Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2013 ~ М-670/2013 от 25.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Малевана О.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( Управление Росреестра по Самарской области) о признании записи о правах в Единый государственный реестр прав недействительной и исключении сведений,

у с т а н о в и л:

Заявитель обратилась в суд с заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Управление Росреестра по <адрес>) о признании записи о правах в Единый государственный реестр прав недействительной и исключении сведений, указав, что ДД.ММ.ГГГГ было выдано Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права собственности Малевана О.П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, о чем не вносилась запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, указан кадастровый (или условный) номер № В данном свидетельстве в графе «Документы - основания» указаны такие документы, которые на день выдачи свидетельства были отменены, при этом иные, которые действовали бы на день выдачи свидетельства оставлены без внимания, а следовательно, не имелось для регистрации права собственности оснований и документов, которые устанавливали бы право собственности на данный объект недвижимости. Так, указаны: Постановление Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было отменено Распоряжением Мэра <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ,; Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства от ДД.ММ.ГГГГ, составленный на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (отмененного распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ), и на основании договора на право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, также составленного на основании этого же постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; Акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; Акт об отводе земельного участка в натуре под строительство дома выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Малевана О.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором был построен дом, с прилегающей территорией к нему, и этот участок выдавался ранее также на основании Постановлениям № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было утверждено Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, «об отводе земельных участков под индивидуальное строительство...», которое впоследствии было отменено Распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

        На основании изложенного просила суд признать записи о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> недействительными, исключить данные записи из ЕГРП и свидетельства о праве регистрации права на земельный участок серии №, выданные Малевана О.П. на основании недействительных записей, признать недействительными.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, просила заявление удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, предоставила суду письменный отзыв на заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 258 ГПК РФ суд может признать действия государственного органа незаконными, если будет установлено, что данным органом нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность, или он незаконно привлечён к ответственности.

По данному делу таких оснований не имеется.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единым государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись в ЕГРП погашается.

Согласно п. 3 ст. 131 ГК РФ, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

При этом, признание документа недействительным предполагает установление нарушения при его издании каких-либо норм действующего законодательства. То есть, свидетельство о государственной регистрации как любой документ может быть признано недействительным, только если будет доказано, что он был составлен с нарушениями норм действующего законодательства.

Свидетельство о государственной регистрации права оформляется в порядке, предусмотренном п.7 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что при составлении свидетельств о государственной регистрации не были нарушены какие-либо нормы закона, отсутствуют основания для признания их недействительными.

Фактически заявить оспаривает произведенную Управлением государственную регистрацию прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако согласно действующему законодательству регистрация прав осуществляется исходя из представляемых на государственную регистрацию документов, являющихся основанием для государственной регистрации и предусмотренных ст. 17 Закона о регистрации.

При проведении в порядке п.1 ст. 13 Закона о регистрации правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов у регистратора не возникло сомнений в наличии оснований для государственной регистрации.

Так, регистрирующий орган не располагал сведениями о признании недействительными правоустанавливающих документов, представленных самим заявителем.

При этом, в соответствии с п.2 ст. 17 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных выше, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В данном случае ответственность за предоставление (непредставление) информации несет сам заявитель.

Судом обозревались материалы регистрационного дела по заявлению Малевана О.П., документы, которые были ею предоставлены при обращении в орган государственной регистрации.

Так, для регистрации права собственности на дом было представлено выписка их технического паспорта, справка начальника одела архитектуры и строительства, технический паспорт на дом, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией», справка Центра технической инвентаризации, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

По результатам рассмотрения заявления принято решение о проведении государственной регистрации права собственности на дом, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

Для регистрации права собственности на земельный участок заявителем представлено постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельный участков под индивидуальное строительство», согласно которому выделен земельный участок площадью 1200 кв.м., договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Малевана О.П. приобрела земельный участок площадью 1 193,0 кв.м. для индивидуальной жилой застройки, Постановление мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность за плату» площадью 1 193,0 кв.м., в котором имеется ссылка на наличие права собственности Малевана О.П. на дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Представлен также кадастровый план земельного участка, указана площадь 1 193 кв.м.

По результатам обращения принято решение о регистрации права на земельный участок площадью 1193,0 кв.м., выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для сомнений у государственного регистратора в достоверности представленных документов не имелось, также не выявлены противоречия в данных о площади земельного участка, в связи с чем и было принято решение о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости. Оснований для приостановлении государственной регистрации, истребовании дополнительных документов, о которых Малевана О.П. указывает в заявлении в суд, не имелось. Регистрация права была произведена на основании тех документов, которые и были представлены самим заявителем.

В настоящее время право заявителя на объекты недвижимости не оспорено, право собственности не прекращено ни правовым актом, ни судебным решением.

Поэтому оснований для удовлетворения заявленных требований, исключении сведений из ЕГРП не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Малевана О.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Управление Росреестра по <адрес>) о признании записи о правах в Единый государственный реестр прав недействительной и исключении сведений из реестра отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.