Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2021 ~ М-58/2021 от 11.02.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.

при секретаре Мутовкиной О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше Курганской области 15 марта 2021 года гражданское дело по иску Якушкина Владимира Владимировича, Якушкиной Екатерины Александровны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 к Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Якушкин В.В., Якушкина Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Юргамышского поссовета о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Указывают, что они и их дети ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками в ? доли каждый на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с улучшением жилищных условий, истцами было произведена реконструкции жилой квартиры, путем перепланировки, устройством жилых помещений, площадью 23,1кв.м., в результате возведенного пристроя общая площадь квартиры увеличилась и составляет 54,2 кв.м. Разрешение на реконструкцию в Администрации Юргамышского поссовета не брали.

Просят признать за Якушкиным В.В., Якушкиной Е.А., ФИО3, ФИО2 право собственности за каждым по ? доли на жилую квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Якушкин В.В., Якушкина Е.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежаще, просили дело рассмотреть без их участия, на иске настаивают.

Представитель ответчика Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежаще, просили дело рассмотреть без их участия. Не возражают против удовлетворения исковых требований при условии соблюдения ст. 222 ГК РФ, а также строительных ном и правил для возведения и ввода в эксплуатацию самовольной постройки.

Третье лицо Сошенина К.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежаще, возражений относительно иска, в суд не направила.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованны, подтверждены доказательствами и поэтому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 263, 266 и 269 ГК РФ устанавливается, что собственник либо лицо, обладающее вещными правами на земельный участок, вправе возводить и создавать на нем здания, сооружения и другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Указанные статьи не предусматривают обязанности получения разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Якушкин В.В., Якушкина Е.А. и их дети ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками в ? доли каждый на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Общая площадь квартиры, до проведения работ по реконструкции, составляла 31,1 кв.м., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в связи с улучшением жилищных условий, истцами была произведена реконструкция жилой квартиры, путем возведения пристроя, площадью 23,1кв.м., в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась и составляет 54,2 кв.м.

Из ответа Администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что реконструкция жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведена без разрешительной документации, а значит является самовольной. В связи с чем отсутствуют законные основания для выдачи уведомлений о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Исходя из положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка.

Земельный участок, на котором возведен самовольный пристрой к жилой квартире истцов, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, таким образом, суд приходит к выводу о том, что целевое использование земельного участка истцом не изменено.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. строение, возведенное по адресу: <адрес>: возведенное в границах принадлежащего Якушкиным земельного участка,

реконструируемое строение дома № блоком квартиры № по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, смежных пользователей;

соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым строениям и помещениям;

жилое помещение не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, на основании всей совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, построен в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, иные причины, препятствующие признанию права собственности на самовольную постройку отсутствуют, поэтому право собственности на спорное жилое помещение может быть признано за Якушкиными.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности права собственности на самовольную постройку – жилую квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признанием права собственности истцом на данный объект недвижимости охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Якушкина Владимира Владимировича, Якушкиной Екатерины Александровны, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 к Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Якушкиным Владимиром Владимировичем. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилой квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Якушкиной Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилой квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилой квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю жилой квартиры, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.Г.Кузьмина