Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2015 (2-2985/2014;) ~ М-2636/2014 от 28.08.2014

Дело №2-101/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 16 июля 2015 года

Суд Ленинского района г. Тамбова в составе :

председательствующего судьи Шелухановой С.П.,

при секретаре Перелыгиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой В.А. к Логвинову А.С. о переносе строительства дома, сносе ограждения, встречному иску Логвинову А.С. к Никоновой В.А. о переносе садового домика,

установил:

Никонова В.А. и Логвинов А.С. являются собственниками земельных участков *** и *** в садоводческом товариществе «***».

Никонова В.А. обратилась в суд с иском к Логвинову А.С., просила обязать последнего перенести строительство дома в соответствии со сводом правил СП53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» не менее чем на 6 м.

В обоснование иска сослалась на то, что на ее земельном участке в 1980-х годах был построен садовый домик. С границами участка и расположением на нем дачного домика были согласны владельцы всех соседних участков.

В 2010 г. соседний участок *** приобрел Логвинова А.С. В 2014 году он начал строительство дома на своем земельном участке. Между домом, построенным на ее земельном участке и возводимым домом Логвиновым расстояние составляет 4 метра, что по мнению истицы, является нарушением свода правил СП53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» в части соблюдения минимального противопожарного расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами строений (или домов) на участках. Данное расстояние должно быть не менее 6 метров.

Логвинов А.С. обратился к Никоновой В.А. со встречным иском. Просил обязать ответчика перенести принадлежащий ей садовый домик, а также самовольно возведенный туалет на расстояние не менее 3 метров от границы земельных участков *** и ***.

В обоснование иска Логвинов А.С. указал, что он осуществляет строительство своего дома на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, на расстоянии 3 м от границ земельных участков, а строение Никоновой расположено в полутора метрах от границ земельных участков, туалет частично расположен на принадлежащем ему земельном участке.

В судебном заседании Никонова В.А. и Логвинов А.С. свои исковые требования поддержали по изложенным основаниям и уточнили.

Никонова В.А., наряду с ранее заявленным требованием о переносе строения, просила обязать Логвинова А.С. демонтировать забор из профлиста между их земельными участками.

Дополнительно пояснила, что основанием для заявления ею данного иска является ее опасения за последствия ввиду несоблюдения Логвиновым противопожарных правил.

Логвинов А.С., уточнив требования, просил обязать Никонову В.А. перенести садовый домик, принадлежащий ей, на расстояние не менее 3-х метров от границы. Дополнительно пояснил, что его дом возведен им с соблюдением расстояния до границ земельных участков, а расположение домика Никоновой не соответствует этим требованиям. Вместе с тем, его постройка выполнена практически на 75%, и перенос ее будет слишком затратным для него.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании стороны являются собственниками смежных соседних участков в садоводческом товариществе «***».

Согласно свидетельству о праве собственности (л.л.7) Никоновой В.А. принадлежит земельный участок ***, площадью 331 кв.м., поставленный на кадастровый учет.

Согласно заключения эксперта №424/1с-15 (л. заключения 4) фактическая площадь земельного участка Никоновой составляет 334 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет смежных земельных участков ***, *** и земель общего пользования.

На участке истицы расположен двухэтажный садовый домик. Согласно указанного заключения эксперта (л. заключения 6) расстояние от садового домика Никоновой до границы земельных участков *** и *** составляет 1,43-1,1 м, что в среднем составляет 1,3 м.

Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» ( в редакции на 2001 г.) и СНиП 53.13330.2011 с таким же наименованием, введенного в действие 20 мая 2011 г. дублирующие друг друга по рассматриваемому вопросу, противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть от 6 до 15 метров. Также в п.6.7 и 6.5 названных Правил указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения или дома- 3 м.

Как следует из указанного заключения садовый домик Никоновой В.А., исходя из материалов несущих конструкций: кирпичные стены, и перегородки, деревянные перекрытия, относится по пожароопасности к категории Б.

На земельном участке ***, принадлежащим Логвинову А.С. на праве собственности, расположен незавершенный строительством объект. Как определено заключением эксперта, расстояние от незавершенного строительства до границ земельных участков *** и *** составляет от 3,93 м до 2,5, что в среднем равно 3,2 кв.м.

Строение, принадлежащее Логвинову А.С., исходя из материалов несущих и ограждающих конструкций, относится к категории А: камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы.

Таким образом, минимальное противопожарное расстояние между двумя исследуемыми строениями на соседствующих земельных участках должно составлять 8 м, фактически оно в среднем, как указано в заключении (л. заключения 7) составляет 4,5 м, что не соответствует требованиям указанных СНиП.

Согласно предисловию к СНиП 30-02-97 нормы данного СНиП введены в действие постановлением Госстроя России №18-51 от 10.09.1997 г. с изменениями от 12.03.2001 г. Таким образом, в случае постройки садового домика до даты принятия указанного СниП, его нормы на садовый дом Никоновой распространяться не должны.

Однако по имеющимся в распоряжении суда документам, содержащим разные сведения о периоде постройки садового домка, принадлежащего Никоновой: по ее словам домик построен в 1980-е годы, по справке №32 от 20.11.2014 г., выданной ООО «Росгосстрах» (которая не является правоустанавливающим документом)-1987 г., в плане границ садовых участков (л.д.6) от 2005 г. садовый домик расположен в тех же границах, что и в настоящий момент. Приобщенное в ходе судебного разбирательства решение Ленинского райсуда от 12.04.2000 г. о возмещении ущерба после пожара садового домика, доказательством периода постройки служить не может, так как в нем нет сведений о наличии на момент пожара именно того садового домика, который имеется в настоящее время. В ходе экспертного осмотра установить дату постройки садового домика на участке 54 также не представилось возможным.

Таким образом, у суда нет оснований для рассмотрения соответствия постройки Никоновой без учета требований указанных выше СНиПов.

А как указано выше, в результате несоблюдения Никоновой В.А. расстояний до границ соседних земельных участков, требования о которых распространяются и на строение Никоновой В.А. независимо от времени постройки, и противопожарное расстояние между строениями значительно сократилась. А поскольку строение Никоновой В.А., как указано в заключении эксперта №421с-15, создано из более горючих материалов и относится к большей категории пожароопасности, то нарушения противопожарных расстояний допущено в большей степени со стороны Никоновой В.А.

Вместе с тем, ни в судебном заседании, ни в заключении эксперта не нашли своего подтверждения доводы Никоновой В.А. о том, что дальнейшая эксплуатация садовых домиков как её, так и Логвинова приводит к недопустимому риску для безопасности жизни и здоровья людей. Между тем, Никонова в подтверждение своих требований о переносе строения Логвинова ссылается только на несоблюдение расстояния между строениями в целях соблюдения пожарной безопасности. Вместе с тем, не указывает какие, помимо этого, права нарушаются и какая реальная угроза для жизни, здоровья, нормальной жизнедеятельности существует.

Логвинов А.С. считает, что расположение вблизи границ земельных участков строения, принадлежащего Никоновой, создает угрозу в случае схода снежных масс и других осадков. Однако в подтверждение своих доводов доказательств не представил.

Поскольку сторонами не представлено доказательств, что допущенные при строительстве садовых домиков нарушения противопожарных норм и правил является существенным, то есть, нарушают их права как собственников смежных земельных участков, суд считает, что требование о переносе построек из-за несоблюдения противопожарных и санитарных норм явно несоразмерно установленным нарушениям.

Согласно ст. 7 ФЗ №384 от 30. 12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции основания здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их- частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Кроме того, согласно ст. 11 указанного федерального закона, здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям-пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

Таким образом, суду не представлено доказательств о том, что строения, принадлежащие сторонам имеют какие -либо критичные отклонения, деформации, могущие привести к вреду жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах требования сторон о переносе строений удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Никонова В.А., кроме того, просит обязать Логвинова А.С. демонтировать частично возведенное ограждение из профлиста между их земельными участками. С учетом признания иска Логвиновым в этой части, которое не противоречит требованиям ст. 39 ГПК РФ, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 144 ГПК РФ, суд

решил :

Удовлетворить исковые требования Никоновой В.А. к Логвинову А.С. частично.

Обязать Логвинову А.С. демонтировать возведенное ограждение из профлиста на границе земельных участков *** и *** в СТ «***», протяженностью 2,5 м высотой 2 м.

В удовлетворении исковых требований о переносе Логвиновым А.С. садового домика в соответствии со сводом Правил СП53.133330.2011 на 8 метров Никоновой В.А. отказать.

Отказать Логвинову А.С. в удовлетворении исковых требований к Никоновой В.А. о переносе садового домика на расстояние не менее 3-х метров от границ земельных участков *** и *** в СТ «***».

Взыскать с Логвинову А.С. в пользу ООО «Тамбов-Альянс» расходы на проведение экспертизы в сумме *** рублей *** копеек.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Логвинову А.С. выполнять строительные работы по возведению дома на земельном участке *** в СТ «***», принятые по определению Ленинского райсуда г. Тамбова от 16.09.2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.П.Шелуханова

Мотивированное решение составлено 20 июля 2015 года

Судья С.П.Шелуханова