Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2479/2016 ~ М-2140/2016 от 04.08.2016

дело №2-2479/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2016 года Красноглинский районный суд г.Самара в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Сизовой РЛ к Холмецкой ТА, Министерству строительства по Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истец Сизова Р.Л. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие,

представителя истца – Савилова М.В., действующего на основании доверенности от 23.05.2016 года,

ответчик Холмецкая Т.А. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла,

представитель ответчика Министерства строительства Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица СТ «Железнодорожник» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сизова Р.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила признать состоявшимся договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Сизовой РЛ и ИАП; признать право собственности на земельный участок площадью 422.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под садоводство, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что 10.06.1995 между ней и ИАП был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому она приобрела в собственность земельный участок площадью 458.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления администрации г.Самары от 04.03.1994 года №. С момента покупки она пользуется земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские взносы, так как является членом садоводческого некоммерческого товарищества. Истцом были проведены кадастровые работы по определению местоположения земельного участка и определения его площади. Фактическая площадь земельного участка составила 422.00 кв.м. По причине смерти ИАП она не может обратиться в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации договора купли – продажи спорного земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 14.09.2016 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Холмецкая Т.А.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 03.10.2016 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского округа Самара на Министерство строительства Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Савилов М.В. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

АНГ допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является собственником земельного участка <адрес> Сизова Р.Л. является соседкой по даче. Приобрела Сизова Р.Л. земельный участок <адрес> у ИАП в 90 – х годах прошлого века. Одновременно Сизова Р.Л. приобрела земельный участок № к ИМП Земельные участки № и № являются смежными. ИАП и ИМП были сестрами и одновременно продавали дачи. С указанного момента совместно с супругом обрабатывает земельный участок, использует под дачу. Границы земельного участка определены забором, которые не изменялись с момента предоставления.

РНР допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что является собственником земельного участка <адрес> С Сизовой Р.Л. знакома с 1995 года, так как она приобрела земельные участки № и № у ИАП и ИМП С указанного момента использует земельные участки под дачу.

Представитель третьего лица СТ «Железнодорожник» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку между Сизовой Р.Л. и ИАП был заключен договор купли – продажи. На основании данного договора Сизова Р.Л. вступил в члены дачного товарищества, пользуется земельным участком более 15 лет, оплачивает целевые и членские взносы, участвует в собраниях садоводства. Споров по границам земельного участка не имеется.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г.Самары от 04.03.1994 года № ИАП был предоставлен в пожизненное наследуемое владения земельный участок площадью 458.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под садоводство, что подтверждается свидетельством от 05.05.1994 года №, подлинный экземпляр которого храниться в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992 – 1998 годы.

Из материалов дела следует, что 10.06.1995 года между ИАП (Продавец) и Сизовой Р.Л. (Покупатель) был заключен договор купли – продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил дачу (земельный участок) по адресу: <адрес>, площадью 458.00 кв.м. Земельный участок продана за 80000.00 рублей. Денежные средства Продавец получил при подписании договора купли – продажи. Продавец передал Покупателю ключи от дачи и весь дачный инвентарь. Покупатель дачу осмотрел, претензий не имеет.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, поскольку требования ст.549 ГК РФ сторонами были выполнены, а именно Сизова Р.Л. передала денежные средства в размере 80000.00 рублей, ИАП был передан земельный участок, что было установлено в судебном заседании и подтверждается договором купли – продажи от 10.06.1995 года, пояснениями представителя истца, свидетелей АНГ и РНР, учитывая нормы материального права, суд приходит к выводу, что сделка купли – продажи земельного участка фактически состоялась, в связи с чем, требования истца о признании сделки состоявшейся являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ИАП скончалась <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС <данные изъяты> <дата>.

После ее смерти нотариусом г.Самары АЕЮ было открыто наследственное дело №, согласно которому наследником ИАП по завещанию является Холмецкая Т.А. В рамках наследственного дела Холмецкой Т.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На иное имущество свидетельств не выдавалось.

В соответствии с п.9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В настоящий момент истец лишен возможности во вне судебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи со смертью ИАП

В соответствии с п.59 Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН 10.12.2005 года с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 15.07.2016 года №, согласно которому граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно плана границ от 22.06.2016 года, выполненного ООО «Эксперт – Центр» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, фактическая площадь спорного земельного участка составляет 422.00 кв.м.

В настоящий момент споры по границе спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 02.09.2016 года №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено, в связи с чем информация, содержащаяся в выписке из ИСОГД городского округа Самара от 30.08.2016 года № о том, что испрашиваемый земельный участок расположен в полосе отвода железной дороги, не может быть принята судом во внимание, так как земельный участок для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2009 году.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится (информационное письмо от 02.09.2016 года №, от 09.09.2016 года №).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, установленных судом, с учетом норм материального права, требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизовой РЛ удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенную <дата> между Сизовой РЛ и ИАП – состоявшейся.

Признать за Сизовой РЛ право собственности на земельный участок площадью 422.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: садоводство, в следующих координатах:

	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2016 года.

Судья И.М. Ромасловская