Решение по делу № 2-2348/2016 ~ М-2319/2016 от 26.10.2016

Дело № 2-2348/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года                                г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием истцов Соловьевой Л.А., Соловьева А.А.,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску Соловьевой Л.А., Соловьева В.А., Соловьева А.А. к Шурыгиной А.И. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему,

У С Т А Н О В И Л :

Соловьева Л.А., Соловьев В.А., Соловьев А.А. обратились с иском к Шурыгиной А.И. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Соловьева Л.А., Соловьев В.А., Соловьев А.А. по договору купли-продажи приобрели у Шурыгиной А.И. жилой дом по адресу: <адрес>, – по <данные изъяты> доле каждый. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально. От имени Шурыгиной А.И. по доверенности ФИО9 подписала заявление в Кинешемский филиал учреждения юстиции Ивановской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему. Договор купли-продажи был подписан сторонами, переход права собственности по нему состоялся, но в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области стороны не обратились. Шурыгина А.И. из принадлежащего ей ранее дома выехала, место ее жительства истцам неизвестно, а срок полномочий по доверенности на имя ФИО9 истек. Просят произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Шурыгиной А.И. и Соловьевой Л.А., Соловьевым В.А., Соловьевым А.А., и переход права собственности по нему.

Истцы Соловьева Л.А., Соловьев А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснили, что Соловьева Л.А. купила жилой дом у Шурыгиной А.И. Без ее присутствия зарегистрировать право собственности истцов невозможно. В настоящее время в доме Соловьева Л.А. проживает одна. Соловьев В.А. проживает в <адрес>, Соловьев А.А. – в квартире.

Истец Соловьев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Шурыгина А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Борунова Э.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представили отзывы на иск, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 27,46).

Суд с согласия истцов Соловьевой Л.А.. Соловьева А.А., в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующей от имени Шурыгиной А.И. по доверенности, и Соловьевой Л.А., <данные изъяты> Соловьевым В.А., <данные изъяты> Соловьевым А.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Шурыгина А.И.. от имени которой действует ФИО9, продала Соловьевой Л.А., Соловьеву В.А., Соловьеву А.А. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - состоящий из основного <данные изъяты> строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. Стороны оценивают указанный жилой дом в <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым домом. Шурыгина А.И. гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (л.д. 8-9).

К договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, в соответствии с которым Шурыгина А.И., от имени которой действует ФИО9, передала Соловьевой Л.А., Соловьеву В.А., Соловьеву А.А. жилой дом по адресу: <адрес>, - а Соловьева Л.А., Соловьев В.А., Соловьев А.А. приняли от Шурыгиной А.И. указанный жилой дом полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора. Претензий у Соловьевой Л.А., Соловьева В.А., Соловьева А.А. к Шурыгиной А.И. по передаваемому жилому дому не имеется. Соловьева Л.А., Соловьев В.А., Соловьев А.А. получили от Шурыгиной А.И. ключи от дома, технический паспорт на дом, домовую книгу, расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 10).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 19 указанного закона, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 20 указанного закона, в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление.

Как следует из объяснений истцов, они не могут осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, так как место нахождения ответчицы им неизвестно, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

Как следует из объяснений истцов и материалов дела, ответчица после заключения договора купли-продажи выехала из спорного дома в неизвестно направлении, сведений о ее смерти не имеется (л.д. 33,45).

Таким образом, судом установлено, что Шурыгина А.И. после заключения договора купли-продажи жилого дома уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, основным условием для признания обязательства исполненным является факт передачи недвижимости покупателю.

О передаче жилого дома составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В настоящее время право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, - зарегистрировано в целом за Шурыгиной А.И. (л.д. 46).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 8-9).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателям – Соловьевой Л.А.. Соловьеву В.А., Соловьеву А.А. (л.д. 10), заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, так как после заключения договора купли-продажи истец не обратился в указанный орган, а впоследствии – по причине уклонения ответчицы Шурыгиной А.И. от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности без решения суда невозможно.

С учетом изложенного, требований ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ :

    Исковые требования Соловьевой Л.А., Соловьева В.А., Соловьева А.А. удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между Шурыгиной А.И. и Соловьевой Л.А., Соловьевым В.А., Соловьевым А.А., удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Боруновой Э.О. за реестровым номером №, и переход права собственности по нему, по заявлению Соловьевой Л.А., Соловьева В.А., Соловьева А.А..

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                      Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2016 года.