Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5238/2013 ~ М-5277/2013 от 14.11.2013

дело № 2-5238/13

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 декабря 2013 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулиминой О.Н., Данилова Н.И., Ефременкова В.Е. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, сославшись на следующее. В вышеназванной квартире без оформления разрешающей документации произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, а также не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Данилов Н.И. иск поддержал в полном объеме.

Соистцы Сулимина О.Н. и Ефременков В.Е. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Администрация г. Смоленска в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия своего представителя, возражая относительно удовлетворения иска.

СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (третье лицо по делу) представило заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

По делу установлено, что <адрес> в <адрес> в соответствии с договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ находится в общей долевой собственности Сулиминой О.Н., Данилова Н.И., Ефременкова В.Е. (л.д. 6,7,8).

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Сулимина О.Н., Ефременков В.Е., Данилов Н.И., С.Н.С., 2013 года рождения (л.д.5,21).

Из материалов дела следует, что в вышеназванном жилом помещении без оформления разрешающей документации были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: дверной блок в перегородке между жилой комнатой площадью 10,7 кв.м и коридором площадью 14,0 кв.м; дверной проем заделан; часть перегородки между вышеуказанными жилой комнатой и коридором; дверной блок в перегородке между кухней площадью 8,5 кв.м и коридором площадью 14,0 кв.м; дверной проем заделан; перегородка между кухней площадью 8,5 кв. м и жилой комнатой площадью 10,7 кв.м, в результате чего образована кухня-столовая площадью 19,1 кв.м (рабочая зона кухни сохранена на прежнем месте); перегородка с двумя дверными блоками между коридором площадью 14,0 кв.м и ванной площадью 2,6 кв.м и между указанным коридором и туалетом площадью 1,5 кв.м; перегородка между ванной и туалетом; ванна и раковина умывальника в ванной; унитаз в туалете; установлены: перегородка из силикатного кирпича толщиной 0,12 м дверным блоком в коридоре площадью 14,0 кв.м, в результате чего полезная площадь коридора уменьшилась до 9,2 кв.м, образован совмещенный санузел площадью 6,7 кв.м; угловая ванна, раковина умывальника, унитаз (под углом 45° к изначальному положению) в совмещенном санузле и подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле из керамической плитки; гидроизоляция пола выполнена из слоя гидроизола согласно серии 2.144-1/88 «Узлы полов жилых зданий» п. 2.1.2 «Конструкции полов междуэтажным перекрытиям»; защита короба и гипсокартона по каркасу из металлопрофиля стояки системы водопотребления и водоотведения в совмещенном санузле; оборудован встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м с раздвижными дверями по типу шкафа-купе в коридоре полезной площадью 9,2 кв.м и установлен декоративный элемент из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля в проеме между кухней-столовой и коридором, преобразовавший прямоугольный проем в дверной проем с полукруглым арочным завершением.

В результате выполненной перепланировки квартира из трехкомнатной трансформировалась в двухкомнатную.

Согласно сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения – квартиры до перепланировки составляла 70,1 кв.м, жилая – 43,5 кв.м. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют – 68,9 кв.м, и 32,8 кв.м соответственно (л.д.9,10).

Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры.

Из представленного суду заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного по материалам обследования <адрес> в <адрес>, усматривается, что работы по перепланировке и переустройству данной квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, план квартиры после перепланировки и переустройства согласован с ФГУЗ» Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области».

Суд считает, что нарушение предписаний подзаконного акта (пункта 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) в части размещения кухни непосредственно над расположенной этажом ниже жилой комнатой, определяющего и исключительного значения в рассматриваемом случае не имеет. Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, проживающих в нижерасположенных квартирах. Между тем, как установлено по делу, нижерасположенная <адрес> принадлежит на праве собственности Л.Е.И., Л.Д.Е., Л.Е.В., которые возражений относительно произведенной в квартире истцов перепланировки не имеют, о чем представлены письменные согласия (л.д. 22).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство указанной квартиры была произведены в целях повышения благоустройства и комфортности проживания в нем лиц, довод Администрации г. Смоленска о нарушении права несовершеннолетнего ребенка на пользование изолированной комнатой из-за уменьшения количества жилых помещений, является несостоятельным.

Суд отмечает, что жилищное законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 32,8 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Капустин