Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2018 ~ М-422/2018 от 22.03.2018

КОПИЯ                             Дело № 2-680/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голобокова Константина Сергеевича к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Голобоков К.С. обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, а также взыскания госпошлины в размере 9 641,45 руб.

    Исковые требования мотивирует тем, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство №, выданного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Голобоковым К.С. и ФИО7 заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>

    Согласно условиям договора стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

    Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме.

    Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

    Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Однако, до настоящего времени договор купли-продажи сторонами не заключен, дом на кадастровый учет не поставлен, квартира истцу не передана.

    В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную выше однокомнатную квартиру.

Голобоков К.С., будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, направил представителя.

    Представитель истца (по доверенности ФИО5) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика - ООО "Экспертстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил (л.д. 84об).

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО «БестЛайн» (правопреемник ООО «ЭкоПрестиж с ДД.ММ.ГГГГ представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 84об).

    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт» (Застройщик) и ФИО8 (Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (8-26).

    Строительство жилого дома осуществляет застройщик ООО «Экспертстрой», на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Голобоковым К.С. и ФИО9 заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи <адрес>

    Согласно условиям договора стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

    Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме (л.д. 39).

    Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 40-44).

    Дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д. 45).

    Однако, до настоящего времени договор купли-продажи сторонами не заключен, дом на кадастровый учет не поставлен, квартира истцу не передана.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Стороны заключили предварительный договор с целью заключения в будущем договора купли-продажи квартиры с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью гражданина является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9 641,45 руб. (л.д. 7).

    В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 (22841,45-9641,45) руб., исходя из стоимости нежилого помещения в соответствии с п.2.7 Предварительного договора.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Голобокова Константина Сергеевича к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

    Признать за Голобоковым Константином Сергеевичем право собственности на <адрес>, №

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу Голобокова Константина Сергеевича 9641.45 рублей.

        Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу бюджета г.о.Реутов Московской области госпошлину в размере 13 200 руб.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

        Судья:    (подпись)    Ю.М. Дегтярев

    В окончательной форме решение составлено 25 апреля 2018 года.

        Судья:    (подпись)     Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>