Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36822/2018 от 26.11.2018

Судья Гончаров А.В.                                                    Дело № 33-36822/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Асташкиной О.Г., Савиловой О.И.,

при секретаре Волковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 24 декабря 2018 года апелляционную жалобу Керосира Максима Васильевича на решение Мытищинского городского суда Московской области от 25 июля 2018 года по гражданскому делу по иску Керосира Максима Васильевича к ООО «Мытищинская строительная компания» о признании предварительного договора купли-продажи машиноместа договором купли-продажи с предварительной оплатой товара, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

заслушав доклад судьи Асташкиной О. Г.,

объяснения представителя Керосира М.В. – Крючковой Е.Ю., представителя ООО «Мытищинская строительная компания» - Нефедова А.Б.,

                                                    УСТАНОВИЛА:

         Керосир М.В. обратился в суд с иском к ООО «Мытищинская строительная компания», с учетом уточнения исковых требований, о признании предварительного договора купли-продажи машино-места № Мыт/118-м/м от <данные изъяты>, заключенного сторонами, договором купли-продажи с предварительной оплатой товара, взыскании с ответчика в его пользу неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 268 434 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обосновании иска указал, что <данные изъяты> он заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи машино-места, по которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи машино-места с условным номером 118, проектной площадью 12,00 кв.м., расположенного на 2 этаже надземного гаража по адресу: <данные изъяты>А. стороны установили, что основной договор купли-продажи будет заключен в течение 1 календарного месяца с момента государственной регистрации права собственности на нежилое помещение ответчиком, но не позднее <данные изъяты>, при условии исполнении с истцом обязательства по оплате машино-места. Заключенный договор назван как предварительный, однако, по смыслу ст. 429 ГПК РФ он является договором купли-продажи с предварительной оплатой товара. <данные изъяты> между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места и был подписан акт приема-передачи машино-места. Ответчиком, таким образом, был нарушен срок передачи предварительно оплаченного товара. Истец направил ответчику претензию с предложением выплатить истцу неустойку, от выплаты которой ответчик отказался.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Керосиру М.В. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Керосир М.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и удовлетворить его исковые требования.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 421. 429 ГК РФ, указал, что действующее законодательство не предусматривает ответственности в виде уплаты неустойки одной из сторон в случае не заключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок, а сам договор условий о выплате неустойки за просрочку заключения основного договора купли-продажи недвижимости не содержит.

С данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ - в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с <данные изъяты>.

Согласно ст. 10 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исполнение обязательств застройщика согласно п. 2 ч. 2 ст. 12.1 названного Федерального закона должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, одним из следующих способов, включая уплату участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Частью 3 названной статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" договор предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в указанный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскиваются со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна быть осуществлена до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Из материалов дела следует и установлено судом, что <данные изъяты> между ответчиком ООО «Мытищинская строительная компания» и истцом Керосиром М.В. был заключен предварительный договор N Мыт/118-м/м, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи машино-места с условным <данные изъяты>, проектной площадью 12 кв.м., расположенного на 2 этаже надземного гаража по адресу: <данные изъяты>, городской округ Мытищи, <данные изъяты>А; ООО «Мытищинская строительная компания обязалось передать Керосиру М.В. машино-место, в порядке, предусмотренном Основным договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации, а Керосир М.В. обязался в течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора произвести обеспечительный платеж в размере цены машино-места 268 434 руб. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи машино-места в течение календарного месяца с момента государственной регистрации права собственности на машино-место ответчиком, но не позднее <данные изъяты> при условии выполнения Керосиром М.В. обязательств по оплате обеспечительного платежа.

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением и не оспаривается ответчиком.

<данные изъяты> между ООО «Мытищинская строительная компания» и Керосир М.В. заключили договор купли-продажи машино-места <данные изъяты>, площадью 12,00 кв.м., расположенного на 2 этаже надземного гаража по адресу: <данные изъяты>, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, <данные изъяты>, строение 6А, кадастровый <данные изъяты>.

Также <данные изъяты> между сторонами был подписан акт приема-передачи машино-места.

Таким образом, ответчик ООО «Мытищинская строительная компания» свои обязательства по договору не выполнил, в установленный срок не заключил основной договор купли-продажи и не передал машино-место в собственность Керосира М.В..

<данные изъяты> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение срока заключения основного договора и передачи машино-места, однако претензия осталась без удовлетворения.

В соответствии с позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>) суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Из представленных в материалы дела доказательств, содержания предварительного договора купли-продажи машино-места, усматривается, что ООО «Мытищинская строительная компания» являлась застройщиком объекта капитального строительства – надземного гаража. На момент заключения предварительного договора купли-продажи машино-места, ответчик собственником как объекта капитального строительства (гаража), так и продаваемого машино-места, не был. Керосир М.В. приобретал машино-место для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи машино-места, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве и его заключение состоялось после <данные изъяты>, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на отношения, возникшие между истцом и ответчиком, распространяются положения ФЗ от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Данные положения закона при вынесении решения судом первой инстанции учтены не были, поэтому решение суда подлежит отмене в части отказа истцу во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи истцу машино-места, исходя из положения ФЗ № 214-ФЗ, Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Учитывая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия полагает возможным снизить размера неустойки до 140 000 рублей, полагая данный размер неустойки соответствующим последствиям допущенного нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, судебная коллегия, руководствуясь ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в пользу Керосира М.В. в размере 10 000 руб., размер которой, полагая, что данный размер отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о взыскании указанного штрафа в пользу потребителя.

Учитывая, что исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворены частично, а также заявление ответчика о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50 000 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                           ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в пользу Керосира М. В. неустойку в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи