Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2262/2012 ~ М-2283/2012 от 10.10.2012

Дело № 2-2262/2012 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2012 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Юсуповой Ф.М.,

при секретаре Шумских Н.С.,

с участием истца Гоголевой М.П., представителя истца Гребенкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоголевой М.П. к Администрации МО «Платошинское сельское поселение», Онохову Владимиру Александровичу о признании права собственности на здание магазина, признании сделки купли-продажи состоявшейся,

установил:

Гоголева М.П. обратилась в суд с иском к Администрации Платошинского сельского поселения о признании права собственности на здание торгового павильона, площадью 64, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> б на землях населенного пункта, указав, что в 1999 году на основании Постановления главы Платошинской сельской администрации Карнавичус И.И. предоставлен в аренду земельный участок под общественную застройку (торговый павильон), Карнавичус И.И. начал строительство торгового павильона, не завершил, впоследствии право аренды земельного участка неоднократно переуступалось, она приобрела недостроенный торговый павильон у Онохова В.А. в 2007 году, павильон достроила, увеличила площадь и выстроила склад к нему, использует его по назначению, 29.04.2010 года с ней перезаключен договор аренды земельного участка, на котором расположен павильон, сроком до 31.12.2014 года, в регистрации права собственности на торговый павильон ей отказано, она вынуждена обратиться в суд.

05.12.2012 года истец увеличила требования и просит признать сделку купли-продажи незавершенного строительством спорного павильона от 24.12.2009года состоявшейся, признать за ней право собственности на данную самовольную постройку, ссылаясь на техническое заключение о возможности использования объекта по назначению и отсутствия нарушений градостроительных норма, в качестве ответчика привлекла Онохова В.А. (л.д.62-63).

Истец Гоголева М.П. в суде иск поддержала, пояснила, постановлением сельского совета было разрешено строительство Карнавичусу, однако он возвел фундамент, продал незавершенный объект Онохову В.В.в 2007г., который также не смог завершить его, она его купила за 50000 руб., в 2010 году завершила строительство и пристроила склад, и оформила свидетельство о предпринимательской деятельности, здание использует по назначению, как и земельный участок, договор аренды зарегистрирован.

Представитель истца Гребенкина А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердила правовые основания и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик Администрация Платошинского сельского поселения в судебное заседание представителя не направила, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя, возражений не имеет по иску о признании права собственности за истцом (л.д.68)

Ответчик Онохов В.А. в суде не участвовал, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, с иском согласен (л.д.67)

Третьи лица ГУП «ЦТИ Пермского края» в лице Пермского районного филиала направило в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя, решение на усмотрение суда (л.д.66)

Архитектурно-строительная инспекция Пермского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещены о дне слушания, в суде не участвовали.

Комитет имущественных отношений в лице архитектурно-строительной инспекции направили письменные возражения, указав, что истец является ИП, спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде, просит прекратить производство по делу (л.д.46-47) В последующем выслали письмо о рассмотрении дела без участия представителя, решение на усмотрение суда (л.д.75)

Суд, заслушав истца и представителя истца, оценив письменные доказательства в совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно представленного письменного договора купли-продажи Онохов В.А. продал Гоголевой М.П. торговый павильон площадью 27, 4 кв.м. расположенный в <адрес> ( возле дома быта) (л.д.14). Согласно письменной расписки Онохов В.А. получил от Гоголевой М.П. за недостроенный торговый павильон <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Суд считает возможным признать данную сделку состоявшейся, поскольку существенные условия купли –продажи оговорены, ни кем не оспорены, акта о передаче имущества не составлялось, техническая документация и инвентаризация на 24.12.2009года не составлялась, спорное имущество является самовольной постройкой.

Установлено, что на 24.12.2009года продавец (Онохов В.А. ) являлся физическим лицом, как и покупатель (Гоголева М.П.)

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что договор исполнен сторонами, истец пользуется проданным имуществом, как своим собственным 2009года, завершила строительство, ответчик не возражает и признает состоявшуюся сделку, земельный участок под самовольной постройкой предоставлен в аренду на срок 5 лет, целевое назначение –общественная застройка.

По информации из технического паспорта домовладения, выданного Пермским районным филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края» на 30.04.2010года по адресу: <адрес> № б расположен торговый павильон (литер А), площадью 64, 3 кв.м., с физическим износом 13%, склад (л.д.18-29).

Техническим заключением, выполненным ООО «ИНТЭКО-Проект» от 2012года подтверждается : возможность безопасной эксплуатации строения, расположенного по адресу: <адрес> № б, соответствие данного объекта недвижимого имущества строительным нормам и правилам, а именно : планировочные параметры и объемно планировочное решение здания по адресу: <адрес> № б соответствует нормативным и правовым актам по всем параметрам, является самостоятельным объектом недвижимого имущества. Строительные конструкции, их техническое состояние, внутреннее оборудование соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП 2.01.07-85) нагрузки и воздействия, СНиП 2.03.01-84* Бетонные и железобетонные конструкции, СНиП II -23 -81* стальные конструкции, СНиП II-22-81. Каменные и аркокаменные конструкции, СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции, СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии). Здание имеет два отдельных входа, оборудовано инженерными системами. Предназначено для использования в качестве здания магазина. При возведении здания строительные нормы и правила не нарушен, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При обследовании здания в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» установлено, что несущая способность фундаментов достаточна для восприятия нагрузок от здания, осадка фундамента и следов морозного пучения не выявлено, ограждающие наружные конструкции видимых дефектов не имеют, прочность бетонных, каменных, деревянных, конструкций каркаса здания обеспечена, все несущие конструкции находятся в рабочем состоянии. Недопустимых повреждений, трещин и деформаций, влияющих на прочность и устойчивость здания в целом не выявлено. Строение расположено в границах отведенного земельного участка. Безопасная и безаварийная эксплуатация строения обеспечена (л.д.31-41).

Согласно ст.222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Земельный участок, площадью 75 кв.м., на котором расположен торговый павильон предоставлен Гоголевой М.П. на основании Постановления администрации Платошинского сельского поселения № 7 от 26.03.2010 года в аренду сроком на 5 лет (с 01.01.2010 года по 01.01.2015 года) (л.д.6). Договор аренды данного земельного участка заключен 29.03.2010 года (л.д.7-12).

Таким образом, судом проверено соответствие спорного строения ч.3 ст. 222 ГК РФ, а именно :право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Судом проверено, что истец Гоголева М.П. на момент приобретения не являлась индивидуальным предпринимателем, согласно свидетельства серии 59 002702842 л.д.74)

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи торгового павильона,расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> б, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Гоголевой М.П. и Оноховым В.А., состоявшейся.

Признать за Гоголевой М.П. право собственности на торговый павильон,, склад, расположенный по адресу: <адрес> б.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месячного срока.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья : Ф.М.Юсупова.