Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2019 ~ М-834/2019 от 02.09.2019

Дело *

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков *

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Диановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова Дмитрия Евгеньевича к ООО «Инновационная земельная компания» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Копылов Д.Е. обратился в суд с иском к ООО «Инновационная земельная компания» о признании права собственности на земельный участок с КН *, расположенный по адресу: *

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца З., действующий на основании доверенности, пояснил, что 29 марта 2017 года между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания», в лице менеджера Н., действующей на основании доверенности, заключен договор займа на общую сумму 500 000 руб. на срок до 29 марта 2018 года. 17 мая 2017 года между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания», в лице менеджера Е., действующей на основании доверенности, заключен договор займа на общую сумму 500 000 руб. на срок до 11 мая 2018 года. 30 октября 2017 года между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания», в лице менеджера Г., действующей на основании доверенности, заключен договор займа на общую сумму 2500 000 руб. на срок до 30 октября 2019 года. 13 декабря 2017 года между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания», в лице менеджера С., действующей на основании доверенности, был заключен договор займа на общую сумму 4 000 000 руб. на срок до 13 декабря 2019 года. В качестве гарантии возврата денежных средств между Копыловым Д.Е. и заемщиком был заключен договор залога имущества, а именно земельного участка с КН * расположенного по адресу: *. В связи с тем, что денежные средства Копылову Д.Е. возвращены не были, он обратился в Василеостровский районный суд с иском о взыскании с ООО «Инновационная земельная компания» денежных средств. Решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 11 сентября 2018 года расторгнуты договоры займа от 30 октября 2017 года №492/Спб и от 13 декабря 2017 года №522/Спб, заключенные между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания». С ООО «Инновационная земельная компания» в пользу Копылова Д.Е. взыскана сумма займа по договору от 29 марта 2017 года №68 в размере 500 000 руб., сумма по договору займа от 11 мая 2017 года № 98 в размере 500 000 руб., сумма по договору займа от 30 октября 2017 года № 492/Спб в размере 2 500 000 руб., сумма по договору займа от 13 декабря 2017 года №552/Спб в размере 4 000 000 руб., расходы на уплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 45 700 руб. Копылову Д.Е. выдан исполнительный лист о взыскании денежных средств на общую сумму 7 500 000 руб. 16 мая 2018 года Копылов Д.Е. обратился в Управление Росреестра по Псковской области для перерегистрации земельного участка. В регистрационных действиях истцу было отказано по основаниям, что 21 мая 2018 года внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости на основании постановления судебного пристава-исполнителя Василеостровского РОПС от 07 мая 2018 года. 25 октября 2018 года Копылов Д.Е. обратился к судебном-приставу исполнителю с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с КН * для дальнейшей регистрации, однако ему было отказано и выдано постановление от 04 декабря 2018 года о наложении ареста. От судебного пристава-исполнителя Копылову Д.Е. стало известно, что в отношении ООО «Инновационная земельная компания» возбуждено множество исполнительных производств, земельный участок с КН * будет выставлен на торги с целью погашения задолженности перед взыскателями. В связи с тем, что истцу денежные средства ответчиком не возвращены, просит признать за Копыловым Д.Е. право собственности на земельный участок с КН *, расположенный по адресу: *

Представитель ООО «Инновационная земельная компания» в судебное заседание не явился, судебное извещения вернулись в суд по истечении срока хранения.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд находит ответчика надлежаще извещенным о дне рассмотрения дела и рассматривает дело в его отсутствии.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу в суд не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

29 марта 2017 года между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания», в лице менеджера по работе с клиентами Н., действующей на основании доверенности, был заключен договор займа на общую сумму 500 000 руб. на срок до 29 марта 2018 года ( л.д.7-8).

11 мая 2017 года между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания», в лице менеджера Е., действующей на основании доверенности, был заключен договор займа на общую сумму 500 000 руб. на срок до 11 мая 2018 года ( л.д.11-12).

30 октября 2017 года между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания», в лице менеджера по работе с клиентами Г., действующей на основании доверенности, был заключен договор займа на общую сумму 2 500 000 руб. на срок до 30 октября 2019 года ( л.д.15-16).

13 декабря 2017 года между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания», в лице менеджера по работе с клиентами С., действующей на основании доверенности, был заключен договор займа на общую сумму 4 000 000 руб. на срок до 13 декабря 2019 года ( л.д.19-20).

Факт передачи денежных средств истцом ответчику по договорам займа подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ( л.д.10,14,18,22).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договорам займа, 27 декабря 2017 года между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания» заключен договор залога имущества. Предметом залога является земельный участок с КН *, общей площадью 30 003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: отдельностоящие жилые дома на одну семью, расположенный по адресу: *. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области 11 января 2018 года, регистрационная запись * (л.д. 23- 25).

Решением Василеостровского районного суда г. Санкт-Петербурга от 11 сентября 2018 года расторгнуты договоры займа от 30 октября 2017 года №492/Спб и от 13 декабря 2017 года №522/Спб, заключенные между Копыловым Д.Е. и ООО «Инновационная земельная компания», с ООО «Инновационная земельная компания» в пользу Копылова Д.Е. взыскана сумма займа по договору от 29 марта 2017 года №68 в размере 500 000 руб., сумма по договору займа от 11 мая 2017 года № 98 в размере 500 000 руб., сумма по договору займа от 30 октября 2017 года № 492/Спб в размере 2 500 000 руб., сумма по договору займа от 13 декабря 2017 года №552/Спб в размере 4 000 000 руб., расходы на уплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 45 700 руб.

На основании данного решения Копылову Д.Е. выдан исполнительный лист № 2-3408/2018 от 11 сентября 2018 года о взыскании денежных средств с ООО «Инновационная земельная компания» в пользу Копылова Д.Е. на общую сумму 7 500 000 руб. ( л.д.26-28).

14 декабря 2018 года Василеостровским районным отделом судебных приставов по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство № 91932/18/78001-ИП в отношении должника ООО «Инновационная земельная компания».

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 04 декабря 2018 года наложен арест на имущество, принадлежащее должнику ООО «Инновационная земельная компания» (л.д.35-37).

Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 28 мая 2018 года содержит сведение о том, что на спорный земельный участок наложен запрет на совершение регистрационных действий 21 мая 2018 года о чем внесена запись № * на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Василеостровского РОСП от 07 мая 2018 года ( л.д 33-34).

Из обзорной справки по исполнительному производству №91932/18/78001-ИП следует, что в рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлено в Арбитражный суд Псковской области исковое заявление об обращении взыскания на земельные участки, принадлежащие должнику ( л.д. 38-39).

В силу п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Судом установлено, что обязательства по договорам займа, заключенным между истцом и ООО «Инновационная земельная компания», обеспечены залогом принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка с КН *, общей площадью 30 003 кв.м., расположенного по адресу: *

Договор залога имущества от 27 декабря 2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 11 января 2018 года, номер регистрации * до наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества.

Право собственности ООО «Инновационная земельная компания» на заложенное недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 июня 2019 года ( л.д.29-32).

Стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре залога имущества от 27 декабря 2017 года в размере 7 763 576 рублей ( п.1.3 договора).

Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договоров займа и согласен отвечать за исполнение обязательств заемщика по договорам займа предметом залога, что подтверждается подписями в договорах.

Таким образом, учитывая, что обязательства по возврату денежных средств по договорам займа ответчиком не исполняются, суд находит требования истца о признании права собственности на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копылова Дмитрия Евгеньевича удовлетворить.

Признать за Копыловым Дмитрием Евгеньевичем, * года рождения, право собственности на земельный участок с КН *, площадью 30003 кв.м, расположенный по адресу: *, с разрешенным использованием – отдельностоящие жилые дома на одну семью.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено *

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.