Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2019 ~ М-733/2019 от 13.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 августа 2019 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–811/2019 по иску Хотеева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Абрамову <данные изъяты>, Абрамовой <данные изъяты>, Смирновой <данные изъяты> об утверждении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Хотеев А.В. обратился с иском в суд, указав, что являются собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера фактических границ земельного участка расположенных на местности, а также смежных земельных участков по фактическому расположению границ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Халявиным С.В. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно границы фактически расположенные на местности, которые обозначены межевыми знаками заборами и строениями, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ГКН, по причине того, что после частичной застройки <адрес>, отделом архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, было выявлено наложение и частичный выход за границы объектов недвижимости на смежных земельных участках, целью устранения пересечений были внесены изменения в местоположение границ на местности в ряд земельных участков по <адрес>, что повлекло смешение границ на местности принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № и при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения было внесено изменение в границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, также фактическая площадь - земельного участка составляет <данные изъяты> что на 11 кв.м меньше, чем площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права и плане границ земельного участка, но расхождение не превышает допустимую погрешность в 10%.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка соответствует, межевым знакам забором и строениям который расположен на участке. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит с целью исправления реестровой ошибки определить местоположение границ и площадь земельного участка с № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно приложенной план-схемы от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>

По координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, с целью устранения пересечения границ.

В судебное заседание представитель истца Красильников А.Л. не явился, представил уточненное заявление, просил также аннулировать сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся ГКН, с целью устранения пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что Комитет согласовал границы земельного участка истца.

Представитель Управления Росреестра и кадастровый инженер Халявин С.В. и Абрамовы И.В. и Е.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Смирнова О.Н. в судебное заседание не явилась, в заявлении указала, что спора по границам земельного участка с Хотеевым не имеется, не возражала об удовлетворении исковых требований Хотеева А.В.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. и является фактической. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому плану территории от 06.02.2019 г. площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка на 11 кв.м. меньше и не превышает 10% от площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровом плане территории.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено не соответствие (пересечение) по смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, о котором в ГКН сведения содержатся как учтенный, споры по смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждает личная подпись начальника отдела земельных отношений Комитета по ФИО1 имуществом Кннель-Черкасского района Пичкурова В.А. в акте согласования местоположения границы земельного участка. Для устранения данного пересечения по смежной границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № предложено внести изменения в координаты в часть границы по характерным точкам уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. А именно, уточнить координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № с координатами №

Так же с целью устранения пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> предложено аннулировать графическую часть смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 26.08.2019г. следует, что землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> не хранится.

Из план-схемы от 21.06.2019 года следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка Хотеева А.В. с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Доводы истца о наличии реестровой ошибки не оспорены ответчиком и третьими лицами по делу.

В представленной истцом план-схеме от 21.06.2019 года имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты>. до <данные изъяты> допускается законодательством.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. (кадастровый №); с собственником земельного участка с кадастровым номером № Смирновой О.Н., собственниками земельного участка с кадастровым номером № Абрамовым И.В. и Абрамовой Е.А., кроме того, границы их земельного участка решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 29.05.2019г. приведены в соответствие с требованиями земельного законодательства, решение вступило в законную силу 02.07.2019 г.

От ответчика и 3 лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленная истцом план-схема от 21.06.2019 года земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно план-схемы земельного участка от 21.06.2019 года, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты>, которую считать неотъемлемой частью решения.

С целью устранения пересечения границ земельных участков по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в границу смежного земельного участка с кадастровым номером №.

С целью устранения пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, аннулировать содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о графической части земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.08.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>