Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2548/2016 ~ М-2097/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-2548/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» ноября 2016 года                  г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи:                  Дузенко Е.А.

При секретаре: Куприй О.А.             

С участием представителя истца Коростелева Р.Н. – Синельникова А.К.

С участием представителя ответчика ООО «Проминвестторг» - директора Красных П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Коростелева Р.Н. к ООО «Проминвестторг» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Коростелев Р.Н. обратился в суд с иском к ООО «Проминвестторг» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, указав, что 12.01.2015 между ним и ООО «Проминвестторг» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Проминвестторг» обязуется передать в собственность, а истец обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора - нежилое помещение, общей площадью 195 кв.м., находящееся в многофункциональном здании нежилого назначения, расположенного на первом этаже, по строительному адресу: <адрес> (стр.).

В силу п. 3.1 указанного договора цена объекта недвижимости составляет 50 000 руб. за 1 кв.м., что составляет 9 500 000 руб.

Оплата производилась следующим образом: 6 750 000 руб. передается истцом ответчику при подписании договора, 3 000 000 оплачивается в срок до 01.05.2015.

12.01.2015 истцом была внесена денежная сумма в кассу ответчика в размере 6 500 000 руб., в 01.05.2015 – 600 000 руб.

Полагает, что переданные во исполнение договора купли-продажи денежные средства составляют неосновательное обогащение, поскольку нежилого помещения, общей площадью 195 кв.м., находящегося в многофункциональном здании нежилого назначения, расположенного на первом этаже, по строительному адресу: <адрес> (стр.) как объекта гражданского права не существовало, не существует указанного объекта недвижимости и сейчас. Каким-либо образом идентифицировать указанный купленный истцом у ответчика объект недвижимости не представляется возможным.

Таким образом, данный объект недвижимости не может являться объектом гражданско-правовых отношений, т.е. быть предметом сделок. Поэтому договор купли-продажи от 12.01.2015 считается незаключенным, что означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Следовательно, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 7 100 000 руб.

В силу п. 2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. В период с 13.01.2015 по 01.05.2015 на сумму 6 500 000 руб., а в период с 02.05.2015 по 11.04.2016 на сумму 7 100 000 руб., что составляет 779 390,59 руб.

Истец просил признать договор купли-продажи от 12.01.2015 незаключенным, взыскать с ООО Проминвестторг» неосновательное обогащение в размере 7 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 779 390,59 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 47 596,95 руб.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования уточнил. Указал, что 12.01.2015 истцом в кассу ответчика была внесена денежная сумма в размере 6 750 000 руб., 12.02.2015 – 1 000 000 руб., 01.05.2015 – 600 000 руб. В связи с чем за период с 12.01.2015 по 11.02.2015 проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на сумму 6 750 000, с 12.02.2015 по 30.04.2015 на сумму 7 750 000 руб., с 01.05.2015 по 11.04.2016 на сумму 8 350 000 руб. Истец просил признать договор купли-продажи от 12.01.2015 незаключенным, взыскать с ООО Проминвестторг» неосновательное обогащение в размере 8 350 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 907 066,99 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 47596 руб. 95 коп.

Истец Коростелев Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя Синельникова А.К., которая заявленные требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Проминвестторг» Красных П.С. против удовлетворения заявленных требований возражал. В судебном заседании пояснил, что фактически по оспариваемому договору купли-продажи истцу были переданы помещения №№ в многофункциональном здании на первом этаже в соответствии с техническим паспортом здания, составленным по состоянию на 13.04.2015. Фактическая площадь переданных помещений может быть и меньше 195 кв.м., поскольку произведена планировка помещения, возведены стены. Денежные средства Коростелев Р.Н. ООО «Проминвестторг» не передавал, он передал земельный участок стоимостью 6 500 000 руб. и несколько автомобилей, взамен этого ему были выписаны квитанции о внесении денежных средств, подписание которых от имени ответчика Красных П.С. не отрицал. Фактически спорное недвижимое имущество в настоящее время занимает истец, акт приема-передачи помещения к договору купли-продажи от 12.01.2015 между сторонами не подписывался, планировалось сделать это после ввода помещения в эксплуатацию. Какие-либо приложения к договору купли-продажи, в соответствии с которыми можно было бы идентифицировать проданный объект недвижимости, также отсутствуют. На день рассмотрения искового заявления в суде права на проданное недвижимое имущество зарегистрированы в едином государственном реестре прав за ООО «Проминвестторг».

Представитель истца Синельникова А.К. в судебном заседании пояснила, что Коростелев Р.Н. не занимает в настоящее время спорное недвижимое имущество.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела и установлено судом постановлением мэрии г. Новосибирска № от 11.03.2012 ООО «Проминвестторг» предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3512 кв.м. с кадастровым номером № для строительства многофункциональных зданий по <адрес> (л.д.48).

21.05.2012 между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ООО «Проминвестторг» (арендатор) в соответствии с постановлением мэрии г. Новосибирска № от 11.03.2012 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3512 кв.м. для строительства многофункциональных зданий по <адрес>.

07.05.2013 мэрией г. Новосибирска застройщику ООО «Проминвестторг» было выдано разрешение № на строительство многофункциональных зданий по <адрес>, сроком до 10.07.2014. Срок действия разрешения на строительство трижды продлевался: до 10.01.2015, до 10.01.2016, до 10.07.2017 (л.д.47).

29.05.2014 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Проминвестторг» на объект незавершенного строительства общей площадью 1 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> стр., степень готовности – 65%

12.01.2015 между ООО «Проминвестторг» (продавец) и Коростелевым Р.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: нежилое здание, общей площадью 195 кв.м., находящееся в многофункциональном здании нежилого назначения, расположенного на первом этаже, по строительному адресу: <адрес> (стр.). Цена недвижимости определена сторонами и составляет 50 000 руб. за 1 кв.м., что составляет 9 750 000 руб. Оплата производится следующим образом: 6 750 000 руб. передается при подписании настоящего договора, а 3 000 000 руб. оплачивается в срок до 01.05.2015. Право собственности на вышеуказанное помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.

Коростылевым Р.Н. в ООО «Проминвестторг» во исполнение указанного договора были внесены денежные средства: 12.01.2015 – 6 750 000 руб., 12.02.2015 – 1 000 000 руб., 01.05.2015 – 600 000 руб., что было подтверждено в судебном заседании стороной истца оригиналами соответствующих квитанций.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания договора купли-продажи от 12.01.2015 в нарушение ст. 554 ГК РФ не представляется возможным определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости в составе другого недвижимого имущества.

Какие-либо акты приема-передачи, приложения к договору купли-продажи от 12.01.2015, позволяющие определенно идентифицировать проданный ООО «Проминвестторг» истцу объект недвижимого имущества, сторонами не заключались.

Согласно представленному стороной ответчика техническому паспорту многофункционального здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленному <данные изъяты>» по состоянию на 13.04.2015 (то есть через три месяца со дня подписания договора купли-продажи от 12.01.2015), на первом этаже здания отсутствует помещение площадью 195 кв.м., которое является предметом договора.

Довод представителя ответчика Красных П.С. о том, что истцу Коростелеву Р.Н. по договору купли-продажи передавались помещения №№ общей площадью 195 кв.м. суд не принимает, поскольку указанные двенадцать нежилых помещений предметом договора купли-продажи от 12.01.2015 не являются, общая площадь указанных двенадцати нежилых помещений составляет 194 кв.м. (3,1+10,4+71,4+7,6+7,6+27,8+4,4+2,6+3,9+2,3+48,7+4,2).

Поскольку из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи от 12.01.2015 не представляется возможным определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в техническом паспорте здания на первом этаже по адресу: <адрес> стр. помещение с указанной площадью отсутствует, сторона истца в судебном заседании не подтвердила факт передачи ответчиком ООО «Проминвестторг» Коростелеву Р.Н. имущества, являющееся предметом договора купли-продажи от 12.01.2015, и таких доказательств не представлено стороной ответчика, суд на основании ст. 554 ГК РФ приходит к выводу о том, что указанный договор является незаключенным.

Кроме того, суд отмечает, что согласно постановлению мэрии г. Новосибирска № от 11.03.2012, договору аренды земельного участка от 21.05.2012, разрешению на строительство № от 07.05.2013, а также проектной документации <данные изъяты> ООО «Проминвестторг» осуществляет строительство нескольких многофункциональных зданий по <адрес> (л.д. 47-58). Какое именно нежилое помещение и в каком многофункциональном здании являлось объектом гражданско-правовой сделки из предмета договора купли-продажи от 12.01.2015 определенно установить не возможно.

Довод стороны ответчика о том, что денежные средства Коростелев Р.Н. ООО «Проминвестторг» не передавал, он передал земельный участок стоимостью 6 500 000 руб. и несколько автомобилей, взамен этого ему были выписаны квитанции о внесении денежных средств суд не принимает, поскольку ООО «Проминвестторг» этому каких-либо доказательств не представило, а из приобщенных к материалам гражданского дела истцом квитанций следует, что по договору купли-продажи ООО «Проминвестторг» получило от Коростелева Р.Н. именно денежные средства, а не какое-либо имущество.

В связи с тем, что договор купли-продажи от 12.01.2015 является незаключенным, а в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ООО «Проминвестторг» не представлено суду доказательств наличия правовых оснований для получения ООО «Проминвесторг» от истца Коростелева Р.Н. денежных средств, суд полагает, что перечисленные денежные средства в общем размере 8 350 000 руб. являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию с ООО «Проминвестторг» в пользу истца Коростелева Р.Н.

Кроме того, на основании п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с тем, что в силу ст. 554 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости от 12.01.2015 является незаключенным независимо от признания его таковым судом, то, по мнению суда, о несостоятельности договора приобретателю неосновательного обогащения ООО «Проминвестторг» должно быть известно в момент его подписания, то есть 12.01.2015.

С учетом представленных документов, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «Проминвестторг» в пользу истца Коростелева Р.Н. подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами с 12.01.2015, т.е. с даты подписания ответчиком с истцом незаключенного договора, по 11.04.2016, т.е. по дату, заявленную в иске истцом.

При этом при расчете процентов суд руководствуется положениями ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей как до 01.06.2015, так и после 01.06.2015.

При этом, при расчете процентов до 01.06.2015 суд применяет учетную ставку банковского процента, а с 01.06.2015 по 11.04.2016 - опубликованные Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц.

Таким образом, в период с 12.01.2015 по 11.02.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 6 750 000 руб.*31 день*8,25%/36000=47 953,125 руб.; в период с 12.02.2015 по 30.04.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 7 750 000 руб.*78 дней*8,25%/36000=138 531,25 руб.; в период с 01.05.2015 по 31.05.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*31 день*8,25%/36000=59 319,7917 руб.; в период с 01.06.2015 по 14.06.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*14 дней*10,89%/36000=35 362,25 руб.; в период с 15.06.2015 по 14.07.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*30 дней*10,81%/36000=75 219,5833 руб.; в период с 15.07.2015 по 16.08.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*33 дня*9,89%/36000=75 699,7083 руб.; в период с 17.08.2015 по 14.09.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*29 дней*9,75%/36000=65 582,2917 руб.; в период с 15.09.2015 по 14.10.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*30 дней*9,21%/36000=64 086,25 руб.; в период с 15.10.2015 по 16.11.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*33 день*9,02%/36000=69 040,5833 руб.; в период с 17.11.2015 по 14.12.2015 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*28 дней*9%/36000=58 450 руб.; в период с 15.12.2015 по 24.01.2016 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*41 день*7,18%/36000=68 279,8056 руб.; в период с 25.01.2016 по 18.02.2016 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*25 дней*7,81%/36000=45 287,1528 руб.; в период с 19.02.2016 по 16.03.2016 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*27 дней*9%/36000=56 362,50 руб.; в период с 17.03.2016 по 11.04.2016 включительно размер процентов определяется исходя из 8 350 000 руб.*26 дней*8,81%/36000=53 129,1944 руб.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2015 по 11.04.2016 включительно, составляет 912 303,486 руб., а с учетом округления до сотых - 912 303,49 руб.

Вместе с тем, при принятии решения о подлежащем взысканию с ответчика в пользу истца размере денежной суммы указанных процентов суд исходит из положений ст. 196 ГПК РФ и взыскивает с ответчика ООО «Проминвестторг» в пользу Коростелева Р.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 907 066,99 руб., т.е. в пределах заявленных исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 47 596, 95 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Коростелева Р.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.01.2015 незаключенным.

Взыскать с ООО «Проминвестторг» в пользу Коростелева Романа Николаевича денежную сумму в размере 8 350 000 в качестве неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 907 066,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47 596,95 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко

Мотивированное решение суда изготовлено 18.11.2016.