Решение по делу № 2-1294/2021 (2-6595/2020;) ~ М-3504/2020 от 30.07.2020

Дело № 2-1294/2021 (2-6595/2020;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> ул. Ленинградская, д. 13-Б, г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Титовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО6 с требованиями о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> г. между сторонами заключен предварительный договор <№ обезличен>, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры № 30 общей площадью 22,31 кв.м., расположенную на 2 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно условиям предварительного договора, ответчик обязался в срок до <дата> заключить с истцом договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора цена основного договора составляет 1 227 050 руб.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1 227 050 руб. по договору переданы ответчику, что подтверждается платежными документами.

По состоянию на <дата> г. свои обязательства ответчик не исполнил, основной договор с истцом не заключен, квартира истцу не передана.

Истец полагает, что из предварительного договора и действий ответчика, который сам поименовал себя застройщиком, следует, что полученные от истца денежные средства предназначены для строительства многоквартирного дома, а целью договора являлось приобретение истцом квартиры в строящемся ответчиком многоквартирном доме. Таким образом, заключенный между сторонами предварительный договор, по мнению истца, по своей природе является договором участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, истец просил признать предварительный договор <№ обезличен> от <дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО7, основным договором долевого участия в строительстве.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился в лице представителей по доверенности, которые исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> г. между сторонами заключен предварительный договор <№ обезличен>, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры № 30 общей площадью 22,31 кв.м., расположенную на 2 этаже в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно условиям предварительного договора, ответчик обязался в срок до <дата> заключить с истцом договор купли-продажи вышеуказанной квартиры.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора цена основного договора составляет 1 227 050 руб. из расчета 55 000 рублей за один кв.м.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 1 227 050 руб. по договору переданы ответчику, что подтверждается платежными документами.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом по смыслу положений ст. 429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ основной договор купли-продажи также может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, но и в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствие товара в наличии не препятствует заключению предварительного договора.

Согласно п. п. 3 и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что при заключении <дата> г. предварительного договора № 30 купли-продажи квартиры сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из содержания предварительного договора следует, что воля сторон была направлена именно на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре (п. п. 1.1), указаны проектный номер квартиры, ее площадь, этаж, строительный адрес, другие данные, позволяющие выделить ее в составе другого недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома. Таким образом, содержание пункта 1.1 предварительного договора позволяет определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Содержание пунктов 1.1, 1.3, 1.4 предварительного договора позволяет установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора.

Содержание положений раздела 2 предварительного договора определяет цену квартиры и порядок взаиморасчетов сторонами.

Учитывая изложенное, суд находит, что условия предварительного договора купли-продажи не противоречат установленным ст. 429, 554, 555 ГК РФ требованиям. Договор заключен сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства, не является договором участия в долевом строительстве недвижимости. Из буквального толкования условий заключенного договора следует, что целью его заключения было не строительство, а приобретение истцом в будущем квартиры на рынке недвижимости.

С учетом указанного, доводы истца, основанные на положениях ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", суд не может принять во внимание, и отклоняет как необоснованные.

На основании представленных в материалы дела доказательствах в их совокупности и взаимной связи, доводов лиц, участвующих в деле, закона подлежащего применению, суд приходит к выводу, что права и охраняемые законом интересы истца не нарушены.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Отказывая в основанном материально-правовом требовании истца, суд не находит оснований для удовлетворения производного требования о взыскании судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО9 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-85

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>