Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2016 ~ М-160/2016 от 02.03.2016

№ 2-461-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.Н.

при секретаре Пудовой А.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПЕРОВОЙ Л. Н. к САФОНОВОЙ (ЯРМОШ) С. Н., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Перова Л.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №***, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>, с кадастровым №***.

В обоснование исковых требований Перова Л.Н. указала, что <*** г.> между ней, Т.Н.С. и Ярмош С.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>. Данный участок принадлежал продавцам Т.Н.С. и Ярмош С.Н. на праве собственности по ? доле каждому на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №*** от <*** г.>. Договор купли-продажи от <*** г.> в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, выплатив денежные средства в размере ***руб., о чем указано в договоре. Зарегистрировать в установленном порядке переход прав на земельный участок она не может, в связи с тем, что продавец Т.Н.С. умерла, а Ярмош С.Н. не является на регистрацию.

В судебное заседание истец Перова Л.Н. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сафонова (Ярмош) С.Н. в судебное заседание представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала и подтвердила, что спорный земельный участок продала в 2000 году Перовой Л.Н.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменном отзыве на иск представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа по доверенности Мельчагова С.Л. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по доверенности Чемезова О.В. с исковыми требованиями согласилась, не возражала против регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к истцу.

При таких обстоятельствах судом дело рассмотрено в отсутствие истца Перовой Л.Н., ответчика Сафоновой (Ярмош) С.Н., представителя ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа.

Выслушав представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии №*** от <*** г.> с приложением плана земельного участка ( л.д.15-18) Т.Н.С. и Ярмош С.Н. на праве общей долевой собственности был предоставлен земельный участок №***, площадью 400 кв. метров, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>

Из кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.19) следует, что указанный земельный участок поставлен на учет <*** г.>, его правообладателями являются Т.Н.С. и Ярмош С. Н. в размере ? доли каждая, земельный участок имеет кадастровый номер №***

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Договором от <*** г.> (л.д.9-10) подтверждается, что между продавцами Т.Н.С. и Ярмош С.Н. и покупателем Перовой Л.Н. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка в простой письменной форме.

Согласно данному договору земельный участок без каких-либо строений и сооружений №***, площадью 400 кв. метров, находящийся в садоводческом товариществе <данные изъяты>, продан покупателю за ***руб., уплаченных продавцам полностью до подписания настоящего договора. Данное обстоятельство подтверждается подписью Т.Н.С. и Ярмош С.Н. в договоре. Из передаточного акта ( л.д.11) следует, что спорный земельный участок фактически передан Перовой Л.Н.

Из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС по Свердловской области (л.д.76) следует, что ответчику Ярмош С.Н. в связи с регистрацией брака присвоена фамилия Сафонова, что подтверждается свидетельством о регистрации брака №***, выданным <*** г.> ОЗАГС Администрации МО «Каменский район» Свердловской области.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора. Учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи земельного участка от <*** г.> следует считать заключенным.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130,131,132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч.3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено фактическое исполнение сторонами договора от <*** г.> купли-продажи земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем исполнении сторонами указанного договора в части оплаты и приема - передачи имущества. Однако ответчик Сафонова (Ярмош) С.Н. от регистрации перехода прав уклоняется, поэтому регистрация перехода права собственности не может быть произведена на основании заявления сторон договора.

С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПЕРОВОЙ Л. Н. к САФОНОВОЙ (ЯРМОШ) С. Н., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к ПЕРОВОЙ Л. Н. на земельный участок №***, площадью 400 кв. метров, находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>, кадастровый №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: