Решение по делу № 2-65/2016 (2-1637/2015;) ~ М-1856/2015 от 03.12.2015

Дело № 2 -65 / 2016                                     

                                    Р Е Ш Е Н И Е                      Именем Российской Федерации

    г. Чусовой                                                        18. 02. 2016 г.     Чусовской городской суд Пермского края в составе

судьи Обуховой О. А,

при секретаре Полозниковой И. Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Администрация Чусовского городского поселения» к обществу с ограниченной ответственностью «Форвард» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

                                               установил:

    МУ «Администрация Чусовского городского поселения» обратилось в суд с иском к ООО «Форвард» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от .... г. недействительным.

    Определением суда от .... г. в качестве ответчиков привлечены Шиляева Т. Г, Жданов А. И, Дмитриева Н. А, Глухова Н. М, Христолюбов Д. А.

    Истец просил рассмотреть дела без участия его представителя, на иске настаивает. Из искового заявления следует, что обжалуемое решение является незаконным, поскольку истец не был извещен о проведении собрания и на собрании отсутствовал кворум.

    ООО «Форвард» просило рассмотреть дело без участия его представителя, иск признает.

    Ответчики Жданов А. И, Глухова Н. М. умерли, производство по делу к данным ответчикам прекращено определением суда.

    Ответчики Шиляева Т. Г, Дмитриева Н. А, Христолюбов Д. А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации.

    Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

    Судом установлено, что .... г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., на котором было принято решение, в том числе о выборе управляющей компании ООО «Форвард», что подтверждается протоколом собрания (л. д. ...).

    В силу ч. 1. 1 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регламентирующей порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

    В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Такое собрание может быть проведено и в порядке ст. 47 ЖК РФ.

    Согласно п. 1 ст. 181. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 185. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Площадь помещений дома № ... составляет ... кв. м, что подтверждается техническим паспортом (л. д. ...). Соответственно общее количество голосов собственников помещений - .... Для наличия кворума необходимо участие в собрании собственников, имеющих не менее ... голосов.

    Согласно регистрационного листа в голосовании принимали участие ... человека: Шиляева Г, Христолюбин, (л. д. ...).

    В материалах дела имеется выписка из ЕГРП, из которой следует, что не являются собственниками помещений (л. д. ...), таким образом они не имели права голоса.

    В собрании принимали участие только два собственника - Шиляева Т. Г. и Христолюбов. Площадь занимаемого Шиляевой Т. Г. помещения составляет ... кв. м, Шиляева Г. Г. является собственником ... доли в праве, соответственно она обладает ... голосами. Христолюбов имеет в собственности помещение площадью ... кв, обладает таким же количеством голосов. Всего на собрании принимали участие собственники с ... голосами, что составляет ...% от общего числа голосов. Из этого следует, что собрание было проведено в отсутствии кворума, соответственно принятое решение является недействительным.

    Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          решил:

    Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... от .... г. недействительным.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                 Судья                                      О. А. Обухова