Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-476/2020 (2-3252/2019;) ~ М-3419/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-476/20г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                             02 марта 2020 года

    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Грачева П.А.,

    при секретаре Нагиевой А.А.

с участием представителя истцов адвоката Ильковской О.С., предъявившей удостоверение № и ордер №

а также представителя ответчика Администрации Темрюкского городского поселения по доверенности К

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Руденко Г.П. и Кузьмич Л.К. к Кузьмич С.П. и администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

    У С Т А Н О В И Л:

Руденко Г.П. и Кузьмич Л.К. обратились в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к Кузьмич С.П. и администрации Темрюкского городского поселения о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.: жилая комната №, площадью 10,9 кв.м., жилая комната №, площадью 20,3 кв.м., санузел №, площадью 5,8 кв.м., кухня №, площадью 7,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы Руденко Г.П. и Кузьмич Л.К. указали на то, что истцы и ответчик Кузьмич С.П. являются сособственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Каждому из них принадлежит по 1/3 доли квартиры.

Руденко Г.П. является собственником с 2018г., а Кузьмич Л.К. и Кузьмич С.П. - на основании договора на передачу и продажи квартир в собственность от 29.12.1993г.

<адрес>

Здание, в котором находится <адрес>. постройки. В комнатах были деревянные полы и окна, которые за время эксплуатации прогнили и пришли в негодность, штукатурка со стен осыпалась. Отсутствовал санузел, и горячая вода.

<адрес>.

Так, истцы произвели переустройство одной из жилых комнат (комната №) в санузел. Сняли старые деревянные полы, залили бетоном и постелили керамическую плитку. Потолок и стены обшили пластиком. Установили сантехнику. Провели воду, вывели канализацию и установили бойлер.

Кроме того, в жилой комнате № находился старый кухонный очаг (печь), который истцы демонтировали. После демонтажа, в комнате также был произведен ремонт - стены и потолок обшили гипсокартоном, поклеили обои, поставили новые двери и окно.

Как видно из справки отдела по <адрес> ЕБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 02.11.2018г. после перепланировки квартиры, ее площадь изменилась: общая с 47,0 кв.м до 44,5 кв.м., жилая - с 39,5кв.м. до 31,2 кв.м.

Перепланировку квартиры истцы произвели самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласия третьего собственника.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой дать согласие на переустройство квартиры и принять участие в ее перепланировке, однако Кузьмич С.П. отказался проводить какие-либо ремонтные работы, ввиду отсутствия финансовой возможности и желания продать свою долю.

Истцы считают, что ответчик злоупотребляет своим правом с целью исключить возможности улучшения жилищных условий.

Письмом администрации Темрюкского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, ввиду того, что работы по перепланировке и переустройству проведены без согласования с органом местного самоуправления, что противоречит ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В судебное заседание истцы Руденко Г.П. и Кузьмич Л.К. не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, их интересы представляла адвокат по ордеру Ильковская О.С., которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Кузьмич С.П. в суд не явился, был надлежаще извещен о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Вишнякова Т.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на свои возражения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании в соответствии с выписками из ЕГРН, истицы являются долевыми собственниками по 1/3 доле каждая изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/3 доля указанной квартиры принадлежит ответчику Кузьмич С.П.

Истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры: произвели переустройство одной из жилых комнат (комната №) в санузел. Сняли старые деревянные полы, залили бетоном и постелили керамическую плитку. Потолок и стены обшили пластиком. Установили сантехнику. Провели воду, вывели канализацию и установили бойлер.

Кроме того, в жилой комнате № находился старый кухонный очаг (печь), который истцы демонтировали. После демонтажа, в комнате также был произведен ремонт - стены и потолок обшили гипсокартоном, поклеили обои, поставили новые двери и окно.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных норм при производстве переустройства и перепланировки квартиры, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП К

Согласно выводов, изложенных в заключении судебно-строительного эксперта ИП К №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ:

По первому вопросу: Произведенная реконструкция и перепланировка <адрес> литер «А», «а» общей площадью 44,5 кв.м., год постройки - 1965 расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> со стенами каменными, год завершения реконструкции и перепланировки 2018, а именно: произведенной реконструкцией в комнате № жилая монтаж ванны, установка унитаза, умывальника с подключением к санитарно-техническим коммуникациям, устройство электрического водонагревателя, смена оконного и дверного блока в комнате № жилая произведен демонтаж отопительного очага соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам предъявляемым к домам жилым многоквартирным.

По второму: Реконструируемая и перепланированная <адрес> с пристройкой литер «а» имеет выход на территорию приквартирного земельного участка, далее на территорию общего пользования <адрес> препятствий другим лицам в пользовании рядом расположенными зданиями, сооружениями и земельным участкам не создает.

Реконструированная и перепланированная одноэтажная <адрес> общей площадью 44,5 кв.м, в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме литер «А» с пристройкой литер «а» по адресу: <адрес> со стенами каменными, год завершения реконструкции 2018 не нарушает требования строительных и технических норм т.к. диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом К, согласно которому произведенная реконструкция и переустройство <адрес> соответствует требованиям строительных и технических норм, градостроительным нормам предъявляемых жилым зданиям и сооружениям; соответствует требованиям действующих норм и правил СанПин; смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам не создаёт; отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью граждан.

    В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентризация - Краевое БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.: жилая комната №, площадью 10,9 кв.м., жилая комната №, площадью 20,3 кв.м., санузел №, площадью 5,8 кв.м., кухня №, площадью 7,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, постановки    на    кадастровый    учет    и    регистрации    права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий:                             подпись                           П.А. Грачев

Копия верна

Судья Темрюкского районного суда                                                      П.А. Грачев