Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2017 (2-2576/2016;) ~ М-2478/2016 от 27.10.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2017 года                                                                с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-15/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Администрации сельского поселения <адрес> об определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, из которого следует, что она является собственником земельного участка площадью 1718,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: земли населенны пунктов, кадастровый номер №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ее наследником является сын ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ Решением Красноярского районного суда Самарской области установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № тождественен земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В решении суда было указано: установление факта тождественности земельных участков с кадастровыми номерами № и № является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. После вступления в законную силу указанного решения суда истица обратилась в кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приложив к заявлению межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и вышеуказанное решение суда от 30.09.2016г. ДД.ММ.ГГГГ истица получила решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы земельного участка истицы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, граница образуемого земельного участка (принадлежащего истице на праве собственности) и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику) является смежной. Однако, в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка. Кроме того, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка выявлено, что принадлежащий истице земельный участок располагается водоохраной зоне. Однако, в представленном межевом плане сведения об указанной водоохраной зоне отсутствуют. Истица об водоохраной зоне ничего не было известно. Согласно заключении кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что споры по границам с соседними участками отсутствуют. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения земельного участка относительно кадастровых кварталов. Земельный участок, согласно кадастровой выписке находится в квартале №, однако, по фактическому местоположению земельный участок расположен в квартале №. Данное несоответствие в местоположении границ уточняемого земельного участка произошла из-за ошибочного присвоения кадастрового номера в несоответствующем квартале. Эти данные были внесены в ГКН. Также, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым №, статус которого ранее учтенный, площадь декларированная. Постановка земельного участка истца на государственный кадастровый учет не представляется возможной в виду пересечения с земельным участком с кадастровым номером №. В связи с тем, что истица не может во внесудебном порядке реализовать свои права, она обратилась в суд и просит: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест».

В судебное заседание истица ФИО3 уточнила исковые требования в части замены ненадлежащего ответчика надлежащим и просила снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест».

Согласно сведений имеющих в материалах дела, ответчик ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является его дочь ФИО2, судом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Определение о замене ненадлежащего ответчика ФИО1 надлежащим ФИО2, а также ответчик ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> был исключен из числа ответчиков и переведен в третьи лица.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила, что граница земельного участка сложилась на протяжении длительного времени.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.90).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д.52-54).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в материалах дела имеются уведомления о вручении судебной повестки с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 76, 91).

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненное исковое заявление ФИО3 следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости N 221-ФЗ.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значения для дела:

Истица является собственником земельного участка площадью 1718,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: земли населенны пунктов, кадастровый номер №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись о регистрации № (л.д.13).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого земельному участку площадью 17158,60 кв.м, Местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, присвоен кадастровый номер №. Правообладателем указана ФИО3 (л.д.12).

Как следует из представленных материалов дела, 30.09.2015 года Решением Красноярского районного суда Самарской области установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № тождественен земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В решении суда было указано: установление факта тождественности земельных участков с кадастровыми номерами № и № является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

После вступления в законную силу указанного решения суда истица обратилась в кадастровую палату с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, приложив к заявлению межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. и вышеуказанное решение суда от 30.09.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ истица получила решение ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о приостановлении осуществления кадастрового учета, в котором указано, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы земельного участка истицы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, граница образуемого земельного участка (принадлежащего истице на праве собственности) и земельного участка с кадастровым номером № (принадлежащего умершему ответчику ФИО1) является смежной. Однако, в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка. Кроме того, при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка выявлено, что принадлежащий истице земельный участок располагается в водоохраной зоне. Однако, в представленном межевом плане сведения об указанной водоохраной зоне отсутствуют.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО6, имеющего в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., споры по границам с соседними участками отсутствуют. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие местоположения земельного участка относительно кадастровых кварталов. Земельный участок, согласно кадастровой выписке находится в квартале №, однако, по фактическому местоположению земельный участок расположен в квартале №. Данное несоответствие в местоположении границ уточняемого земельного участка произошла из-за ошибочного присвоения кадастрового номера в несоответствующем квартале. Эти данные были внесены в ГКН. Также, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение учитываемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым №, статус которого ранее учтенный, площадь декларированная. Постановка земельного участка истца на государственный кадастровый учет не представляется возможной в виду пересечения с земельным участком с кадастровым номером 63:26:0206009:5 (л.д.17-26).

Решением Красноярского районного суда от 30.09.2015 года сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленном каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1300 кв.м, правообладатель - ФИО4 (л.д.46).

Как следует из содержания искового заявления ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником является сын ФИО1.

Согласно ответа Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54). Кроме того, данный факт подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

В материалах дела имеется ответ нотариуса ФИО7, согласно которого наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось (л.д.92).

В материалах дела имеются сведения о наследнике после смерти ФИО1, его дочери ФИО2, что подтверждается Свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64) и свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части снятия с кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку ею согласована граница с владельцем смежного земельного участка принадлежащего ФИО3

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Так, для земельного участка необходимо в частности указать описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. Данные сведения заносятся в государственный кадастр на основании межевого плана. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, т.е. лицами, обладающими правами на смежные участки. При подготовке межевого плана по исправлению кадастровой ошибки границы земельного участка были согласованы в установленном законодательством порядке, что подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка.

Согласно ч. 14 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации), а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно Уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес> (л.д.48).

Согласно сведений предоставленных Филиалом ФГБУ ФКП при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью 1300 кв.м.м. правообладатель ФИО4( л.д.46,47).

В судебном заседании установлено, что граница земельного участка истца установлена более двадцати лет назад, никем не изменялась. Часть границы проходит по линии хозяйственных построек, также возведенных более двадцати лет назад, месторасположение границы согласовано с ответчиком, обе стороны утверждали в судебном заседании, что граница с момента ее формирования не изменялась, в связи с чем, суд приходит к выводу, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:26:020:009::6 подлежат исключению из ГКН, поскольку восстановление нарушенных прав истца возможно лишь при исключении границ земельного участка ответчика.

Требования истца о об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ выполненному ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» не подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно письменного отзыва ответчика земельный участок с кадастровым номером № располагается в водоохраной зоне. Однако в представленном межевом плане сведения об указанной водоохраной зоне отсутствуют, что послужило одним из оснований для приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка. (л.д.31-35).

Согласно сведений предоставленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок истца с кадастровым номером № действительно находится вне береговой полосы, но частично в водоохраной зоне водного объекта. Ширина береговой полосы рассматриваемого водного объекта составляет 5 метров, ширина водоохраной зоны согласно ст.65 ВК РФ составляет 50 метров.

Поскольку в судебном заседание установлено и не оспаривается истцом, что земельный участок частично находится в водоохраной зоне, но при подаче заявления на осуществление кадастрового учета земельного участка не представлены необходимые для кадастрового учета документы (межевой план - заключение кадастрового инженера не содержит сведения о водоохраной зоне), то решение ответчика о приостановлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка истца являются правомерными, соответственно исковые требования в части установления границ земельного участка истца в соответствии с координатами согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку разрешаются в заявительном порядке, путем предоставления вышеназванных сведений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО3 - удовлетворить частично.

Исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья                                                                  Челаева Ю.А.