Решение по делу № 2-1971/2013 ~ М-2342/2013 от 11.11.2013

Дело № 2-1971/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2013 года                                                                              г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Ульяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску Муниципального образования Кузнецкого района Пензенской области к Яфаровой Г.Х. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

      Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области Комитет обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области (арендодателем) и Яфаровой Г.Х. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства (далее - договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

      Пунктом 2.1. договора предусмотрен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

      Согласно пункту 4.4.5. договора арендатор обязан после подписания договора произвести его государственную регистрацию в Кузнецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

      Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

      В соответствии с п.п. 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы за участок составляет <данные изъяты> копеек.

      В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

      Однако ответчик с момента подписания договора и по настоящее время не выполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность ответчика по уплате арендных платежей.

      Муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ в суд направлено исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

      В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      Таким образом, исходя из условий договора и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа текущего месяца.

      Указанное условие договора ответчиком выполнено не было,

      Поскольку обязательства по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялись, с нарушением установленного пунктом договора порядка и срока оплаты, арендодателем было направлено в адрес ответчика - Яфаровой Г.Х. уведомление с требованиями, об уплате задолженности в бюджет Кузнецкого района Пензенской области и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

      Неисполнение указанных требований со стороны ответчика послужило поводом для обращения муниципального образования Кузнецкий район в суд с иском.

      В соответствии с п. 4.1.1. договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, соответственно указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком, т.е. более чем за 6 месяцев подряд).

      В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

     1) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

      Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

      Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором,

      В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса- Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

      Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика - Яфаровой Г.Х. было направлено уведомление №, в котором заявлено о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности.

      Следовательно, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

      Однако вышеуказанное уведомление ответчиком получено не было, что подтверждается возвратом конверта, датированное ДД.ММ.ГГГГ.

      Ответчик не исполнил обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, несмотря на направленные ответчику истцом требования об уплате долга и предупреждение о расторжении договора.

      Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у ОМСУ имеются достаточные правовые основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя и обязании арендатора возвратить земельный участок.

      В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землёй, а также освобождение имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. При этом в процессуальном законе конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности, следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правой норме недвижимое имущество.

      Требование о расторжении договора аренды недвижимого имущества -земельного участка влечет разрешение спора о праве на недвижимое имущество, т.к. удовлетворение иска влечет прекращение права аренды.

      Недвижимое имущество, спор о правах, на которое подлежит разрешению судом при разрешении требования Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области, расположено в Кузнецком районе Пензенской области.

      Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Обязать Яфарову Г.Х, возвратить муниципальному образованию <адрес> по акту приёма-передачи арендованное имущество - земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Бирюкова И.В., действующая в силу доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила вышеизложенное.

      Ответчик Яфарова Г.Х. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом и своевременно. Сведений о причинах неявки, доказательств уважительности этих причин, а также возражений относительно заявленных истцом требований ответчик заблаговременно суду не представила.

      Неявка Яфаровой Г.Х. не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

      Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

      В соответствии со ст.37 ч.1 Устава Кузнецкого района Пензенской области, органы местного самоуправления Кузнецкого района от имени Кузнецкого района как муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом Кузнецкого района в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Кузнецкого района.

      Согласно положениям статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

      В силу положений ч.2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

      В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

      Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

      В судебном заседании установлено, в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области - арендодателем и Яфаровой Г.Х. - арендатором был заключен договор аренды земельного участка № из категории земель сельскохозяйственного назначения площадью 100000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства (далее - договор). Согласно данному договору арендодатель - Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области передал, а арендатор - Яфарова Г.Х. принял во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи.

      Факт передачи муниципальным образованием Кузнецкий район Пензенской области Яфаровой Г.Х. земельного участка, указанного в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и принятия Яфаровой Г.Х. данного земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

      Таким образом, у суда имеется достаточно оснований считать, что Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку передало ответчику по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды.

      Однако ответчик Яфарова Г.Х не выполнила принятые на себя обязательства.      

      Так, согласно п. п. 3.1 пункта 3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, арендатор обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

      Факт того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Яфаровой Г.Х. не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным учаcтком, расположенным по адресу: <адрес>, нашел полное подтверждение в судебном заседании.

      Данный факт подтверждается доказательствами, всесторонне и объективно исследованными в судебном заседании, и отвечающими требованиям относимости и допустимости.

       Как следует из п. 4.1.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, соответственно указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев подряд.

      В судебном заседании установлено, что ответчиком Яфаровой Г.Х. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ей земельным участком, то есть более чем за 6 месяцев подряд.

      Суд приходит к выводу о том, что истец - Муниципальное образование Кузнецкий район Пензенской области, выступающий в роли арендодателя не допустил нарушений положений ст.619 ГК РФ, заключающихся в том, что Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

      В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика - Яфаровой Г.Х. направлено уведомление за № о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ от ответчика получен не был. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности по уплате арендных платежей более двух раз подряд, несмотря на направленные ответчику истцом требования об уплате долга и предупреждение о расторжении договора.

      С учетом вышеизложенного, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области.

     Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с Яфаровой Г.Х. надлежит взыскать госпошлину в доход государства.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

      Обязать Яфарову Г.Х, возвратить администрации Кузнецкого района Пензенской области по акту приёма-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 100000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.

      Взыскать с ответчика Яфаровой Г.Х. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кузнецкий район Пензенской области в размере <данные изъяты> рублей.

      Ответчик вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         С.Н. Мягкова