Решение по делу № 2-846/2020 ~ М-785/2020 от 13.07.2020

Дело №

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего, судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Садретдиновой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шахмина ФИО к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шахмин ФИО обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на 49 лет, он владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке зарегистрирован торговый киоск, площадью <данные изъяты> кв.м., который он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем в соответствии с разрешением на реконструкцию, он увеличил площадь торгового зала киоска. К магазину был подключен водопровод, канализация, электроэнергия. После чего был получен технический паспорт с присвоением магазину инвентарного и кадастрового номера. При этом, земельный с кадастровым номером № остался внутри вновь созданного земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами №, №.

Истец Шахмин ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой.

Представитель истца ФИО, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске. Суду предоставил акт обследования законченного строительства нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по доверенности ФИО в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований администрация муниципального района <адрес> РБ не возражает. В связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселений, относится к ведению муниципальных образований.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

В соответствии с п.11 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года граждане являются собственниками имущества, созданными ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, а также усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Шахминым ФИО на основании постановления № главы администрации муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для размещения киоска. При этом, Шахмин ФИО являлся собственником торгового киоска, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ после согласования проекта истцом было получено разрешение № на строительство магазина товаров повседневного спроса по указанному адресу.

По заявлению Шахмина ФИО в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения слова «для размещения киоска» заменены на «для размещения объекта розничной торговли», о чем составлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №.

В ходе реконструкции магазина, по согласованию с главой администрации <данные изъяты>, было проведено межевание земельного участка, после межевания образовались два земельных участка: один - с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., другой- с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> После проведения кадастровых работ, данный земельный участок до конца оформлен не был.

Из технического плана здания следует, что нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ приемочная комиссия, назначенная постановлением главы Администрации муниципального района <адрес> РБ № установила, что построенный объект нежилое здание – магазин, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов. Строительство производилось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданных Администрацией муниципального района <адрес>. Начало строительства ДД.ММ.ГГГГ года, окончание строительства- ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – магазин, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, относящимися к землям из категории земель населенных пунктов, для размещения объекта розничной торговли. При этом, земельный участок с кадастровым номером № изначально был выделен для размещения киоска, принадлежащего истцу на законных основаниях. При строительстве (реконструкции) магазина соблюдены требования законодательства о градостроительной деятельности, о чем имеется соответствующий акт обследования законченного строительства.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание мнение ответчика, не возражавшего в удовлетворении исковых требований, а также, что возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению изначально выделенного земельного участка, суд считает, что препятствий для признания права собственности на магазин за указанным лицом не имеется, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Шахмина ФИО к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Шахминым ФИО право собственности на объект недвижимого имущества – магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Мотивированное решение изготовлено 06.08.2020 года.

Председательствующий судья А.Р. Хайруллин