Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2021 (2-2359/2020;) от 10.06.2020

№ 2-311/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2021 года                 г. Ижевск

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2021 года

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Фролычева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Токмашовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карачевой А.Р. к ООО «Р18» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    истец Карачева А.Р. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Р18» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений.

Требования мотивированы тем, что -Дата- между ООО «Р18» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № на право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу ..., в соответствии, с условиями которого арендная плата состоит из постоянной и переменой части. Постоянная часть оплачивается авансом за текущий месяц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, переменная часть оплачивается не позднее 20 календарного числа месяца следующего за отчетным на основании подтверждающих документов. Постоянная часть арендной платы составляет 51 840 рублей. Дополнительным соглашением № от -Дата- сроком на три месяца начиная с -Дата- по -Дата-. постоянная часть арендной платы согласована между сторонами в сумме 44 866,66 рублей. Дополнительным соглашением № от -Дата- постоянная часть арендной платы уменьшена и с -Дата- составила 45 000 рублей. -Дата- стороны подписали акт приема передачи помещения из аренды. -Дата- в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности, ответа не последовало.                      -Дата- ИП ФИО1 уступила право требования задолженности по договору аренды, а также право требования пени за задержку сроков оплаты Карачевой А.Р., о чем ответчик уведомлен надлежащим образом.

Просит взыскать с ответчика: сумму основного долга в размере 542 466,16 рублей; сумму пени за задержку сроков оплаты постоянной части арендной платы в размере 19 231,15 рублей, а также взыскивать проценты, начиная с -Дата- по день фактической оплаты долга; понесенные истцом издержки, связанные с рассмотрением дела, в размере 20 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 817 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явились, извещалась надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях иска настаивала по изложенным в нем доводам, пояснила, что предъявленные арендатору суммы состоит из постоянной и переменной части, в переменную часть входят коммунальные услуги, кроме того, ответчик задолженность признавал, вся переписка велась с Мариной Слободской, есть скриншоты переписок, которые подтверждают, что аренда имела место быть, также предоставлены копии счетов на оплату. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Р18» ФИО3, ФИО4 пояснили, что задолженность по постоянной части арендной платы ответчиком признается, а по переменной части возражают, так как исходят из буквального толкования условий договора.

        Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 вышеназванного Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

-Дата- между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «Р18» (Арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование Помещение, расположенное по адресу: ... с кадастровым номером №, номерами на поэтажном плане №, общей площадью 43,2 кв.м., а Арендатор обязуется принять помещение, осуществлять в помещении торговую деятельность, своевременно и в полном объеме осуществлять оплату постоянной и переменной частей арендной платы, выполнять иные обязательства, предусмотренные договором.

Акт приема-передачи помещения к договору аренды № от -Дата- подписан сторонами -Дата-.

Разделом 4 договора аренды № от -Дата- определены порядок, формы и сроки расчётов по договору.

Дополнительным соглашением № 1 от -Дата- сроком на три месяца начиная с -Дата- по -Дата- постоянная часть арендной платы согласована между сторонами в сумме 44 866,66 рублей.

Дополнительным соглашением № 1 от -Дата- постоянная часть арендной платы уменьшена и с -Дата- составила 45 000 рублей.

В соответствии с п. 4.7 Договора размер переменной части арендной платы определяется по окончании отчётного месяца на основании выставленных Арендодателю счетов и актов на возмещение затрат Арендодателю за коммунальные и эксплуатационные услуги поставщиками услуг и (или) управляющими (обслуживающими) здание компаниями с приложением копий документов, подтверждающих данные затраты Арендодателя.

Дополнительным соглашением № 1 от -Дата- изменен п. 4.7 размер переменной части арендной платы определяется по окончании отчётного (оплачиваемого) месяца на основании выставленных Арендодателю счетов и актов на возмещение затрат Арендодателю за коммунальные услуги поставщиками услуги поставщиками услуг на основании показаний приборов учета (счётчиков).

-Дата- стороны подписали акт приема передачи помещения.

-Дата- ИП ФИО1 уступила право требования задолженности по договору аренды, а также право требования пени за задержку сроков оплаты Карачевой А.Р., о чем ответчик уведомлен надлежащим образом.

        Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: -Дата- – -Дата- между ИП ФИО1 и ООО «Р18» по договору аренды № от -Дата- задолженность ответчика составила 542 466,16 рублей.

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату арендной платы, не представлено.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования договора аренды №, дополнительных соглашений к нему, следует, что сторонами согласованы порядок, форма и сроки расчетов.

Судом расчет истца проверен. Расчет правильный. Соответствует условиям договора и дополнительных соглашений к нему. Суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 542 466,16 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды № от -Дата-. стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, исходя из задолженности 542 466,16 рублей за период с -Дата- по -Дата-, процентной ставки Приволжского федерального округа, дней в году с итоговой суммой процентов в размере 19 231,15 рублей.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 231,15 рублей, произведен по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ и соответствует требованиям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в связи с чем расчет процентов признается судом правильным и обоснованным.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с -Дата- по -Дата- подлежит удовлетворению в размере 19 231,15 руб.

При этом в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем подачи рассматриваемого иска, по день вынесения решения суда (с -Дата- по -Дата-) в размере 11 527,41 руб., требование о последующем начислении процентов до даты фактического исполнения обязательств также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 30 758,56 руб.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 8 817,00 руб. (чек-ордер от -Дата-). Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, с учётом характера и сложности рассматриваемого дела, суд считает необходимым уменьшить расходы на оплату услуг представителя до 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Карачевой А.Р. к ООО «Р18» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Р18» в пользу Карачевой А.Р. сумму задолженности в размере 542 466,16 рублей, сумму по оплате государственной пошлины в размере 8 817,00 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000,00 руб.

Взыскать с ООО «Р18» в пользу Карачевой А.Р. проценты на сумму задолженности 542 466,16 рублей за период с -Дата- по                              -Дата- в размере 19 231,15 руб., за период с -Дата- по                      -Дата- в размере 11 527,41 рублей.

Взыскать с ООО «Р18» в пользу Карачевой А.Р. проценты на сумму задолженности 542 466,16 рублей с -Дата- до момента фактического исполнения обязательства по правилам п.1 ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

    Судья                     Е.А. Фролычева