Мотивированное решение по делу № 02-4259/2019 от 01.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4259/19

по иску наименование организации к ...... Викторовне о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, задолженности по компенсации стоимости аренды земельного участка и возмещении судебных расходов,

Установил:

Истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей, задолженности по компенсации стоимости аренды земельного участка и возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и ответчиком ...... Викторовной дата был заключен Договор ... купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ....В. приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 45 кв. м., этаж 1, ..., адрес объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор уступки права требования № 5, в соответствии с которым фио уступает, а наименование организации принимает право требования к Гражданину Российской Федерации ......фио оплаты задолженности в размере: сумма, по коммунальным и эксплуатационным платежам, а так же компенсации за аренду земельного участка, о чем Ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление, а также копией уведомления.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика ...фио в пользу истца наименование организации задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, а также задолженность по компенсации наименование организации стоимости аренды земельного участка, на котором расположено здание в сумме сумма, судебные расходы в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений о причине своего отсутствия и доказательств уважительности этих причин не представила, также возражений на иск не представила.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления ответчика о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, а так же руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании: наименование организации и ответчиком ......фио дата был заключен Договор ... купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ...фио приобретено право собственности на недвижимость, а именно: помещение: нежилое, общая площадь 45 кв. м., этаж 1, ..., адрес объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор уступки права требования № 5, в соответствии с которым фио уступает, а наименование организации принимает право требования к Гражданину Российской Федерации ......фио оплаты задолженности в размере: сумма, по коммунальным и эксплуатационным платежам, а так же компенсации за аренду земельного участка, о чем Ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление, а также копией уведомления.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с существенным нарушением ответчиком ...фио своих обязательств по несению расходов, связанных с обслуживанием помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности и общего имущества Здания и не оплате потребляемых Ответчиком коммунальных ресурсов и не компенсации стоимости аренды земельного адреснаименование организации.

Решением собственника нежилых помещений от дата утверждена управляющая организация (Управляющая компания - наименование организации), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес.

Так же Решением собственника нежилых помещении в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующим тарифами на обслуживание.

В настоящее время протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от дата утверждена управляющая организация (Управляющая компания - ...наименование организации - которая решением единственного участника общества дата была переименована в наименование организации), оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес. стр.2, с дата.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора купли-продажи «В течение 60 дней с даты регистрации перехода права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю, но в любом случае не позднее даты подписания Акта об устранении недостатков, заключить договор эксплуатации с организацией, эксплуатирующей Здание (Управляющей компанией). Датой начала оплаты Покупателем эксплуатационных расходов за Недвижимость является дата подписания Акта об устранении недостатков, если таковые имели место, в противном случае - дата подписания Акта приема-передачи».

Договор ... на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию наименование организации объекта недвижимого имущества был подписан с ответчиком дата.

Договор ... на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию ...наименование организации объекта недвижимого имущества от дата подписан не был, экземпляр договора отправлен в адрес ответчика, что подтверждается чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора купли-продажи «Покупатель обязуется компенсировать Продавцу произведенные расходы по уплате арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположено Здание, в размере пропорциональном адрес к общей адрес в течение 5 рабочих дней с даты получения Покупателем соответствующего счета от Продавца.

Обязательства по компенсации Продавцу арендной платы за пользование земельным участком возникают у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость к Покупателю».

Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата, о чем была сделана запись регистрации № ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами Договора купли-продажи дата.

Размер коммунальных расходов, подлежащих оплате (компенсации) рассчитывается исходя из тарифов, утвержденных органами государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам энергоснабжения, заключенным наименование организации/ наименование организации с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов.

Датой начала Обслуживания - оказания услуг в соответствии с п. 3.2.5. Договора купли-продажи является дата подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества дата.

Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.

На основании этого к отношениям сторон в части неурегулированной законом, подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно решению собственника нежилых помещений в Здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией, а также утвержден перечень услуг с соответствующим тарифами на обслуживание. (Решение собственника нежилых помещений от дата. Перечень услуг также указан в Решении собственника нежилых помещений.

В перечень эксплуатационных платежей за нежилое помещение входят такие услуги как эксплуатация внутренних сетей строений (водоснабжения, канализации, электросетей, теплоснабжения), клининг, эксплуатация системы пожаротушения, эксплуатация лифтов, эксплуатация системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и т.д., то есть услуги не подразумевающие под собой физическое потребление коммунальных ресурсов (воды, электроэнергии и т.д.), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, уборку территории, очистку от снега и т.д.

Решением собственника нежилых помещений от дата утверждены нижеследующие тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Здания, и конструкций Здания, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес:

Для помещений, находящихся на 1-2 этажах Здания: - сумма/метр квадратный/год.

Для помещений, находящихся на Техническом этаже Здания: - сумма/метр квадратный/год.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес утверждены нижеследующие тарифы по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Здания, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Здания, и конструкций Здания, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес:

Для помещений, находящихся на 1-2 этажах Здания: - сумма/метр квадратный/год.

Для помещений, находящихся на Техническом этаже Здания: - сумма/метр квадратный/год.

Помещение Ответчика расположено на 1-ом этаже Здания. Соответственно расчет стоимости эксплуатации и технического обслуживанию рассчитывается, исходя из тарифа сумма/метр квадратный/год.

Таким образом, как собственник нежилого помещения Ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

Обязанность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение возникла у Ответчика с дата, обязанность по компенсации коммунальных расходов с дата, а обязанность по оплате компенсации Истцу стоимости аренды земельного участка, на котором расположено Помещение Ответчика, возникло с даты регистрации права собственности Ответчика на нежилое помещение, а именно с дата.

Согласно постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата № 4910Д0 в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ.

В силу п.п.1,3 ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к Ответчику одновременно с передачей права собственности на Недвижимость переходит право пользования адрес на тех же условиях, что и у Истца: с даты государственной регистрации перехода права собственности Ответчика на Недвижимость, Ответчик приобретает право пользования адрес на условиях аренды и приобретает права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора купли-продажи «Обязательство по оплате арендной платы за пользование адрес возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимость от Продавца к Покупателю».

В силу п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, с момента регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества Ответчик должен был оплачивать арендную плату за пользование земельными участками, на которых данная недвижимость расположена, несмотря на отсутствие заключенных между Истцом и Ответчиком договоров аренды земельных участков.

На основании Договора аренды № М-09-509967 от дата (далее-«Договор аренды») наименование организации (Арендатор земельного участка) получило в аренду земельный участок площадью 15 400 кв.м. (Границы земельного участка обозначены в Приложении к Договору аренды «План земельного участка).

На основании Дополнительного соглашения № 1 от дата к Договору аренды площадь земельного участка была увеличена на 673 кв.м. и составила 16 073 кв.м. (Границы земельного участка обозначены в Приложении № 1, а также в Приложении № 2-а к Дополнительному соглашению № 1 «План земельного участка).

На основании Дополнительного соглашения № 2 от дата к Договору аренды площадь земельного участка была уменьшена на 3 006 кв.м. и составила 13 067 кв.м. (Границы земельного участка обозначены в Приложении № 2- к Дополнительному соглашения № 2 «План земельного участка).

До настоящего времени иных дополнений относительно изменения площади земельного участка с дата в Договор аренды не вносилось.

Площадь земельного участка в настоящий момент составляет 13 067 кв.м.

Границы земельного участка обозначены в Приложении № 2 к Дополнительному соглашению № 2 от дата - «План земельного участка.

Согласно уведомлениям Департамента городского имущества адрес (адрес Москвы) за дата площадь арендуемого земельного участка составляет 13 067 кв.м., а именно:

Согласно Уведомления ДГИ адрес от дата годовая арендная плата за 2015 -дата составляет сумма (прилагается к исковому заявлению).

Согласно Уведомления ДГИ адрес от дата годовая арендная плата за дата составляет сумма (прилагается к исковому заявлению).

Согласно Уведомления ДГИ адрес от дата годовая арендная плата за дата составляет сумма (прилагается к исковому заявлению).

Согласно Уведомления ДГИ адрес от дата годовая арендная плата за дата составляет сумма (прилагается к исковому заявлению).

Компенсация расходов по аренде земельного участка на счет наименование организации осуществляется в следующем порядке:

1. Компенсацию расходов по аренде земельного участка осуществляло наименование организации (собственник помещений в Здании площадью 2283,6 кв.м.) на счет наименование организации на основании Соглашения № ОР-ПД-3 от дата. Данное соглашение действовало с дата (согласно п. 1.1. Соглашения). Также с учетом Дополнительного соглашения от дата и Дополнительного соглашения от дата Дополнительное соглашение № 1 от дата действовало с дата (согласно п. 4.). (наименование организации являлось собственником помещений в Здании площадью 2 974,10 кв.м.) Дополнительное соглашения № 2 от дата действует с дата (согласно п. 4.). (наименование организации являлось собственником помещений в Здании площадью 3 062,8 кв.м.) Справка об оплате наименование организации на счет наименование организации на основании Соглашения № ОР-ПД-3 от дата за период с дата по дата

Компенсацию расходов по аренде земельного участка осуществляло наименование организации на счет наименование организации на основании Агентского договора № 10/15-01 от дата (прилагается к исковому заявлению). Данный договор действует с дата (согласно п. 8.1. Договора). Справка об оплате наименование организации на счет наименование организации на основании Агентского договора № 10Д5-01 от дата за период с дата по дата Компенсацию расходов по аренде земельного участка с дата осуществляет ... (решением единственного участника общества дата была переименована в наименование организации) на счет наименование организации на основании Агентского договора № 08/18-01/МуВ от дата (прилагается к исковому заявлению). Данный договор действует с дата (согласно п. 8.1. Договора).

Справка об оплате наименование организации на счет наименование организации на основании Агентского договора № 08Д8-01/МУВ от дата за период, начиная с дата по дата

Плательщиком арендной платы в адрес Департамента государственного имущества адрес является наименование организации.

Суд также принимает во внимание, что датой возникновения обязанности по компенсации наименование организации права аренды земельного участка у Ответчика возникло с момента возникновения права собственности на помещение, то есть с дата.

Расчет суммы компенсации расходов по аренде земельного участка осуществляется пропорционально доле (площади помещения Ответчика в Здании) по отношению к площади земельного участка.

Суд соглашается с прилагаемым подробный расчет суммы компенсации расходов по аренде земельного участка, подлежащей оплате Ответчиком за дата.

Как собственник нежилого помещения Ответчик обязан нести расходы на содержание (обслуживание) нежилого помещения, общего имущества и своевременно оплачивать потребляемые жилищно-коммунальные услуги.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ...фио задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, а также задолженность по компенсации стоимости аренды земельного участка в размере сумма.

Также истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец оплатил услуги представителя в размере сумма, что подтверждается имеющимися в деле документами.

Согласно прецедентной практике Европейского суда возмещение судебных расходов и издержек возможно при условии выполнения следующих требований: понесенные расходы должны быть необходимыми; понесенные расходы должны быть разумными в количественном отношении.

Таким образом, судебные издержки и расходы возмещаются в истребуемом размере, если будет доказано, что расходы являются необходимыми и что их размер является разумным и обоснованным, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя суд удовлетворяет частично в размере сумма, с учетом фактических обстоятельств дела, количества затраченного представителем времени на участие в судебных заседаниях, сложности подготовки искового заявления и его объема, а также с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 100, 233-236 ГПК РФ, ст.ст. 210, 330 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ...... Викторовны в пользу наименование организации задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, задолженность по компенсации стоимости аренды земельного участка в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, а также государственную пошлину в размере сумма, а всего сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований  - отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио

1