Решение по делу № 2-1718/2021 ~ М-1109/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-1718/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года          город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Дзюба В.Г.,

при секретаре судебного заседания Костенко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Вицке Геннадию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – ДИЗО г. Севастополя) обратилось в суд с иском к Вицке Г.В. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, ссылаясь на то, что 07.06.2010 между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и предпринимателем Вицке Г.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 87-10 со сроком действия до 15.06.2011, размер арендной платы составил 1 546,55 грн. в год (с применением индекса инфляции), предметом договора являются встроенные нежилые помещения подвала, общей площадью 71,0 кв.м. Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 13.03.2012 с ИП Вицке Г.В. взыскана сумма неустойки, суд обязал ИП Вицке Г.В. освободить нежилые помещения подвала, расположенные по адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 21.02.2019 с Вицке Г.В. взыскана задолженность по договору аренды № 87-10 от 07.06.2010 за период 31.12.2014 по 31.07.2018 в размере 112 168,08 руб. 05.02.2021 ДИЗО г. Севастополя Вицке Г.В. направлено требование о необходимости исполнения обязательств по договору за период с 01.08.2018 по 31.01.2021 в размере 100 797,42 руб. Ссылаясь на неисполнение обязательств по договору, ДИЗО г. Севастополя просило суд взыскать с Вицке Г.В. в свою пользу задолженность по договору аренды № 87-10 от 07.06.2010 за период с 01.08.2018 по 31.01.2021 в размере 100 797,42 руб., в том числе неустойка в размере 93 714,40 руб., пеня в размере 37,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 045,48 руб.

Истец ДИЗО г. Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 51). Согласно ходатайству, содержащемуся в просительной части искового заявления просил рассматривать дело в отсутствие представителя истца (л.д. 8). При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Вицке Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом, согласно представленному в материалы дела письменному заявлению просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 52). При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из письменного заявления, ответчик заявленные требования признал частично (л.д. 8).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

07 июня 2010 года между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета и предпринимателем Вицке Г.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества № 87-10, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду имущество - встроенные нежилые помещения подвала, общей площадью 71,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 17-20).

В соответствии с п. 8.1 Договора, стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора.

Согласно п. 8.5 Договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, определенного п. 3.2 Договора, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков пеню в размере 200 (двести) процентов от учетной ставки НБУ, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случае нарушения арендатором срока возврата (освобождения) объекта аренды, определенного п. 4.4.14 Договора, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы по договору за все время просрочки (п. 8.8 Договора).

Решением Хозяйственного суда города Севастополя от 13 марта 2012 года с ИП Вицке Г.В. в пользу Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета взыскана сумма неустойки в размере 4 579,81 грн. и понудить ИП Вицке Г.В. освободить нежилые помещения подвала, общей площадью 71,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 21.02.2019 с Вицке Г.В. взыскана неустойка за нарушение срока возврата (освобождения) объекта аренды за период с 01.12.2015 по 31.07.2018 в размере в размере 112 168,08 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 209 названного Кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, в силу приведенных выше положений статей 61 и 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечивающих непротиворечивость судебных постановлений и не допускающих принятие взаимоисключающих судебных актов, после вступления в силу решения суда должны быть учтены установленные обстоятельства.

ДИЗО г. Севастополя, обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, заявил в качестве периода взыскания с 01.02.2018 по 31.01.2021, в том числе неустойка в размере 93 714,40 руб., пеня в размере 37,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 045,48 руб.

Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП (ред. от 27.04.2021) утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, предусматривающее, что ДИЗО является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя и осуществляет от имени города Севастополя управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности города Севастополя (пункты 1.8, 4.2).

Как видно из материалов дела, ДИЗО г. Севастополя направлено в адрес Вицке Г.В. письменное требование от 05.02.2021 N АИ-12/21 5, полученное последним 13.02.2021, о необходимости погашения в тридцатидневный срок образовавшейся задолженности по договору аренды №87-10 от 07.06.2010 по уплате сумм за несвоевременное исполнение денежного обязательства, содержащее указание со ссылкой на статью 619 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что данное уведомление является предупреждением о необходимости исполнения договорных обязательств; в этом требовании Вицке Г.В. предложено возвратить объект аренды по акту приема-передачи (л.д. 21).

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ) законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормы Федерального закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2014 N 308-ЭС14-1939).

Согласно законодательству Украины (статья 2 Закона Украины "О плате за землю"), и законодательству Российской Федерации (статья 65 ЗК РФ), использование земли является платным; размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым, что соответствует требованиям статьи 632 Гражданского кодекса Украины, статьи 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины, части 4 статьи 22, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В соответствии с требованиями статьи 509 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) обязательством является правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу второй стороны (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, предоставить услугу, уплатить деньги и тому подобное) или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают по основаниям, установленным статьей 11 ГК Украины, в частности, из договоров и иных сделок (соглашений); из других юридических фактов, а также непосредственно из актов гражданского законодательства.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 8, 307 ГК РФ.

Согласно нормам статей 626, 629 ГК Украины договором является соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор является обязательным для исполнения сторонами.

Аналогичные нормы содержатся в статьях 420, 425 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 759 ГК Украины по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок. Согласно положениям статьи 283 ХК Украины по договору аренды одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендодателю) за плату на определенный срок в пользование имущество для осуществления хозяйственной деятельности, к отношениям аренды применяются соответствующие положения ГК Украины с учетом особенностей, предусмотренных этим Кодексом.

Аналогичная норма содержится в статье 606 ГК РФ.

Частью 1 статьи 762 ГК Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма. Согласно ст. 21 Закона Украины "Об аренде земли" от 06 октября 1998 года N 161-ХIV, с изменениями и дополнениями, и п. п. 14.1.136 НК арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. В разделе XIII "Плата за землю" НК Украины "арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности" определяются как "арендная плата". Пунктом 288.1 НК Украины определено, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка.

Сторонами договора аренды земельного участка определен размер арендной платы.

Согласно положениям статьи 632 ГКУ, статьям 2, 19 Закона Украины "О плате за землю", статьи 14 Налогового кодекса Украины нормативная денежная оценка земель является основой для определения размера арендной платы, а изменение нормативной денежной оценки земель является основанием для пересмотра размера арендной платы. При этом в силу указанных норм права, а так же согласно правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды земельного участка является регулируемым по законодательству как России, так и Украины.

Статьей 10 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» порядок определения нормативной цены земли в отношении земельных участков устанавливается Правительством Севастополя.

Согласно части 1 статьи 530 ГК Украины, если в обязательстве установлен срок его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок.

Аналогичная норма содержится в статье 314 ГК РФ.

Должник считается просрочившим, если он не приступил к исполнению обязательства или не исполнил его в срок, установленный договором или законом (часть 1 статьи 612 ГК Украины).

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что им были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате, по истечение срока действия договора объект аренды не возвращен.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока возврата объекта аренды за период с 01.08.2018 по 31.01.2021 в размере 93 714,40 руб. подлежит удовлетворению, расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком контррасчета не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании пени в соответствии с положениями п. 8.5 Договора в размере 37,54 руб. согласно представленному расчету, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 8.5 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, определенного п. 3.2 Договора, арендатор уплачивает в пользу арендодателя сверх убытков пеню в размере 200 процентов от учетной ставки НБУ, которая действует в период, за который будет начисляться пеня, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 129.1.1. НК Украины после окончания установленных настоящим Кодексом сроков погашения согласованного денежного обязательства на сумму налогового долга начисляется пеня. Начисление пени начинается при самостоятельном начислении суммы денежного обязательства налогоплательщиком с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного настоящим Кодексом, при начислении суммы денежного обязательства контролирующими органами с первого рабочего дня, следующего за последним днем предельного срока уплаты денежного обязательства, определенного в налоговом уведомлении решении согласно настоящим Кодексом В соответствии со статьей 129.4. НК Украины пеня, определенная подпунктом 129.1.1 пункта 129.1 настоящей статьи, начисляется на сумму налогового долга (включая сумму штрафных санкций при их наличии и без учета суммы пени) из расчета 120 процентов годовых учетной ставки Национального банка Украины, действующей на день возникновения такого налогового долга или в день его (его части) погашения, в зависимости от того, какая из величин таких ставок больше, за каждый календарный день просрочки в его уплате.

Указанный порядок начисления пени согласован сторонами в договоре, не изменялся соглашением сторон.

Истцом насчитаны штрафные санкции, в виде пени, в соответствии с положениями п. 8.5 Договора, согласно представленному расчету.

В силу положений ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Однако, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Заявляя требование о взыскании пени, установленной НК Украины, истец в одностороннем порядке вносит изменения в условия договора аренды земли, что противоречит ст. 450 ГК РФ. То есть, до внесения изменений в соответствующий договор аренды в части определения размера ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы, исковые требования о взыскании пени, не основаны на действующих нормах гражданского законодательства Российской Федерации об аренде и не подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 045,48 руб. за период с 01.08.2018 по 31.01.2021, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Применение положений статьи 395 ГК РФ в конкретных спорах зависит от того, являются ли спорные имущественные правоотношения гражданско-правовыми, а нарушенное обязательство - денежным, а если не являются, то имеется ли указание законодателя о возможности их применения к спорным отношениям (пункт 3 мотивировочной части определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2001 г. N 99-О).

Из изложенного следует, что положения статьи 395 ГК РФ предусматривают ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Поскольку между сторонами имелись обязательства гражданско-правового характера, предметом которых являлось внесение арендных платежей за пользованием нежилым помещением, в силу которых на ответчика возлагалась обязанность уплатить денежные средства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных процентов.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 045,48 руб. за период с 01.08.2018 по 31.01.2021 (л.д. 27), расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с Вицке Г.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 215 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Вицке Геннадию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с Вицке Геннадия Викторовича в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 87-10 от 07.06.2010 за период с 01.08.2018 по 31.01.2021 в размере 100 759,88 руб., в том числе неустойка в размере 93 714,40 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 045,48 руб.

Взыскать с Вицке Геннадия Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 215 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 03 августа 2020г.

Судья                  В.Г. Дзюба