Решение по делу № 2-185/2021 ~ М-12/2021 от 13.01.2021

№2-185/2021

УИД 11RS0016-01-2021-000034-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Долгих Е.А.,

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Выльгорт 27 апреля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Козырь В. Г. к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар», ОАО «Сыктывкарский водоканал» о признании права собственности на специализированное помещение,

установил:

Козырь В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми о признании права собственности на специализированное помещение (водобудку), общей площадью 49,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что между ним и муниципальным унитарным предприятием «Сыктывкарский водоканал» 15.06.2010 заключен договор найма специализированного жилого помещения, в соответствии с условиями которого истцу в постоянное бессрочное владение и пользование предоставлено для проживания спорное помещение. В данном помещении Козырь В.Г. проживает с 2010 года, открыто, добросовестно и непрерывно использует помещение по назначению, несет обязанности по оплате коммунальных платежей. В ходе реорганизации муниципального унитарного предприятия «Сыктывкарский водоканал» его имущество передано в собственность открытого акционерного общества «Сыктывкарский водоканал» на основании передаточного акта от 15.08.2012, однако спорное специализированное помещение – водобудка в перечень имущества не вошла, в связи с чем, истец лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

На основании определений Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 15.02.2021 и 25.03.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар» и ОАО «Сыктывкарский водоканал».

Истец Козырь В.Г., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми, администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар», ОАО «Сыктывкарский водоканал», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 15.06.2010 между МУП «Сыктывкарский водоканал» МО ГО «Сыктывкар» (наймодатель) и Козырь В.Г. (наниматель) заключен договор найма специализированного помещения, по которому наймодатель предоставил в бессрочное владение и пользование нанимателю специализированное помещение (водобудку) для постоянного проживания без прописки по адресу: <адрес>.

В данном помещении Козырь В.Г. проживает с 2010 года до настоящего времени, производит оплату коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации МО «Город Сыктывкар» № от 05.02.2003 создано МУП «Сыктывкарский Водоканал» муниципального образования городского округа «Сыктывкар».

За счет имущества, перечисленного в Приложении к указанному Постановлению, сформирован уставной капитал в размере 142 999 рублей 10 копеек.

На основании договора купли-продажи от 01.02.2008 №б/н МУП «Жилсервис» передало в собственность МУП «Сыктывкарский Водоканал» имущество водопроводного и канализационного хозяйства <адрес> муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский», в том числе водобудку, расположенную по <адрес>.

Актом от 03.05.2012 года № осуществлено списание водобудки на основании принятого решения комиссии оформленного актом технического обследования объекта по причине того, что здание водобудки в технологическом процессе предприятия не участвует. Восстановление и ремонт экономически нецелесообразен, в связи с ветхостью здания.

Постановлением от 27.06.2012 года № «О списании основных средств» указанная водобудка списана с баланса МУП «Сыктывкарский Водоканал», в связи с неисправным состоянием, невозможностью дальнейшей эксплуатации, нецелесообразностью восстановления.

Администрацией муниципального образования городского округа «Сыктывкар» суду представлен передаточный акт от 15.08.2012, утвержденный Постановлением Администраций МО ГО «Сыктывкар» от 15.08ю2012 №, из которого следует, что имущественный комплекс муниципального унитарного предприятия «Сыктывкарский водоканал» передан ОАО «Сыктывкарский водоканал». При этом, спорное помещение в виде водобудки не вошло в состав имущественного комплекса, переданного при реорганизации ОАО «Сыктывкарский водоканал».

Из информации, предоставленной ОАО «Сыктывкарский водоканал» следует, что в настоящее время указанная водобудка не участвует в хозяйственной деятельности ОАО «Сыктывкарский водоканал», не имеет подключение к сетям холодного водоснабжения, и не осуществляет раздачу холодной воды для нужд потребителей жителей частных домов в прилегающей территории.

Право собственности на спорное помещение в едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

В реестре муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и муниципального образования городского округа «Сыктывкар» указанное помещение не значится.

Указывая на то, что в спорном помещении Козырь В.Г. проживает на протяжении длительного времени, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Разрешая по существу заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Организация МУП «Сыктывкарский водоканал» в настоящее время отсутствует.

При исследовании принадлежности спорного помещения по материалам дела судом установлено, что после завершения реорганизации МУП «Сыктывкарский водоканал» и формирования перечня имущества, переданного в собственность ОАО «Сыктывкарский водоканал», спорный объект не вошел в состав подлежащего приватизации имущества и соответственно не принят на баланс ОАО «Сыктывкарский водоканал».

Таким образом, установленные по делу обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что с момента завершения реорганизации МУП «Сыктывкарский водоканал», а именно с 01.11.2012, и формирования перечня имущества, подлежащего приватизации, в состав которого спорный объект недвижимости не вошел, объект недвижимого имущества в виде водобудки, относится к муниципальной собственности, на отношения истца и ответчика распространяются положения о договоре социального найма, в связи с чем, Козырь В.Г. вправе ставить требование о приватизации данного жилого помещения.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости в имущество ОАО «Сыктывкарский водоканал» не входит, не связан с его производственной деятельностью и представляет собой самостоятельный объект, обеспечивающий решение задач по водоснабжению жителей села Выльгорт, а также учитывая, что он предоставлен истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Козырь В. Г. удовлетворить.

Признать за Козырь В. Г. право собственности на помещение (водобудку), общей площадью 49,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2021.

Судья Е.А. Долгих