Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3336/2017 от 24.11.2017

РЕШЕНИЕ № 2 –3336/2017

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 21 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Тамбова

В составе председательствующего судьи Н.В.Емельяновой,

при секретаре Клемешовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Геннадия Васильевича к администрации г.Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № 7 от 04.05.2016г., зарегистрированным 19.05.2016г. (номер регистрации ***) Сысоеву Г.В. на праве собственности принадлежит квартира № *** общей площадью 131,6 кв.м., расположенная на пятом этаже в ***.

Сысоев Г.В. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении указанной квартиры реконструированном виде и признании за ним право собственности на указанную квартиру в связи с произведенной реконструкцией.

В обоснование заявленных требований указал, что в целях улучшения жилищных условий, произвел самовольное переустройство и переоборудование квартиры своими средствами и силами, а именно осуществил: снос и возведение перегородки между помещениями №1 и №4, №1 и №2, №1 и №3; увеличение дверного проема за счет частичного разбора наружной стены между помещениями №2 и №6; пробивку дверного проема между помещениями №1 и №5; захват мест общего пользования (тех.этажа) общей площадью 137,9 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между пятым и техническим этажами; устройство лестницы №8 без разрешительных на то документов.

Согласно техническому заключению ОАО «***» о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам квартиры №*** жилого *** в *** от 2017 года, эксплуатация квартиры после проведения перепланировки и переустройства возможна.

Учитывая то, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, просит сохранить *** в реконструированном состоянии и признать право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем в силу т. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Беляева Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что реконструкция квартиры произведена в соответствии с проектом перепланировки, подготовленным ОАО «***».

После проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 31.01.2017г. составляет 269,40 кв.м., в том числе жилой – 44,70 кв.м. В настоящее время квартира состоит из помещений: №1 кухня-гостиная, площадью 74,00 кв.м., №2 жилая, площадью 24,00 кв.м., №3 жилая, площадью 20,70 кв.м., №4 санузел, площадью 7,90 кв.м., №5 подсобная, площадью 4,90 кв.м., № 9 подсобная, площадью 73,90 кв.м., № 10 подсобная, площадью 6,00 кв.м., №11 подсобная, площадью 20,00 кв.м., №12 санузел, площадью 13,00 кв.м., № 13 подсобная, площадью 6,70 кв.м, № 14 подсобная, площадью 18,30 кв.м.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 21.11.2017г. квартира №*** после перепланировки и переустройства и присоединения части помещений технического этажа по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные изменения конфигурации помещения не затронули права и законные интересы остальных собственников квартир в ***. То помещение, которое Сысоев Г.В. оборудовал в объеме части тех.этажа, находилось непосредственно рядом с его квартирой. В этом помещении не имеется каких-либо коммуникаций либо устройств, которыми могли бы пользоваться остальные жильцы дома. По вопросу передачи части общего имущества дома, а именно технических помещений, расположенных на техническом этаже в собственность истцу в соответствии с действующим законодательством было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома. Все собственники выразили свое согласие в письменном виде. Таким образом, проведение реконструкции квартиры № *** не нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, в связи с чем, считает сохранение квартиры в реконструированном состоянии возможным.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что указанная перепланировка и переустройство квартиры проведены истцом самовольно, без соответствующих разрешительных документов. Удовлетворение исковых требований возможно при соблюдении условий соответствия жилого помещения техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Поскольку в данном случае имеет место захват мест общего пользования необходимо наличие согласия всех собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Третье лицо Юмашева И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснили, что переустройство и перепланировка квартиры истца за счет присоединения к ней части общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно части технического этажа не нарушают ее прав и интересов, произведены в том числе с ее согласия, которое она выразила в письменном виде. Возражения относительно удовлетворения исковых требований от 13.12.217г. не поддерживает.

Третье лицо Орлова И.В. в судебном заседании также не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, собственники помещений, расположенных в *** в суд на рассмотрение дела не явились, о дне рассмотрения извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск не представили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит следующему выводу.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно п. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством. Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № 7 от 04.05.2016г., зарегистрированным 19.05.2016г. (номер регистрации ***) Сысоеву Г.В. на праве собственности принадлежит квартира № ***, общей площадью 131,6 кв.м., расположенная на пятом этаже в ***.

В соответствии с техническим паспортом от 31.01.2017г. на жилое помещение установлено, что истцом произведено увеличение общей площади квартиры за счет присоединения мест общего пользования (технического этажа) общей площадью 137,9 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между 5 этажом и тех.этажом, а также произведено переустройство и переоборудование квартиры, включающее в себя снос и возведение перегородки между помещениями №1 кухня-гостиная и №4 санузел, №1 кухня-гостиная и №2 жилая, №1 кухня-гостиная и №3 жилая; увеличения дверного проема за счет частичного разбора наружной стены между помещениями №2 жилая и №6 лоджия; пробивки дверного проема между помещениями №1 кухня-гостиная и №5 подсобная, устройство лестницы №8.

После проведенного переустройства и перепланировки общая площадь квартиры по данным технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 31.01.2017г. составляет 269,40 кв.м., в том числе жилой – 44,70 кв.м. В настоящее время квартира состоит из помещений: №1 кухня-гостиная, площадью 74,00 кв.м., №2 жилая, площадью 24,00 кв.м., №3 жилая, площадью 20,70 кв.м., №4 санузел, площадью 7,90 кв.м., №5 подсобная, площадью 4,90 кв.м., № 9 подсобная, площадью 73,90 кв.м., № 10 подсобная, площадью 6,00 кв.м., №11 подсобная, площадью 20,00 кв.м., №12 санузел, площадью 13,00 кв.м., № 13 подсобная, площадью 6,70 кв.м, № 14 подсобная, площадью 18,30 кв.м.

Так как *** является многоквартирным, в отношении него применяются положения законодательства, определяющие права собственников в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, для уменьшения площади общего имущества собственников многоквартирного необходимо согласие всех собственников дома.

Из материалов дела следует, что все собственники квартир в *** выразили свое согласие на переустройство и перепланировку *** за счет присоединения к ней части общего имущества многоквартирного дома, а именно технического этажа.

Согласно техническому заключению ОАО «***» о возможности сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии, соответствии строительным, противопожарным и санитарным нормам квартиры №*** по адресу *** от 2017 года (л.д.22-28), частичный демонтаж плиты перекрытия между 5-ым этажом и техническим этажом, пробивка проемов, перенос перегородок не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают работу систем инженерного обеспечения, не приводят к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций здания в целом. Инженерное оборудование общего пользования жилого дома, расположенное в части технического этажа, переоборудованного под помещение квартиры №***, отсутствует. Самовольное использование технического этажа под помещение квартиры, в котором отсутствует инженерное оборудование, технически возможно. При использовании части технического этажа в качестве помещения квартиры №*** имеется свободный доступ в другие помещения технического этажа через места общего пользования, как через дверные проемы со стороны лестничной клетки. Со стороны помещения технического этажа, переоборудованном под помещение квартиры №*** в другие помещения доступ отсутствует. При использовании части технического этажа под помещение квартиры №*** другие помещения технического этажа сохраняют свое функциональное назначение. Эксплуатация квартиры №*** жилого *** в *** после проведения перепланировки и переустройства возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 21.11.2017г. квартира № *** после перепланировки и переустройства и присоединения части помещений технического этажа по адресу: *** соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что переоборудование квартиры произведено истцами по согласованию со всеми собственниками многоквартирного дома и в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования Сысоева Г.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева Геннадия Васильевича удовлетворить.

Сохранить *** после произведенных переустройства (перепланировки) и реконструкции, включающих в себя: присоединение мест общего пользования (технического этажа) общей площадью 137,9 кв.м. за счет частичного демонтажа перекрытий между 5 этажом и тех.этажом; снос и возведение перегородки между помещениями №1 кухня-гостиная и №4 санузел, №1 кухня-гостиная и №2 жилая, №1 кухня-гостиная и №3 жилая; увеличение дверного проема за счет частичного разбора наружной стены между помещениями №2 жилая и №6 лоджия; пробивку дверного проема между помещениями №1 кухня-гостиная и №5 подсобная; устройство лестницы №8 в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области от 31.01.2017г.

Признать за Сысоевым Геннадием Васильевичем право собственности на квартиру

*** в ***, общей площадью 269,40 кв.м., в том числе жилой площадью 44,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В.Емельянова

Решение в окончательной форме принято 26.12.2017г.

Судья: Н.В.Емельянова