к Администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение № дома № по ул. <адрес>, признании данного помещения общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что спорное помещение № является электрощитовой многоквартирного дома, где размещен электрический ввод и распределительный щит, обслуживающие более одного помещения в доме. Вместе с тем, после приватизации первой квартиры в доме, Администрация г.Красноярска включило данное помещение в реестр муниципальной собственности, нарушив права собственников многоквартирного дома в отношении данного имущества.

В судебном заседании Миняева Т.В. иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска в лице представителя Чигжит-оол А.С. иск не признал, указывая на то, что нарушений процедуры передачи нежилого помещения в муниципальную собственность не имелось.

Ответчик Администрация г.Красноярска явку представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена своевременно и надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв от 16 октября 2018г., в котором возражала против удовлетворения заявленного иска, дополнительно заявив о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Базис» в лице представителя Кривовяз Е.Н. иск поддержал, указав, что нежилое помещение является электрощитовой и используется сотрудниками коммунальных служб с момента заселения дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СК «Мириада» явку представителя не обеспечил, извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что приобрел данное помещение в результате торгов у муниципального образования для последующего перевода его в жилое и проживания сотрудников компании. В связи с этим, обязанность по переносу электрооборудования лежит на собственниках многоквартирного дома или администрации г.Красноярска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Гарант» явку представителя не обеспечил, извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, поскольку не являлся и не является владельцем спорного нежилого помещения.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 199г. № 1541-1 (в первой редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Ст. 298 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Из ст. ст. 37, 38 ЖК РФ следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме

Критерием отнесения таких помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, является назначение указанных помещений.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, образованной постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991г. № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации...".

Таким образом, назначение помещений следует определять на дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме.

Если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Как видно из материалов дела, первый договор на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной в доме № по ул. <адрес>, заключен 28 декабря 1992г. (т. 2 л.д.124).

Истец Миняева Т.В. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> с 19 марта 2015г. (т.1 л.д.128)

На основании решения Малого совета Красноярского городского совета депутатов от 08 июля 1993г. №217 «О включении в состав муниципальной собственности предприятий, организации и структурных подразделений МПП «Горжилкомхоз» в состав муниципальной собственности г.Красноярска принято строение <данные изъяты>, общей площадью 814,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в том числе: пом. №,4 кв.м., пом. № – 401,9 кв.м., пом. № – 42,1 кв.м., места общего пользования – 22,4 кв.м. (т.2 л.д.51).

На основании распоряжения директора ДФГУП «Крастехинвентаризация» от 01 октября 2002г. №, нежилому встроенно- пристроенному помещению площадью 42,1 кв.м., обозначенному в техническом паспорте цифрами 1-5 литерами А,А1, присвоен адрес – <адрес> (т. 2 л.д.52)

Назначение частей помещения № в техническом паспорте обозначено под цифрами 1-5 как: 1 – диспетчерская, 25,9 кв.м.; 2 – коридор, 3,3 кв.м.; 3 – туалет, 2,7 кв.м.; 4 – туалет, 1,1 кв.м.; 5 - электрощитовая – 9,1 кв.м.; итого 42,1 кв.м. (т.2 л.д.61).

Кроме того, согласно техпаспорту по состоянию на 17 февраля 1989г., помещение диспетчерской и электрощитовой обозначено как пом. 99, исправлено на пом. 106, имеет общую площадь 42,1 кв.м., имеет назначение вспомогательного назначения (т.1 л.д.41).

Собственником нежилого помещения № является Муниципальное образование г.Красноярск, государственная регистрация права произведена 20 октября 2005г. №. (т. 2 л.д.205-206)

Из акта осмотра помещения № дома № по ул. <адрес>, составленного ООО «Базис» от 13 сентября 2018г., и фототаблицей к нему, следует, что данное помещение состоит из двух комнат, где в комнате № расположены электрощитовые, обеспечивающие подачу электроэнергии к нежилым помещениям многоквартирного дома, в том числе, ФГУП «Почта России», МБУ СО «ЦСПСиД «Доверие», а в комнате № - электрощитовые, обеспечивающие подачу электроэнергии к жилым квартирам и лифтам многоквартирного дома (т.2 л.д.173,174,174а).

Обстоятельства, нахождения в помещения № (ранее пом. 99) электрооборудования ВРУ 0,4 кВ, предназначенного для обслуживания нежилых помещений и квартир многоквартирного жилого дома с 1989 г. (с момента ввода дома в эксплуатацию), подтверждаются ответом Филиала «ПАО «МРСК-Сибири-Красноярскэнерго» от 30 октября 2018г., и актами разграничения балансовой принадлежности сторон от 07 июля 2016г. и (т. 3 л.д.4, т. 175-179).

О целевом назначении помещения № – обслуживание жилого фонда, свидетельствует и договор аренды нежилого помещения от 26 февраля 2013г., заключенный между ДМИЗО Администрации г.Красноярска и ООО «Гарант», где указано на использование данного помещения под обслуживание жилого фонда (т. 2 л.д.76-88

Таким образом, данное нежилое помещением является помещением диспетчерской-электрощитовой, внутри которого расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, требующим постоянного доступа к этому оборудованию для его эксплуатации и контроля. Следовательно данное помещение также предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и относится к общему имуществу собственников. Кроме того, на дату первой приватизации спорное помещение было выделено в отдельное помещение и использовалось как помещение, предназначенное для обслуживания нежилых помещений и квартир многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>, а не в каких-то иных самостоятельных целях.

Ответчиками не представлены доказательства того, что спорное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

Так, единственным обоснованием указанного утверждения является ссылка ответчика на экспликацию к техническому паспорту, где помещение № учтено как диспетчерская. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически указанные помещения не использовались и не могут быть использованы для нужд, не связанных с обслуживанием многоквартирного дома. При этом формулировка назначения помещений в поэтажном плане не свидетельствует о том, что в спорное помещение предназначено для коммерческой деятельности юридических лиц.

Функциональное назначение спорного помещения подтверждено показаниями свидетеля Гарипова В.А., сотрудника ООО «Базис-Партнер» о том, что с 1993г. данное помещение используется как вспомогательное помещение для обслуживания многоквартирного дома, где круглосуточно обеспечивается доступ к электрощитовым шкафам, находятся диспетчер, лифтер и электромеханик лифтов, которые обслуживает не только многоквартирный дом № по ул. <адрес>, но и прилегающие дома.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что нежилое помещение № предназначено фактически для обслуживания более одного помещения в данном доме, следовательно, обладает признаками общего имущества собственников квартир и не может быть отчуждено либо передано в пользование третьим лицам, поскольку должно быть всегда доступно для эксплуатирующих служб многоквартирного дома, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам данного дома в силу закона.

Рассматривая заявление ответчиков о пропуске Миняевой Т.В. срока исковой давности по заявленным ею требованиям суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

На это указывает и Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 7 Постановления от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».. Длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 49 Постановления № 10/22).

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что спорное нежилое помещение находится в фактическом владении и пользовании собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, что не только объяснениями истца Миняевой Т.В. и третьего лица ООО УК «Базис», но объяснениями третьего лица ООО СК «Мириада» Черных А.П. о том, что при оформлении сделки купли-продажи данного помещения, представитель муниципального образования ключей от помещения не имел, в связи с чем, осмотреть помещение изнутри они не могли.

Учитывая изложенное, суд приходит к удовлетворению заявленных требований Миняевой Т.В. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 42,1 ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 42,1 ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░