Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4701/2013 ~ М-911/2013 от 05.02.2013

Дело № 2-4701/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Касаткиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагребецкой Татьяны Александровны к ООО УК «СибирьСервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Нагребецкая Т.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «СибирьСервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Требования мотивировала тем, что на основании договоров участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, уступки прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты> <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчик провел собрание собственников дома в форме заочного голосования, не проводя собрания путем совместного присутствия собственников, что является нарушением ЖК РФ. В протоколе не указан инициатор собрания, не было сообщения для собственников о проведении общего собрания. Просила признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

    В последствии истица уточнила исковые требования, ссылаясь на то, что ответчик на момент проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не имел полномочий на созыв общего собрания, т.к. не являлся собственником помещения в жилом доме, право собственности на нежилое помещение ответчика не было зарегистрировано. Ответчик нарушил требование об очном проведении общего собрания собственников помещений, порядок уведомления собственников. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в голосовании приняло участие <данные изъяты>% собственников от общего числа голосов. Просила признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Нагребецкая Т.А. и ее представитель Кожура С.Ю. (по устному ходатайству) заявленные требования поддержали. Представитель ответчика Святуненко Е.А. (по доверенности л.д. 62) просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает в удовлетворении заявленных требований Нагребецкой Т.А. отказать.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно требованиям ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как предусмотрено ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Судом установлено, что согласно уведомлению проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности Нагребецкой Т.А. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на голосование поставлены вопросы: утверждения порядка проведения и годового и последующего общих собраний собственников, утверждение порядка уведомления собственников о проведении годового последующих общих собраний собственников, утверждение способа ознакомления собственников с итогами голосования, определение сроков подведения итогов голосования, утверждение места хранения Протоколов годовых и последующих общих собраний собственников, утверждение тарифа, утверждение перечня обязательных услуг и работ, утверждение плана текущего ремонта, утверждение платы на капитальный ремонт, разрешение размещения оборудования безвозмездно, утверждение проекта договоров на размещение оборудования, разрешения инициатору собрания произвести сбор данных о собственниках (л.д. 15-18)

Истица и ее представитель, поддерживая заявленные требования, суду поясняли, что на основании договоров участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, уступки прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ Нагребецкая Т.А. является <данные изъяты> <адрес> по адресу: <адрес>. Ответчик провел собрание в форме заочного голосования, в результате которого составлен Протокол от ДД.ММ.ГГГГ года, собрание проведено с нарушением ЖК РФ. В протоколе не указан инициатор собрания, не было сообщения для собственников о проведении общего собрания, собрание проведено сразу в заочной форме. Ее права, как <данные изъяты> помещений в доме, нарушены тем, что навязали порядок проведения собрания, место хранения протоколов, порядок уведомления собственников, утверждены завышенные тарифы, с которыми не согласна. Доказательств, что договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным, не имеет. Право собственности на квартиру в данном доме зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. На момент проведения собрания являлась собственником квартиры, поскольку профинансировала ее строительство, квартира передана ей по акту. Просили признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель ответчика Святуненко Е.А., возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что Нагребецкая Т.А. в период проведения общего собрания собственников дома собственником жилого помещения в данном доме не являлась, не вправе оспаривать решение общего собрания. Права истицы, не являвшейся собственником в период проведения собрания, не нарушены, поскольку не могла принимать участия в проведении собрания, не может оспаривать решение собрания. Способом защиты права истицы может являться инициатива проведения собрания собственников дома после регистрации права собственности. Более того, принятыми на собрании собственниками дома решениями, принимая во внимание характер поставленных вопросов, права истицы не нарушены. По вопросам безвозмездного размещения оборудования организаций собственниками решения не приняты. Протоколом собрания утверждены тарифы, которые установлены ранее договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, последний не оспорен, следовательно, тарифы подлежат применению согласно данному договору. Собственники под роспись уведомлялись о проведении собрания в заочной форме, истица лично расписалась, ее подпись имеется в листе № ведомости. В уведомлении указаны все необходимые требования согласно ст. 45 ЖК РФ. Истица лист голосования получила ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует ее роспись в листе № ведомости вручения листов голосования. В собрании <данные изъяты> собственник принял участие, что составляет <данные изъяты>% от общего числа голосов. Собственники помещений в жилом доме Протокол от ДД.ММ.ГГГГ не оспорили, у истицы нет доверенности на представление интересов собственников. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению, поскольку, в силу буквального толкования ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Право собственности на жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, истица в период проведения голосования собственников жилого дома по <адрес> в <адрес> собственником жилого помещения в данном доме не являлась, поскольку ее право собственности не было зарегистрировано, не могла принимать участия в голосовании. Более того, на момент обращения с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения так же не являлась. В силу ч. 6 ст. 46 ХЖК РФ решение собрания собственников вправе оспорить исключительно собственник жилого помещения в доме, а не любое заинтересованное лицо.

Кроме того, суд, учитывая поставленные на голосование вопросы, приходит к твердому убеждению, что принятыми решениями права истицы не нарушались.

При этом суд учитывает, что тариф по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущественного многоквартирного <адрес> в <адрес>, включая содержания лифтов, мусоропроводов, вывоз ТБО, обслуживание домофонов и текущий ремонт на ДД.ММ.ГГГГ год для собственников жилых и нежилых помещений в размере <данные изъяты> кв. метра общей площади помещения; начисление платы за капитальный ремонт в ДД.ММ.ГГГГ году в размере <данные изъяты> копейка с <данные изъяты> кв. метр общей площади помещения в месяц установлены договором управления данным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный договор не оспорен, не признан недействительным, доказательств обратному истицей не представлено. Решения по вопросам безвозмездного размещения оборудования в доме не принято собственниками.

С учетом изложенного, суд приходит к твердому убеждению, поскольку истица в период проведения собрания собственников дома собственником помещений в доме не являлась, не вправе была принимать участие в голосовании, и соответственно, оспаривать решение собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

К доводу истицы о том, что она в период проведения собрания являлась собственником жилого помещения, поскольку профинансировала его строительство, приняла жилое помещение по акту приема-передачи, не соответствует действующему законодательству, согласно требованиям которого, собственность на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Законодатель ст.ст. 46,48 ЖК РФ прямо установил, что участвовать в голосовании на собрании собственников вправе исключительно собственники, а не любые заинтересованные лица, что следует из буквального толкования данных норм.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Нагребецкой Татьяны Александровны к ООО УК «СибирьСервис» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в месячный срок.

Председательствующий В.В. Демидова