Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2016 (2-9084/2015;) ~ М-8316/2015 от 11.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью “<данные изъяты>” об освобождении помещения и передаче помещения по акту приема-передачи, возложении обязанности по нечинению препятствий в пользовании помещением,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указав, что

ДД.ММ.ГГГГг. между арендодателем ФИО3 и арендатором ООО “<данные изъяты>” в лице директора ФИО2 был заключен договор аренды (номер государственной регистарции № согласно которому арендатор передала арендодателю нежилые помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в адрес ООО “<данные изъяты>” направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникновением задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. ООО “<данные изъяты>” не согласилось с уведомлением и оспорило его в судебном порядке. ООО “<данные изъяты>” предъявило требования обязать ответчика согласовать заключение договоров субаренды с третьими лицами, признать недействительным (незаконным) уведомление ответчика об одностороннем расторжении договора аренды, признать договор аренды нежилого помещения действующим, обязать ответчика устранить несогласованную перепланировку и возвратить несновательное обогащение, полученное за счет имущества истца.

Определением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами, изменены п.1.2 договора- арендодатель предоставляет в аренду помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № и часть команты №, п.1.3 договора-размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб.за 1 кв.м. арендуемой площади.

Срок договора аренды истек в ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ООО “<данные изъяты>”по договору аренды составляет <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика направлялись претензии и уведомления об освобождении занимаемых помещений, но помещения не освобождены..

Истец просила обязать ООО “<данные изъяты>” освободить и передать ей по акту приема-передачи принадлежащие ей помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № и часть комнаты №, по адресу: <адрес> обязать ООО “<данные изъяты>” не чинить истцу и ее арендаторам препятствий в пользовании проходом со стороны <адрес>, предоставить истцу ключи от входной двери со стороны <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующйи по доверенности, исковые требования и доводы иска полностью поддержал.

В судебном заседании представитель ООО “<данные изъяты>” ФИО2, действующий на онованиий Устава, исковые требования истца не признал по основаниям, подробно изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что между арендодателем (истцом) ФИО3 и арендатором (ответчиком) ООО “<данные изъяты>” ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды, по условиям которого арендатор обязуется предоставить арендатору нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> во временное пользование, помещение под кафе. Срок действия договора аренды-<данные изъяты> месяцев с момента регистрации в Управление Росреестра по Самарской области. Договор аренды зарегистририрован в Управление Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок аренды истек ДД.ММ.ГГГГ

В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО3 об обязании согласования заключения договоров субаренды, о признании недействительным (незаконным) уведомления ответчика об одностороннем расторжении договора аренды, о признании договора аренды нежилого помещения действующим, об обязании устранения несогласованной перепланировку и взыскание неосновательного обогащения, ДД.ММ.ГГГГ определением Промышленного районного суда г. Самары между ООО «<данные изъяты> и ФИО3 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

1. Признать действующим Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арендодателем ФИО3 и Арендатором ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО2.

2. Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ его предмет, изложив пункт 1.2 Договора в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет в аренду помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.», в которую входят комнаты № и часть комнаты №

3. Изменить Дополнительным соглашением к Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы, изложив пункт 3.1. Договора в следующей редакции: «Размер ежемесячной арендной платы составляет <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. В размер арендной платы не включен НДС, поскольку Арендодатель не является плательщиком данного вида налога».

4. Истец и Ответчик отказываются от всех взаимных материальных претензий по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имеющихся на дату заключения мирового соглашения, включая оплату или переплату по арендным платежам, суммы неустойки и неосновательного обогащения, а также пени и штрафов.

5. Истец отказывается от требований об устранении самовольной перепланировки, производства демонтажа двери и демонтажа самовольно возведенной туалетной комнаты и приведении комнаты № (согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) в первоначальное состояние. Данное помещение является собственностью ООО “<данные изъяты>”, ФИО3 признает данное обстоятельство и не оспаривает право собственности ООО “<данные изъяты>” на данное помещение, а ООО “<данные изъяты>” не препятствует в пользовании данным помещением ФИО3 и её арендаторам в течение действия договора аренды

6. В связи с тем, что ответчик обязуется не препятствовать Истцу во владении, пользовании и распоряжении помещениями № (нумерация согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) и оборудованием ВРУ расположенным в помещении № и согласен с демонтажем двери находящейся между помещениями ООО “<данные изъяты> и помещениями № так как ответчик не владеет данными помещениями. Также Истец обязуется не препятствовать в пользовании помещениями № (нумерация согласно плану здания Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ) ФИО3, её арендаторам и иным лицам, имеющим востребованность в услугах предоставляемых деятельностью арендаторов.

7. Истец отказывается от требований об обязании Ответчика согласовать с ним заключение договоров субаренды с третьими лицами ФИО7

8. Истец и Ответчик не препятствуют друг другу в пользовании принадлежащими им на праве собственности или праве аренды помещениями, расположенными по адресу: <адрес> «А». Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является собственником нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж, комнаты № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основанием для государственной регистрации прав послужил договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, протокол о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Решением Промышленного районного суда г.Самары по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО3 к ООО “<данные изъяты>”, ФИО2 об устранении препяствий в пользовании, истербовании имущества, прекращении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, исковые требования истца были удовлетворены частично. Данным решением на ООО “<данные изъяты>” возложена обязанность по освобождению помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № и часть комнаты №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 В удовлетворении исковых требований ФИО3 о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании проходом в помещении со стороны <адрес> и передать ключи от входной двери отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом вынесено определение о прекращении производства по делу по иску ФИО3 к ООО “<данные изъяты>” об освобождении и передаче по акту приема-передачи принадлежащие помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № и часть комнаты №, по адресу: <адрес>, возложении на ООО “<данные изъяты>” обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании проходом со стороны <адрес>, предоставить истцу ключи от входной двери со стороны <адрес>, на основании ст.220 ГПК РФ, так как иных оснований иска в данной части истцом не заявлено

Оснований для удовлетворения требований в части обеспечения препятствий арендаторам истца в пользовании проходом со стороны <адрес> не имеется, так как никаких доказтельств в силу 56 ГПК РФ в обоснование заявленных требований истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью “<данные изъяты>” о возложении обязанности по нечинению препятствий арендатором истца в пользовании проходом в помещении со стороны <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских