Решение по делу № 2-2444/2021 ~ М-2057/2021 от 05.04.2021

УИД03RS0005-01-2021-004369-21

дело №2-2444/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года                                       г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Султановой Ф.И.,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № – Галина Л.М.,

с участием ответчика – Федоренко Н.А. личность установлена по паспорту,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к Федоренко Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа (Арендодатель) в лице заместителя начальника Управления Бушевич С.Ю. и ИП Федоренко Н.А. (Арендатор) был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № на нежилое помещения 1 этаж, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, для использования под парикмахерскую.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ИП Федоренко Н.А. прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор несвоевременно оплачивал арендную плату, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 16 767, 95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за несвоевременное внесение арендной платы были начислены пени в размере 1 640,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, в порядке ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ, в адрес ИП Федоренко Н.А. было направлено уведомление, в котором предложено в течение 14 дней с момента получения данного уведомления погасить задолженность. После получения данного уведомления, ответчиком данная задолженность погашена не была.

ДД.ММ.ГГГГ исх №, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа в адрес ИП Федоренко Н.А., в порядке ст. 450 Гражданского кодекса РФ, было направлено уведомление, в котором предложено оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 21 421, 75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 2 258,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в течение 10 дней с момента получения данного уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по акту приема-передачи. Однако данные уведомления остались без ответа, задолженность не погашена и ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец просить взыскать с ответчика – Федоренко Н.А. задолженность по арендной плате в размере 21 421,75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 2 258,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать освободить занимаемое нежилое помещение – 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, передав его УЗИО г. Уфы по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьими лицами.

В судебном заседании представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Галина Л.М. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик Федоренко Н.А. в судебное заседание показала, что требования ей понятны, действительно образовалась просрочка в виду тяжелого материального положения, просила в удовлетворении требований отказать, применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа и ИП Федоренко Н.А. был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № на нежилое помещения 1 этаж, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, для использования под парикмахерскую.

Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 1.1. Договора Арендодатель на основании Приказа Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующее помещение муниципального нежилого фонда (далее именуемое объект) 1 этаж <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., для использования под парикмахерскую.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обязательства по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда исполнены надлежащим образом посредством передачи нежилого помещения во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре, без выставления Арендатору счета на оплату. Расчет арендной платы за пользование и владение объектом муниципального нежилого фонда оформляется в приложение к договору и является его неотъемлемой частью.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что при невнесении Арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение требований вышеназванного Договора задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 21 421,51 руб. и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 258,51 руб.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Федоренко Н.А. было направлено уведомление исх. № о наличии задолженности по арендной плате и с требованием в течение 14 дней с момента получения уведомления погасить задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Федоренко Н.А. снова было направлено уведомление исх № с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 21 421, 75 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 2 258,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в течение 10 дней с момента получения уведомления подписать соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по акту приема-передачи.

Однако данные уведомления остались без ответа, задолженность не погашена.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства, нарушает сроки внесения очередных платежей по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Передавая нежилое помещение в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя нежилое помещение недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая это помещение добросовестному арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлены уведомления о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности по арендной плате в двухнедельный срок с момента получения уведомления, предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и передать арендуемое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по акту приема-передачи.

Указанные уведомления ответчиком не получены.

Таким образом, нарушая обязательства и удерживая при этом имущество, Ответчик ставит Истца в заведомо невыгодное положение и наносит убытки бюджету соответствующего уровня.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 5.2.4 Договора предусмотрено, что неуплата или просрочка Арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3. договора.

Из представленных в материалы дела требований следует, что арендодатель требует расторжение договора, при этом ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Федоренко Н.А. несвоевременно вносила арендную плату за арендуемое имущество, тем самым допустила существенное нарушение условий договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать пени в размере 2 258, 51 руб.., расчет судом проверен, считает его арифметически правильным, верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом последствий нарушенного права, сроков и суммы просрочки суд считает возможным взыскать пени в размере 500 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 857, 65 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к Федоренко Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, освобождении нежилого помещения - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа, и Федоренко Н.А.

Взыскать с Федоренко Н.А. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа задолженность по арендной плате по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 421,75 (двадцать одна тысяча четыреста двадцать один руб. 75 коп.) рубль и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 (пятьсот) рублей.

Обязать Федоренко Н.А. освободить занимаемое нежилое помещение - 1 этаж, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., передав его Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа по акту приема-передачи, свободным от владения и пользования третьими лицами.

Взыскать с Федоренко Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 857,65 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

     Судья                                                                                  А.Х. Шаймиев