Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2018 (2-3080/2017;) ~ М-2710/2017 от 22.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.о.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием представителя истца Аленушкиной М.В. – Машкин Д.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Коноплевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/18 по иску Аленушкиной Марии Васильевны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Аленушкина М.В. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении Аленушкина М.В. указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> В ноябре 2016 года были проведены кадастровые работы на земельном участке по установлению его местоположения границ и площади на местности, подготовленный в результате кадастровых работ межевой план был направлен в орган кадастрового учета, в результате чего, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о координатах указанного земельного участка и его площади, которая по результатам замера составила <данные изъяты> Ей отказано в государственной регистрации права по следующей причине: в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено свидетельство о праве собственности наземлю СAM № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Аленушкиной М.В. в собственность предоставлено <данные изъяты>.,в аренду <данные изъяты> земельного участка с местоположением: <адрес> Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> С истицей никто не заключал договора аренды и с момента предоставления ей земельного участка она пользовалась им, как своим собственным. Фраза «в аренду <данные изъяты>», указанная в свидетельстве была написана ошибочно.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Третьи лица – администрации сельского Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Никанкина Т.В., Овчинникова Т.М., Самарина Н.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, по границам земельного участка претензий не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть данное заявление в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании решения администрации села Александровка от ДД.ММ.ГГГГ Аленушкиной М.В. в собственность предоставлено <данные изъяты>.,в аренду <данные изъяты>. земельного участка с местоположением: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности наземлю СAM № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2016 года были проведены кадастровые работы на земельном участке по установлению его местоположения границ и площади на местности. Подготовленный в результате кадастровых работ межевой план был направлен в орган кадастрового учета, в результате чего, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о координатах указанного земельного участка и его площади, которая по результатам замера составила <данные изъяты>

Согласно полученному в порядке межведомственного взаимодействия из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка (кадастровый №) составляет <данные изъяты>

Как видно из кадастрового паспорта правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (ранее: <адрес> является Аленушкина Мария Васильевна.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> Однако по указанному заявлению в последствии было отказано в государственной регистрации права по следующей причине: в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено свидетельство о праве собственности наземлю СAM № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Аленушкиной Марии Васильевне в собственность предоставлено <данные изъяты>в аренду <данные изъяты>. земельного участка с местоположением: <адрес>.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан… являются земельные участки, приобретенные… по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации…

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода... прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.. .акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка истцу устанавливались Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения» и Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 года № 3-14/60 и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков.... Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину, предприятию, учреждению..., второй хранился в органе, его выдавшем.

Свидетельство, представленное истцом, соответствует указанным требованиям, не оспаривалось и не отменено.

В свидетельстве, представленном истцом, указано, что Аленушкиной Марии Васильевне в собственность предоставлено <данные изъяты>., в аренду <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно представленной в суд справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области, в соответствии с которой Аленушкиной М.В. на основании Свидетельства о праве собственности на землю САМ № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. (по инвентаризации земель <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Фраза «в аренду <данные изъяты>», указанная в свидетельстве была написана ошибочно, договора аренды не заключались.

Следовательно, выдача Аленушкиной М.В. свидетельства о праве собственности на земельный участок осуществлена полномочным органом, в пределах его компетенции, на законных основаниях и обратного в ходе рассмотрения дела не установлено.

Выдача свидетельства о праве собственности на землю была произведена по ранее установленному порядку. Недостатки свидетельства не могут быть устранены иным, кроме судебного способом.

Таким образом, спорный земельный участок был выделен истцу уполномоченным государственным органом, на законном основании. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно книги инвентаризации земель с. Александровка Александровской сельской администрации Ставропольского района Самарской области за Аленушкиной Марией Васильевной на праве собственности числится земельный участок площадью <данные изъяты> площадь фактического использования составляет <данные изъяты>

В ноябре 2016 года на земельном участке Истицы проводились кадастровые работы, в результате чего был подготовлен межевой план на указанный земельный участок. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>., местоположение границ указанного земельного участка устанавливалось по существующим границам, а также с учетом документа подтверждающего местоположение границ земельного участка 15 и более лет - материалы инвентаризации земель с. Александровка, выполненные ВолгоНИИгипрозем г. Самара на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) м 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов из плановой привязки и дешифрирования ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным межевым планом в государственный кадастр недвижимости включены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его площади - <данные изъяты>

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 32 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть приостановлено в случае если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с частью 4 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», предельные (максимальные минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Так, в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Александровка, утвержденными Решением собрания представителей сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки сельского поселения Александровка» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет <данные изъяты> максимальный размер - <данные изъяты>

Согласно сведениям кадастра недвижимости (кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла <данные изъяты> после проведения кадастровых работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., площадь, на которую произошло увеличение составило <данные изъяты>., что в свою очередь соответствует предельному минимальному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области.

В п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение площади земельного участка суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░