Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2019 ~ М-172/2019 от 26.03.2019

Дело 2-428/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             15 августа 2019 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

    с участием:

    представителя истца – Русановой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русанова Владимира Михайловича к администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Русанов В.М. обратился в суд с иском к администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края, в котором просит сохранить жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 24:18:3004002:48 по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанный дом.

Требования мотивированы тем, что Русанов В.М. восстанавливая сгоревший дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащий ему на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № и площадью 37,9 кв.м., построил жилой дом. При демонтаже старых деревянных конструкций аварийного дома и возведении новых шлакобетонных стен и конструкций, общая площадь здания сократилась и составляет 37,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию и строительство не получал в связи с тем, что полагал достаточным наличие документов на сгоревший дом. В 2016 году прежний дом был снят с кадастрового учета.

В судебное заседание истец Русанов В.М. не явился, направил в суд представителя Русанову Т.Л., которая от исковых требований в части сохранения жилого помещения в перепланированном виде отказалась, поддержал исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом за Русановым В.М., пояснила, что фактически на месте сгоревшего дома был возведен новый дом, площадь которого уменьшилась, старый дом снят с кадастрового учета. На строительство нового дома разрешение в установленном порядке получено не было.

Представитель ответчика администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края Лавренков А.Н. в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что по существу заявленных требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица администрации Канского района Красноярского края Щекочихин А.В. в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Плотников Д.А. в судебное заседание не явился, направил пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: копию паспорта Русанова В.М., справку ГУ МЧС России по красноярскому краю ОНД по г. Канску и Канскому району от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копию свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, копию постановления администрации Анцирского сельсовета Канского района Красноярского края №273-п от 01.08.2016, копию свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2016, выписку из постановления Анцирской сельской администрации №11-п от 27.03.2009, копию акта расчета цены выкупа земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, д. Подояйск, <адрес>, выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, копию договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, копию кадастрового паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № копию технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о стоимости №325, кадастровую выписку от 30.11.2016, заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Русанов В.М., являясь собственником земельного участка по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ) категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилого дома, общей площадью 1200 кв.м., построил на месте приведенного ДД.ММ.ГГГГ пожаром в аварийное состояние дома с кадастровым номером 24:18:3004002:130, снятого с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, имеет назначение: жилой дом, является вновь созданным, год завершения строительства объекта недвижимости 2018; площадь объекта недвижимости: 37,3 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес> <адрес> строительные материалы и конструкции обследуемого индивидуального жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам; нарушений технологии строительства данного жилого дома не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундамента, наружных стен, перекрытий, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции жилого дома (2018 года постройки) (фундамент, наружные стены, перекрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Жилой дом (2018 года постройки), расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Русанова Владимира Михайловича удовлетворить.

Признать за Русановым Владимиром Михайловичем, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

    Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Гришанина