Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1628/2020 ~ М-1625/2020 от 23.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1628/2020 по иску Ананьевой Виктории Валерьевны к НП «РЖС «Старый город» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику в обоснование заявленных требований, указав, что 07.08.2012г. ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>Д/2 с НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город». Предмет договора – <адрес> общей строительной площадью 120,9 кв.м. на 4 этаже в первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договора – 4 231 500 рублей.

28.02.2020 г. заключен договор переуступки прав требования между ФИО4 и ФИО5

13.11.2020 г. заключен договор переуступки прав требования между Васильевым и Ананьевой В.В.

В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес. Истцом также подготовлен технический план квартиры, доля истца в жилом доме определена. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанным иском и просила признать за ней – Ананьевой В.В. право собственности на <адрес>, площадь с учетом площади балконов и лоджий без коэффициента – 120,9 кв.м. общей площадью, без учета площади балконов и лоджий – 116,1 кв.м., площадь лоджий, балконов – 4,8 кв.м., жилая площадь 68,3 кв.м., подсобная площадь 47,8 кв., расположенную во вновь выстроенном жилом доме, расположенном по <адрес>, первая секция, 4 этаж в <адрес>.

В судебное заседание 14.12.2020 г. истец Ананьева В.В. не явилась, представила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила суд удовлетворить.

Представитель ответчика Абаленская А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, представила в адрес суда отзыв в соответствии с которым, против удовлетворения исковых требований Ананьевой В.В. не возражала, считала возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.08.2012г. ФИО4 заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес>Д/2 с НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город». Предмет договора – <адрес> общей строительной площадью 120,9 кв.м. на 4 этаже в первой секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> договора – 4 231 500 рублей.

28.02.2020 г. заключен договор переуступки прав требования между ФИО4 и ФИО5

13.11.2020 г. заключен договор переуступки прав требования между Васильевым и Ананьевой В.В.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления главы г. Самары № 823 от 18.06.2001 «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам ГО и ЧС <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес>». Лицензия № <адрес> от 12.04.2002г., на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: выполнение функций заказчика-застройщика; договора аренды земельного участка № 96 от 20.06.2007 г., зарегистрированного в УФРС по Самарской области от 27.07.2007 г., №; дополнительного соглашения № 1 от 17.12.2009, зарегистрированного в УФРС по Самарской области от 08.04.2011, №; дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по Самарской области от 16.04.2013, №.

19.09.2008 г. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выдано разрешение на строительство № RU №171.

Технической документацией жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости» от 23.10.2014г., подтверждаются технические характеристики жилого помещения (л.д. 26-30).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира построен, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес, в соответствии с распоряжением №14 от 07.02.2017г.

Однако в настоящее время решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке путем регистрации права собственности невозможно ввиду того, что Постановление Главы г. Самары №823 от 18.06.2001г. «О выделении земельного участка» было выдано до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акта Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ, в связи с чем, договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес> заключаемые НП «РЖСК «Старый город» не подлежали обязательной государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Иначе как в судебном порядке в настоящее время истцу невозможно оформить право собственности на квартиру. Данное имущество не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ананьевой Виктории Валерьевны к НП «РЖС «Старый город» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ананьевой Викторией Валерьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, площадь с учетом площади балконов и лоджий без коэффициента – 120,9 кв.м.общей площадью, без учета площади балконов и лоджий – 116,1 кв.м., площадь лоджий, балконов – 4,8 кв.м., жилая площадь 68,3 кв.м., подсобная площадь 47,8 кв., расположенную во вновь выстроенном жилом доме, расположенном по <адрес>, первая секция, 4 этаж в <адрес>.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2020 года.