Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6309/2019 ~ М-5650/2019 от 10.07.2019

2-6309/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Остроумовой Ольги Михайловны к Прокопович Инге Трофимовне о разделе домовладения путем выделений долей жилого дома в натуре

У с т а н о в и л:

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Сторонам принадлежит по ? доле дома. Порядок пользования домом сложился, у истцов и ответчика автономно изолированные части дома, расположенные на двух земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, зарегистрированным в установленном законом порядке.

       Остроумова О.М. обратилась в суд с иском, в котором просит суд, сформулировав требования в окончательной редакции, произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

- Выделить в натуре в собственность Остроумовой Ольге Михайловне часть жилого дома, составляющую 52/100 долей жилого дома, общей площадью 122,00 кв.м., состоящей из (помещения: лит. А (1 этаж): - (поз.№ 1 – 6,3 кв.м., поз.№ 2 – 7,7кв.м., поз.№ 3 – 5,6 кв.м., поз.№ 3 – 0,9 кв.м., поз.№ 4 – 1,6 кв.м., поз.№ 5 – 10,9 кв.м., поз.№ 6 – 18,5 кв.м., поз.№ 7 – 3,2кв.м.); лит.А (2 этаж) - (поз.№ 8 – 1,6 кв.м., поз.№9 – 25,6 кв.м., поз.№ 10 – 11,2 кв.м..; поз.№ 11 – 3,4 кв.м., поз.№ 12 – 14,9 кв.м.); Лит.А1: мансарда (поз.№13 – 10,6 кв.м), расположенного по адресу: АДРЕС расположенную на земельном участке, площадью 930,0 кв.м. по адресу: АДРЕС (кадастровый №).

- Выделить в натуре в собственность Прокопович Инге Трофимовне часть жилого дома составляющую 48/100 долей жилого дома, общей площадью 112,2 кв.м., (помещения: лит.а (1 этаж) – поз.№ 1 – 1,7 кв.м., лит. А (1 этаж): - (поз.№ 2 – 7,2 кв.м., поз.№ 3 – 5,5 кв.м, поз.№ 3 – 1,0 кв.м., поз.№ 4 – 1,9кв.м.; поз.№ 5 – 9,9 кв.м., поз.№ 6 – 21,4кв.м.; поз.№ 7 – 4,2кв.м.), (2 этаж) - (поз.№ 8 – 1,7кв.м., поз.№ 9 – 3,4кв.м., поз.№ 10 – 11,0 кв.м.; поз.№ 11 – 25,7 кв.м., поз.№ 12 – 6,7 кв.м.); Лит.А1: мансарда (поз.№13 – 10,9 кв.м), расположенного по адресу: АДРЕС расположенную на земельном участке, площадью 750 кв.м. по адресу: АДРЕСкадастровый №).

В судебное заседание истец Остроумова О.М. не явилась, в суд поступило заявление от представителя истца по доверенности Мирошниковой Н.П. о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, исковые требования поддерживает.

Ответчик Прокопович И.Т. в судебное заседание не явилась. Суд свою обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, сторонам по делу согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на праве общей равнодолевой собственности принадлежат жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: АДРЕС на двух земельных участках, принадлежащих сторонам на праве собственности, а именно:

Доля жилого дома, которой пользуется истец, расположена на земельном участке площадью 930, кв.м. по адресу: АДРЕСкадастровый №), принадлежащем мне на праве собственности, что удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Доля жилого дома, которой пользуется ответчик, расположена на земельном участке площадью 750 кв.м. по адресу: АДРЕСкадастровый №), принадлежащем на праве ответчику, что также удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.08.2019 года (в связи с невозможностью проведения инвентаризации в помещении № 1, принадлежащем ответчику, данные приведены по последней инвентаризации на 09.08.2005 года) вышеуказанный жилой двухэтажный дом с мансардой общей площадью 234,2 кв.м., жилой площадью – 145 кв.м., вспомогательные помещения – 89,2 кв.м.. имеет два отдельных входа с помещениями внутри, состоит из двух обособленный частей дома: (помещение № 1 занимает Прокопович И.Т, а помещение за № 2 - занимает Остроумова О.М). Помещения жилого дома в соответствии с порядком пользования разделены на две части, каждая из которых принадлежит сторонам. Как усматривается из поэтажного плана, обе части дома эксплуатируются сторонами самостоятельно, изолированы друг от друга, имеют отдельное газовое оборудование, обособленные входы, к каждой части дома прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей забором.

Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы как участки по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № (прилегает к части дома, принадлежащей истцу - помещение № 2) и по адресу: АДРЕС кадастровым номером № (прилегает к части дома, принадлежащей ответчику - помещение № 1).

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Согласно экспертно-технического заключения от 27.082019 года кадастрового инженера ФИО (Ассоциация СРО «ОПКД» - регистрационный № от 10.11.2016 года), жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС фактически состоит из двух обособленных частей, при этом одна часть дома общей площадью 122,0 кв.м. находится в фактическом владении Остроумовой О.М., что составляет 52/100 доли, а другая часть дома общей площадью 112,2 кв.м. находится в фактическом владении Прокопович И.Т., что составляет 48/100 доли. Данное здание имеет 3 этажа (1 этаж, 2 этаж и мансарда) и используется с определением функциональныого разграничения помещений (комнат) и наличием 2-х структурно- изолированных частей. Фактически каждая из совладелиц использует структурно-изолированную (обособленную) часть дома. Обе части дома имеют обособленные (изолированые) выходы, отдельное газовое оборудование, к каждой части дома прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей забором.

В материалы дела также представлены копии договоров, заключенных между ДПК «Рампа» и эксплуатирующими организациями: Организацией ВКХ-АО «Одинцовская теплосеть» и ОАО «Мосэнергосбыт», а также копия договора, заключенного между Остроумовой О.М. и ГУП МО «Мособлгаз» о техническом обслуживании внутридомового газового обрудования, справка ДПК «Рампа», согласно которого учет электроэнергии каждый владелец осуществляет через индивидуальный узел учета энергии, а учет сточных вод – по количеству проживающих в доме. Данные доказательства также подтверждают тот факт, что обе части дома эксплуатируются сторонами самостоятельно, изолированно друг от друга, имеют отдельное газо- и водоотведение, отдельные счетчики учета электроэнергии.

Разрешая заявленный спор, при установленных обстоятельствах, суд считает возможным произвести раздел домовладения путем выдела сторонам частей жилого домовладения согласно долям и помещениям, указанным в исковом заявлении, что в свою очередь соответствует и сведениям, указанным как в экспертно-техническом заключении кадастрового инженера, так и данным, имеющимся в техническом паспорте.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности Остроумовой Ольги Михайловны и Прокопович Инги Трофимовны на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый №).

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Выделить в натуре в собственность Остроумовой Ольге Михайловне по фактическому пользованию часть жилого дома (составляющую 52/100 долей жилого дома), общей площадью 122,00 кв.м., состоящую из:

помещения № 1 Лит.А площадью 6,3 кв.м.,

помещения № 2 Лит.А площадью 7,7кв.м.,,

помещения № 3 Лит.А площадью 5,6 кв.м.,

позиция № 3 площадь под лестницей Лит.А площадью 0,9 кв.м.,

помещения № 4 Лит.А площадью 1,6 кв.м.,

помещения № 5 Лит.А площадью 10,9 кв.м.,

помещения № 6 Лит.А площадью 18,5 кв.м.,

помещения № 7 Лит.А площадью 3,2кв.м.,

помещения № 8 Лит.А площадью 1,6 кв.м.,

помещения № 9 Лит.А площадью 25,6 кв.м.,

помещения № 10 Лит.А площадью 11,2 кв.м.;

помещения № 11 Лит.А площадью 3,4 кв.м.,

помещения № 12 Лит.А площадью 14,9 кв.м.,

помещения № 13 Лит.А1 (мансарда) площадью 10,6 кв.м.,

расположенную на земельном участке, площадью 930,0 кв.м. по адресу: АДРЕСкадастровый №), принадлежащем Остроумовой Ольге Михайловне.

Выделить в натуре в собственность Прокопович Инге Трофимовне по фактическому пользованию часть жилого дома (составляющую 48/100 долей жилого дома), общей площадью 112,2 кв.м., состоящую из:

помещения № 1 Лит.а площадью 1,7 кв.м.,

помещения № 2 Лит.а площадью 7,2 кв.м.,,

помещения № 3 Лит.а площадью 5,5 кв.м.,

позиция № 3 площадь под лестницей Лит.а площадью 1,0 кв.м.,

помещения № 4 Лит.а площадью 1,9 кв.м.,

помещения № 5 Лит.а площадью 9,9 кв.м.,

помещения № 6 Лит.а площадью 21,4 кв.м.,

помещения № 7 Лит.а площадью 4,2кв.м.,

помещения № 8 Лит.а площадью 1,7 кв.м.,

помещения № 9 Лит.а площадью 3,4 кв.м.,

помещения № 10 Лит.а площадью 11,0 кв.м.;

помещения № 11 Лит.а площадью 25,7 кв.м.,

помещения № 12 Лит.а площадью 6,7 кв.м.,

помещения № 13 Лит.А1 (мансарда) площадью 10,9 кв.м.,

расположенную на земельном участке, площадью 750 кв.м. по адресу: АДРЕС участок № (кадастровый №), принадлежащем Прокопович Инге Трофимовне.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

                            СУДЬЯ: