Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-832/2021 (2-3832/2020;) ~ М-2663/2020 от 15.10.2020

Дело №2-832/2021

УИД 24RS0013-01-2020-003679-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Гореловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Инны Дмитриевны к Кулиеву Эльхану Логман Оглы о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мельникова И.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Кулиеву Б.М.о. о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что истец Мельникова И.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Надежда», <адрес>, участок №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок истца является смежным с земельным участком, имеющим кадастровый номер №, принадлежащим на праве собственности ответчику Кулиеву Б.М.о. Сведения о местоположении границ земельного участка истца в государственный кадастр недвижимости не внесены, то есть участок не отмежеван. При этом, границы вышеуказанного земельного участка определены планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который был расположен в основу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности за ФИО8, имеется в материалах гражданского дела №. В соответствий с планом границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Суворовой Н.В. земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют пересечения, что нарушает права истца, поскольку она лишена возможности внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении ранее установленных границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. На основании изложенного, истец обратилась в суд с данным иском (л.д. 4-6).

В ходе судебного разбирательства установлено, что после обращения с иском в суд, земельный участок с кадастровым номером № перешел в собственность Кулиева Э.Л.о., в связи с чем, истец ходатайствовала о замене ненадлежащего ответчика Кулиева Б.М.о. на надлежащего Кулиева Э.Л.о., при этом, уточнила исковые требования, в которых просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка (л.д. 178, 208).

Истец Мельникова И.Д. надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась.

Ответчик Кулиев Э.Л.о. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился, заявлений, возражений относительно предмета спора не представил.

Третьи лица Кулиев Б.М.о., представитель Управления Росреестра надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кулиева Э.Л.о. в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании решения Емельяновского районного суда от 22.01.2013 по гражданскому делу № (л.д. 27), за ФИО8 признано право собственности на земельный участок, площадью 754 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Надежда», <адрес>, участок №, кадастровый номер № (л.д. 7). На основании договора дарения от 06.03.2018, вышеуказанный земельный участок ФИО8 безвозмездно передала в собственность Мельниковой И.Д. (л.д. 26). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером №, расположен по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Муниципальное образование Солонцовский сельсовет, СНТ «Надежда», <адрес>, участок №; площадь данного земельного участка составляет 754 кв.м., границы участка не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 148-149).

Заочным решением Емельяновского районного суда от 18.04.2016 за Кулиевым Б.М.о. признано право собственности на земельный участок № 834, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район <адрес>, СНТ «Надежда», относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, имеющий координаты точек поворота границы: точка 1- координата Х – 646445,20, координата Y – 104196,36; точка 2- координата Х – 646441,33, координата Y – 104241,72; точка 3- координата Х – 646413,78, координата Y – 104234,53; точка 4- координата Х – 646415,18, координата Y – 104194,51; точка 1- координата Х – 646445,20, координата Y – 104196,36 (л.д. 41-44).

19.12.2017 Кулиев Б.М.о. обратился в суд с заявлением об устранении описки в заочном решении Емельяновского районного суда от 18.04.2016, мотивируя свои требования тем, что при исполнении вышеуказанного решения суда и постановке его на кадастровый учет кадастровым инженером выявлено пересечение границ со смежным земельным участком.

Определением Емельяновского районного суда от 07.02.2018 в удовлетворении заявления Кулиева Б.М.о. об исправлении описки, отказано, поскольку в заочном решении Емельяновского районного суда от 18.04.2016 в описании местоположения границ участка Кулиева Б.М.о. описка не допущена, решение принято на основании материалов дела и представленных Кулиевым Б.М.о. доказательств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 16.05.2018 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район <адрес>, СНТ «Надежда», участок №, был поставлен на государственный кадастровый учет (л.д. 9-21). При этом, сведения о координатах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, отличаются от координат земельного участка, установленных заочным решением Емельяновского районного суда от 18.04.2016.

20.12.2019 между Кулиевым Б.М.о. (продавцом) и Кулиевым Э.Л.о. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район <адрес>, СНТ «Надежда», участок № 834, площадью 1241 кв.м. (л.д. 99), о чем 02.11.2020 внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 145-147).

В целях уточнения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН, истцом проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что фактические границы земельного участка № 835 с кадастровым номером № в СНТ «Надежда» пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, СНТ «Надежда», участок № (л.д. 22).

По заключению кадастрового инженера площадь пересечения (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 137 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № согласно данных ГКН имеет площадь 754 кв.м., но с учетом того, что в границах указанного участка расположен забор смежного земельного участка, его площадь фактически уменьшилась на 137 кв.м. Кроме того, при проведении межевания земельного участка № была нарушена процедура согласования границ со смежными землепользователями, с собственником земельного участка с кадастровым номером № акт согласования границ не подписывался. Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № является реестровой ошибкой, допущенной при определении его границ (л.д. 210).

Таким образом, по делу установлено, что при внесении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неправильном определении координат поворотных точек его границ.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, учитывая требования действующего законодательства, а также отсутствие возражений со стороны ответчика относительно заявленных исковых требований и доказательств, опровергающих доводы истца, суд полагает исковые требования Мельниковой И.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Мельниковой Инны Дмитриевны удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1241+/-24,62 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район <адрес>, СНТ «Надежда», участок 834.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1241+/-24,62 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, район <адрес>, СНТ «Надежда», участок 834.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко