Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4144/2016 ~ М-2830/2016 от 16.05.2016

Гражданское дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. Н. муниципального района <адрес> к Чуппуевой Е. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец А. Н. муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Чуппуевой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, согласно требованиям просила суд: взыскать с Чуппуевой Е.Ю. задолженность по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а именно: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между А. Н. муниципального района и Чуппуевой Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которого Чуппуевой Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, д.Вишняково, севернее <адрес>, земельный участок №, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка. К данному договору ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка. Указанный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер годовой арендной платы на земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. Порядок определения размера арендной платы государственной земли на территории <адрес> регулируется законом <адрес> от 07.06.1996г. №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Чуппуева Е.Ю. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее возникла задолженность по арендной плате. Решением Н. городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № с Чуппуевой Е.Ю. в пользу А. взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у Чуппуевой Е.Ю. образовалась задолженности по арендной плате с февраля по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежит взысканию пени в размере <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору. Однако до настоящего времени ответа на данное уведомление не получено.

В судебном заседании представитель истца А. Н. муниципального района <адрес> Алексашина И.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Чуппуева Е.Ю. возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Чуппуевой Е.Ю. – Ежов И.Г. возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч.2, ч.4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 65 Земельного Кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие наллога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендотору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природны объекты предприятия и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования ( непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отстутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответссствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устаналивается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определнных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду; возложения на арендатора обусловленных договром затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдльных видов имущества.

Если иное не предусмотрено догвором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.330, ст.331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы лечет недействительность соглашения о неустойке.

По смыслу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательствможет обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотреннымизаконом или договором.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в предела такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срокне вытекает изи закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между А. Н. муниципального района и Чуппуевой Е.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №-ф, согласно которого Чуппуевой Е.Ю. был предоставлен за плату в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Электроугли, д.Вишняково, севернее <адрес>, земельный участок №, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка.

К данному договору ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан акт приема-передачи в аренду вышеуказанного земельного участка.

Указанный договор заключен на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды данного земельного участка установлен в 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер годовой арендной платы на земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, находящегося в Н. муниципальном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб.

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством РФ и <адрес>.

Порядок определения размера арендной платы государственной земли на территории <адрес> регулируется законом <адрес> от 07.06.1996г. №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В соответствии со ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п.3.3. договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Поскольку, в нарушение взятых на себя подоговору аренды обязательств, ответчик Чуппуева Е.Ю. своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, у нее образовалась задолженность по аренде за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., на которую арендодателем в соответствии с п.5.2 договора, ответчику была начислена сумма пени в размере <данные изъяты> руб. Суд соглашается с представленным расчетом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ А. Н. муниципального района направила в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа по договору.

Данным требованием А. уведомила Чуппуеву Е.Ю. о том, что в связи с невыполнением обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, предлагает в пятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Однако до настоящего времени ответа на данное уведомление не получено.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, исковые требования А. Н. муниципального района <адрес> к Чуппуевой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды, основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного смоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а и также мировыми судьями, в качестве истцов и ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных рассходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, поскольку истец - А. Н. муниципального района <адрес>, был освобожден от уплаты государственной пошлины, а требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика Чуппуевой Е.Ю. подлежит к взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуюясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск А. Н. муниципального района <адрес> к Чуппуевой Е. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с Чуппуевой Е. Ю. в пользу А. Н. муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Чуппуевой Е. Ю. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: